Proaspat adoptatul Cod fiscal, valabil pentru anul viitor, schimba taxa locala pe case.

Populatia va plati o cota de impozit de 0,1% din valoarea impozabila a cladirii, indiferent de rangul localitatii in a carei raza administrativ-teritoriala se afla imobilul. Valoarea impozabila a cladirii se determina prin inmultirea suprafetei construite, exprimata in metri patrati, cu valoarea impozabila corespunzatoare. Ulterior, se face o ajustare in functie de rangul localitatii si de zona in care este amplasata cladirea, prin inmultirea cu coeficientul de corectie corespunzator.

Fata de acest an, se majoreaza atit valorile pe metru patrat, cit si coeficientii de ajustare in functie de zona amplasarii cladirii. Prin urmare, se va micsora cota de impozit pentru cladirile din mediul urban, dar impozitul datorat pentru acestea nu se va reduce, deoarece se vor dubla coeficientii de corectie, anulindu-se astfel efectul diminuarii cotei. Valoarea impozabila pentru un metru patrat dintr-un imobil cu cadre din beton armat, caramida arsa si utilitati va creste de la 631 de lei la 669 de lei. Coeficientii cu care se inmulteste valoarea calculata, conform metodei mentionate, vor fi dublati in majoritatea cazurilor.

In cazul unei cladiri in zona A a unei localitati de rang zero, coeficientul va creste de la 1,3 la 2,6. In ceea ce priveste cladirile detinute de persoanele juridice, autoritatile locale vor putea stabili impozite cuprinse intre 0,25% si 1,50% din valoarea impozabila de inventar.

Pentru locuintele cu o suprafata mai mare de 150 de metri patrati, valoarea impozabila se va majora cu cite 5% pentru fiecare 50 de metri patrati sau fractiune din acestia.

In functie de anul constructiei

Valoarea impozabila a cladirii se reduce in functie de anul terminarii acesteia. Cu 20 la suta scade valoarea impozabila pentru o cladire veche de peste 50 de ani. La imobilele de peste 30 de ani, impliniti pina pe 1 ianuarie a anului fiscal de referinta, valoarea impozabila scade cu 10%. Anul terminarii cladirii se actualizeaza in cazul modificarii, consolidarii sau modernizarii acesteia.

Modificari minore de pret

Preturile caselor vor inregistra modificari minore, iar bugetul de stat va cistiga foarte putin prin cresterea, incepind cu 2007, a impozitelor pentru locuintele mari, masura fiind apreciata de specialistii din domeniul imobiliar ca avind un caracter populist, de atragere a electoratului de stinga.

„Este o masura populista, menita sa atraga electoratul de stinga, care ar trebui sa se bucure crezind ca persoanele cu venituri mari vor plati mai multi bani la stat“, a declarat presedintele Camerei de Comert Imobiliar din Romania, Emil Giurgiu. El arata ca impozitul pentru o locuinta care valoreaza 200.000-300.000 de euro va creste doar cu citeva sute de mii de lei vechi, fara a influenta preturile pe piata imobiliara. Nici veniturile colectate la buget nu vor inregistra o crestere, deoarece mai putin de 1% din totalul locuintelor din tara au o suprafata mai mare de 150 de metri patrati, sustine Giurgiu.

Acelasi punct de vedere este sustinut de analistul imobiliar Ion Radu Zilisteanu, care apreciaza ca piata imobiliara va ramine insensibila fata de recentele modificari de impozit. „In general, valorile de impunere la care se calculeaza impozitele sint mai mici decit cele de pe piata libera. De exemplu, la o locuinta care s-ar vinde cu 1,3 miliarde lei vechi, autoritatile aplica o cota de 0,1% la o suma de 900 de milioane de lei vechi“, afirma Zilisteanu. El considera ca majorarea impozitelor ar avea un efect daca autoritatile locale ar reevalua piata imobiliara, stabilind valori de impunere mai apropiate de nivelul de pe piata reala.