Apartamentele vechi din Berceni, Vitan sau Titan au preţuri mai mari cu până la 35% decât preţurile apartamentelor noi.
Vinovaţi pentru acest dezechilibru, anormal, în opinia actorilor din piaţa imobiliară, sunt criza, programul guvernamental “Prima casă”, care n-a reuşit decât să crească preţurile apartamentelor noi, dar şi dezvoltatorii, care nu mai prezintă încredere în faţa cumpărătorilor. “În mod normal, un apartament nou ar trebui să fie mai scump cu 25-30% decât unul vechi din aceeaşi categorie şi situat în aceeaşi zonă. Asistăm la o perioadă atipică, dezvoltatorii sunt nevoiţi să vândă, există o foarte mare presiune asupra lor, unii preferă chiar să vândă în pierdere decât deloc, ceea ce poate explica de ce în anumite cazuri preţurile la apartamentele noi sunt sub cele ale apartamentelor vechi”, a declarat pentru Cotidianul Daniel Crainic, administratorul site-ului imobiliar www.imobiliare.ro.

Spre exemplu, în zona Vitan, în ansamblul rezidenţial Vitan Platinum Tower, metrul pătrat construit de apartament nou costă 1.200 de euro, cu tot cu TVA.
În aceeaşi zonă, un proprietar de apartament într-un bloc construit în anul 1978 are un anunţ cu un preţ de strigare de 1.698 de euro metrul pătrat construit, anunţul nefiind unul din cele mai scumpe.

În cartierul Titan, proprietarii cer pentru apartamentele vechi în jur de 1.600 de euro metrul pătrat. Cei care nu vor să cumpere un apartament construit cu aproape 40 de ani în urmă şi aleg să cumpere unul nou plătesc cu până la 300 de euro mai puţin pentru metrul pătrat construit. De exemplu, ansamblul Evocasa Titanium, ce se construieşte în zona Titan, are un preţ pentru apartamentele de două camere de aproximativ 1.300 de euro metrul pătrat, TVA fiind inclusă în preţ.

Un alt cartier unde preţurile la apartamentele vechi sunt mai mari decât la cele noi este Berceni. Pe site-ul proiectului rezidenţial Trident Residence, apartamentele de două camere au un preţ de 1.115 euro metrul pătrat construit. Apartamentele vechi, în zonă, au preţuri de aproximativ 1.700 de euro metrul pătrat construit. Comparaţia făcută pe spaţii locative nu este reprezentativă, întrucât apartamentele noi sunt mai mari ca suprafaţă.

“Chiar dacă este anormală această situaţie, pentru acest moment, este perfect argumentată şi explicabilă. Faptul că preţurile de listare la apartamentele vechi nu sunt susţinute de rapoartele de evaluare va avea ca efect scăderea uşoară a preţurilor la apartamentele vechi tranzacţionate. Singurul argument pentru reechilibrarea preţurilor ar putea să vină din listarea la vânzare a apartamentelor noi construite în cartiere, dimensionate corect şi într-un număr cât mai mare”, ne-a explicat Ion Cătuţoiu, managing partner la Real Time.
Matei Maloş, administrator al site-ului magazinuldecase.ro, este de părere că preţul locuinţelor vechi este mai mare pentru că proprietarii apartamentelor vechi profită de programul “Prima casă” şi, în plus, dezvoltatorii şi-au pierdut credibilitatea, iar cumpărătorii sunt reticenţi în privinţa proiectelor aflate încă în construcţie.

Preţul terenului se reflectă în preţul apartamentului nou
Raportul invers, adică preţurile mai mari pentru apartamentele noi, comparativ cu cele vechi, este înregsitrat în majoritatea zonelor din Bucureşti. “Da, acest raport invers se găseşte în majoritatea zonelor din Bucureşti. Iar motivul? În cazul dezvoltatorilor de apartamente, costurile de construcţie şi de achiziţie a terenurilor au fost destul de ridicate în anii precedenţi. De aceea, pentru a acoperi cheltuielile, este necesară menţinerea unui preţ destul de ridicat”, precizează Matei Maloş.