Desi valoarea locuintelor vechi este in crestere, conform preturilor din anunturile de mica publicitate, numarul de tranzactii pe domeniul imobiliar este in scadere.
De la inceputul anului pina in luna septembrie au fost incheiate 369.482 de tranzactii imobiliare la nivel national, cifra care include tranzactii cu terenuri libere, terenuri cu constructii si apartamente de bloc, potrivit datelor furnizate de Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR) in exclusivitate pentru Cotidianul. Cifrele de anul acesta sint in scadere cu aproximativ 22.500 de tranzactii, raportat la perioada ianuarie-septembrie 2004, cind au fost semnate 391.964 de acte de vinzare-cumparare. In perioada ianuarie-septembrie 2006 au fost incheiate aproximativ 350.000 de tranzactii imobiliare, pentru ca in anul precedent, in acelasi interval, numarul acestora sa fie de 337.147.
In perioada adevaratului boom imobiliar, intervalul 2004-2007, cind preturile apartamentelor au crescut in medie cu 20% anual, cifrele statistice oferite de UNNPR arata o scadere a numarului de tranzactii, de aproximativ 6% anul acesta comparativ cu 2004. „Inainte de 2006, cresterea numarului de tranzactii a fost mai mare, mai ales pe segmentul rezidential. Daca din 2003 pina la sfirsitul anului trecut a fost un adevarat boom in circuitul imobiliar in special la apartamente, incepind cu anul 2005 interesul s-a transferat pe terenuri. Nu avem o statistica, insa ramine cert un lucru, si anume ca nu mai sint atit de multe solicitari pentru apartamentele vechi. Au si ajuns la un pret care devine mai putin interesant“, afirma Ion Marin, vicepresedinte al Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania.
Preturile apartamentelor vechi au crescut, desi cererea nu a fost mai mare. „A scazut interesul pentru apartamentele in blocurile vechi, care au o gramada de probleme, de izolatie, de functionare, de incalzire. Sigur ca a crescut interesul pentru locuintele in blocurile noi“, mai spune Ion Marin. Vicepresedintele UNNPR a mai afirmat ca se constata o stagnare a numarului tranzactiilor cu apartamente, in crestere exploziva fiind cele cu terenuri.
Expertul imobiliar Ion Radu Zilisteanu spune ca virful a fost inregistrat in anii 2003-2004, atit ca numar de tranzactii, cit si ca ritm de crestere a preturilor. „Ulterior, din 2005, BNR a impus restrictii directe, precum avansul minim si plafonul maxim de indatorare, si restrictii indirecte, cum sint rezervele minime obligatorii ale bancilor comerciale la banca centrala“, spune Zilisteanu. Expertul afirma ca de la acel moment disproportia intre cerere si oferta nu a mai fost atit de mare ca in 2003-2004, cind oferta reprezenta 20% din cerere.
Un apartament cu doua camere intr-un cartier bucurestean costa, la sfirsitul anului 2004, 25.000- 26.000 de euro. In doar citeva luni, pina in primavara anului 2005, pretul unui apartament de acelasi tip a ajuns la 33.000-34.000 de euro. La sfirsitul anului, preturile se invirteau in jurul sumei de 40.000 de euro. Urmarea se stie. Dupa o scumpire cu aproximativ 40-50% in 2006, apartamentele vechi au ajuns la preturi foarte mari in 2007: 85.000-90.000 de euro pentru unul cu doua camere.
Lidia Ionita
| 
