Reprezentanţii companiilor imobiliare spun că ieftinirea apartamentelor vechi a făcut ca interesul cumpărătorilor pentru acestea să crească.
Preţurile apartamentelor vechi au scăzut, în unele zone, la 1.000 de euro/metrul pătrat util, astfel că acestea au devenit mult mai accesibile. Brokerii imobiliari spun că în ultimul timp acestea sunt mai căutate şi se aşteaptă ca piaţa să înceapă să se mişte pe acest segment. „În urma scăderii accentuate a preţurilor, pe segmentul de piaţă rezidenţială veche am constatat o cerere semnificativ mai mare în comparaţie cu sfârşitul anului 2008. Cu toate acestea, din punct de vedere cantitativ, oferta continuă să depăşească cererea. Pe segmentul de piaţă nouă rezidenţială asistăm la un blocaj evident“, spun specialiştii Coldwell Banker.

Mai mult, unele companii imobiliare care până acum nu luau în seamă acest segment de piaţă devin atrase şi de tranzacţiile cu apartamente vechi.
„Neocasa îşi dezvoltă un departament care se ocupă în principal de blocurile vechi, vizând oferte cu bugete de până la 200.000 de euro, feedbackul general al pieţei anunţând că şi acest segment este foarte dinamic“, spun reprezentanţii companiei.

Alt motiv îl reprezintă faptul că apartamentele vechi sunt disponibile, astfel că viitorii proprietari nu mai trebuie să finalizeze imobilul cu teama ca dezvoltatorul să nu anunţe o întârziere de câteva luni. Nu în ultimul rând, şi costurile viitoare trebuie luate în calcul. Cheltuielile de întreţinere pe metrul pătrat pentru un apartament nou sunt mai mari cu peste 30% comparativ cu cele înregistrate de apartamentele vechi, se arată într-o analiză realizată de portalul www.servicecasa.ro în baza cheltuielilor de întreţinere pentru peste 2.300 de apartamente din blocuri vechi şi noi. În cazul unei garsoniere dintr-un bloc nou, costul mediu de întreţinere în timpul iernii a fost de 2,9 euro/mp, în vreme ce în timpul verii se ajunge la 2,1 euro/mp. În cazul locuinţelor dintr-un bloc vechi, preţul scade la 2 euro/mp în timpul iernii, respectiv 1,6 euro/mp în timpul verii. Astfel, dacă luăm ca reper întreţinerea în timpul iernii pentru o garsonieră de 40 de metri pătraţi, vedem că pentru un apartament nou se vor plăti 116 euro lunar, în vreme ce pentru unul vechi se ajunge la 80 de euro lunar.

În cazul apartamentelor cu două camere dintr-un imobil nou construit, cheltuielile de întreţinere au fost de 1,9 euro/mp vara şi 2,9 euro/mp iarna, iar într-un apartament vechi ajung la 1,4 euro/mp vara şi la 1,9 euro/mp iarna. Pentru un apartament cu două camere cu o suprafaţă de 55 de metri pătraţi se ajunge, tot iarna, la o întreţinere de 159,5 euro pentru cel nou şi la 104,5 euro pentru unul dintr-un bloc construit înainte de 1989. Agenţii imobiliari spun că preţurile vor continua să scadă.

„Tendinţa de scădere a preţurilor, atât în cazul apartamentelor vechi, cât şi în cazul celor noi, se va menţine în continuare. Probabil, în următoarele luni, această scădere nu va mai fi atât de abruptă ca până acum“, spun cei de la Coldwell Bankers.

Apartamente la jumătate de preţ
Preţurile apartamentelor vechi au scăzut cu până la 50%, comparativ cu perioada de vârf a pieţei. „Conştientizând că singura şansă pentru a tranzacţiona constă în ajustarea preţurilor, proprietarii nu au de ales. Astfel, preţurile pe metrul pătrat util au coborât la nivelul de 1.000 euro/mp pentru apartamentele cu trei şi cu patru camere şi la 1.100-1.200 euro/mp pentru cele cu două camere, respectiv pentru garsoniere. Acestea din urmă rămân în continuare cele mai solicitate, motiv pentru care există o uşoară diferenţă de preţ“, afirmă Cătălin Şerbănescu, managing partner Colwell Banker Banu Manta. O garsonieră de 34 de metri pătraţi din Drumul Taberei, într-un bloc construit în 1979, s-a vândut cu 41.000 de euro, iar un apartament cu trei camere în Militari, cu o suprafaţă de 71 mp, dintr-un imobil construit în 1973, s-a vândut cu 67.000 de euro. Actorii din piaţă mai spun că se pot cumpăra apartamente cu două camere şi cu 50.000 de euro în cartiere precum Drumul Taberei şi Berceni.