Pentru a acoperi cererea de spatii din zona centrala a orasului, timisorenii folosesc atat subsolurile, cat si podurile vechilor cladiri. Cluburile si restaurantele de la subsolul unei cladiri vechi au un farmec aparte, iar apartamentele de la mansarda, care au avantajul de a fi in Centru, ofera celor care le ocupa o priveliste frumoasa.

„Pentru subsoluri a existat un proiect mai vechi, s-au dat acorduri pentru a se realiza locatii de consum. Pentru mansarde exista un alt tip de abordare, practic se realizeaza mansardele in podurile existente. In principiu trebuie sa se pastreze stilul materialelor folosite si arhitectura existenta”, a spus arhitectul-sef al orasului, Sorin Ciurariu.

Mansardele sunt foarte cautate

In momentul de fata, apartamentele amenajate la mansardele unor cladiri istorice sunt mai ieftine cu aproximativ 20 la suta decat cele aflate la etajele inferioare. Acestea sunt ideale pentru cabinete medicale sau birouri. Cei care vor sa se apuce de astfel de lucrari, au nevoie, insa, de o multime de avize si de aprobari, mai ales ca cele mai multe cladiri sunt imobile istorice sau monumente protejate. Astfel, orice modificare trebuie avizata si aprobata de Directia de Cultura si Culte, pentru ca orice interventie neautorizata se poate transforma in dosar penal.

„Orice fel de renovare la o cladire, monument istoric, trebuie sa fie insotita de un proiect arhitectural, care trebuie aprobat de Comisia de Monumente. Pentru orice interventie neautorizata, Comisia de Monumente sesizeaza Politia“, a declarat Violeta Zonte, directorul Directiei de Cultura Timis. 

De doua ori mai multe spatii comerciale

Oamenii de afaceri au inceput sa salveze subsolurile, investind intens in pivnitele cladirilor monument din Piata Unirii si Piata Victoriei inca de acum sase ani. Investitiile au fost mari, insa sumele nu au putut fi recuperate in intregime. 

„In Club 30, pe care l-am deschis printre primii in urma cu zece ani, investitiile au fost de 70-80.000 de euro, iar in clubul din Piata Unirii, Maximus, pe care l-am deschis acum trei ani, am investit 200.000 de euro. Nici nu stim cand ne vom scoate investitia, poate in sapte ani, pentru ca in momentul de fata ideea clientilor este de a nu cobori, ci de a ramane la cota zero. Toate localurile la subsol au acest dezavantaj. Daca nu faci ceva cu tematica, ii pierzi”, a spus Dan Jumanca, unul dintre asociatii de la Club 30.

„Am avut probleme cu birocratia si cu proprietarul, care nu respecta chiriasul, pentru el trebuie doar sa platim chiria si atat, nu e curios de investitii”, a declarat patronul de la Maximus, Horatiu Dejan.

Agentii imobiliari spun ca spre deosebire de mansarde, localurile centrale din subsol pot fi doar inchiriate, cu de 25-50 de euro pe metru patrat. „Aici sunt si care platesc mai putin pentru ca aceste spatii trebuie reamenajate si atunci negociezi cu proprietarul, platesti mai putin si investesti in amenajari. Cu aceste localuri, suprafata comerciala din Cetate s-a dublat”, a declarat directorul RHM Cartier, Nicoleta Pop.

FUTURIST

O alta abordare

Momentan, se poate discuta numai despre o mansardare in podurile existente, insa ar putea fi lansata o discutie despre cum sa arate centrul Timisoarei, la nivelul etajelor superioare. „In Viena, de exemplu, sau in alte capitale, la nivelele superioare se poate lucra cu sticla sau cu alte materiale, insa trebuie sa existe o dezbatere publica sa decidem exact cum vrem sa arate orasul”, a spus Ciurariu.

Nicoleta Trifan, Raluca Pantea