 Oferta de locuinţe scoase la vânzare de la începutul anului în Bucureşti a scăzut cu 40%.
Acest trend se vede şi în evoluţia preţurilor locuinţelor, care nu au mai scăzut aşa de drastic precum în lunile anterioare.
Preţurile medii solicitate iniţial de proprietari şi-au oprit scăderea abruptă. Preţul mediu al garsonierelor a scăzut de la 48.454 în aprilie la 45.444 în mai. În cazul apartamentelor cu două camere, preţul mediu a scăzut de la 77.496 de euro la 70.263 de euro, în vreme ce pentru locuinţele cu trei camere a scăzut de la 104.780 de euro la 97.636 de euro. „Deşi preţurile iniţiale solicitate de proprietari manifestă această uşoară inerţie, în sensul că proprietarii întotdeauna solicită o sumă cât mai mare, totuşi, preţurile efective de vânzare ale apartamentelor din Bucureşti au ajuns la cel mai mic nivel din ultimii trei ani“, spun realizatorii raportului.
Pentru garsoniere, preţul mediu solicitat iniţial este de 45.000 de euro, pentru apartamentele de două şi trei camere se cer 70.000 de euro, respectiv 97.000 de euro, în timp ce pentru apartamentele de patru camere preţul mediu cerut iniţial de proprietari este de 138.000 de euro. Preţurile de tranzacţionare însă sunt mult mai mici şi acum depind foarte mult de criterii de ordin calitativ, precum zonă, tip de imobil sau vecinătăţi. O garsonieră confort I, într-o zonă rezonabilă, poate fi găsită la 35.000 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere, de minimum 50 de metri pătraţi, în cartiere precum Rahova, Berceni, Pantelimon, se vând cu 45.000 - 50.000 de euro. Apartamentele bune cu trei şi patru camere pot fi cumpărate acum la preţuri de 65.000 – 85.000 de euro. „Scăderea semnificativă a ofertei de pe piaţă, coroborată cu valul de optimism generat de proiectul „Prima casă“ şi cu preţurile care au atins un nivel considerat realist, nu poate să ducă decât la o liniştire a pieţei imobiliare, iar de acum încolo ne putem aştepta numai la fluctuaţii moderate“, se spune în raport. Datele sunt valabile doar pentru Bucureşti, iar preţul mediu este calculat luând în consideraţie locuinţele din toate zonele Capitalei. S-a lucrat numai cu ofertele publicate de persoanele particulare.
Cresc preţurile la patru camere
Surpriza o constituie locuinţele cu patru camere, ale căror preţuri au crescut faţă de luna aprilie. În cazul apartamentelor cu patru camere, preţul mediu a crescut de la 131.923 de euro la 138.577 de euro. Este vorba despre pretenţiile proprietarilor, nu despre preţurile de tranzacţionare. Pot fi două explicaţii ale acestui fenomen: numărul mic al apartamentelor scoase la vânzare şi faptul că românii vor să-şi cumpere o locuinţă pentru o perioadă mai lungă de timp. În cazul celorlalte categorii de locuinţe, preţurile au scăzut. Ieftinirea locuinţelor îi face pe proprietarii de apartamente să nu mai fie aşa de disperaţi să-şi vândă proprietăţile.
|
