Doar 37% din apartamentele care au termen de finalizare anul acesta au fost predate către beneficiari, în primele şase luni ale lui 2009.
Cauza principală a regresului pieţei imobiliare rezidenţiale este criza financiară, care a făcut ca finanţarea să dispară, iar ritmul lucrărilor să încetinească, dar şi dispariţia speculatorilor. Din cele 168 proiecte imobiliare demarate în perioada 2006-2008 în Bucureşti, 8.861 unităţi locative aveau termenul de predare în 2009. Dintre acestea, până la sfârşitul primului semestru al acestui an, au fost predate circa 3.319, reprezentând doar 37% din numărul total de locuinţe ce trebuiau livrate în piaţă.

“Din 2006 până în prezent au fost livrate doar 10.633 de locuinţe, în acest moment, numărul estimat de locuinţe noi aflate la vânzare în capitală fiind situat între 4.500-5.000, reprezentând aproape 50% din locuinţele noi livrate până în prezent”, arată un studiu Regatta.
Şocul înregistrat pe piaţa jucătorilor imobiliari este cu atât mai mare cu cât sectorul rezidenţial a cunoscut cea mai spectaculoasă evoluţie în ultimii trei ani.

“După câţiva ani în care dezvoltatorii începuseră să construiască din ce în ce mai mult, încurajaţi de cererea tot mai mare, numărul locuinţelor anunţate crescând de la un an la altul, piaţa imobiliară rezidenţială a fost lovită în plin de criza economică şi financiară. Începând cu semestrul doi al anului trecut şi continuând cu semestrul unu al acestui an, s-a observat o scădere accentuată a vânzărilor paralel cu încetinirea ritmului lucrărilor de construcţie”, mai arată Regatta.

Conform aceluiaşi studiu, o altă consecinţă a crizei imobiliare a fost ieşirea de pe piaţă a investitorilor speculativi, care cumpăraseră un număr foarte mare de apartamente în scopul revânzării lor la preţuri mai mari, în special în ansambluri rezidenţiale aflate în stadiul de construcţie. Retragerea acestor investitori, la care se adaugă creşterea ofertei prin aruncarea în piaţă a numărului mare de apartamente achiziţionate de aceştia (estimate la 2.000-2.500 unităţi locative), au accentuat creşterea ofertei existente la nivelul capitalei.