În timp ce băncile craiovene se laudă că au „multe“ solicitări pe programul „Prima casă“, Fondul de Garantare a precizat, pentru GdS, că sunt doar 85 de dosare din Dolj. Bancherii susţin că se întârzie aprobarea garanţiilor la Fond, în timp ce garantorul spune că, dacă băncile ar trimite documentaţia completă de la început, s-ar da soluţii mai rapide.

La trei luni de la demararea programului „Prima casă“, băncile craiovene de top motivează că au destul de multe solicitări şi documentaţii transmise de clienţi, pentru împrumuturi destinate achiziţiei de locuinţe. Totuşi, băncile se plâng de faptul că în desfăşurarea programului „Prima casă“ - potrivit căruia statul garantează împrumutul bancar făcut de persoane fizice pentru a-şi achiziţiona prima locuinţă - au apărut întârzieri, pe motiv că dosarele clienţilor stau prea mult la Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM). Fondul îşi dă acordul pentru un credit bancar solicitat de client şi dă „OK“-ul către banca la care s-a adresat acesta. Legiuitorul a vrut ca dosarele pe acest program guvernamental să fie aprobate la Bucureşti, la FNGCIMM, deşi există şi la nivel regional reprezentare a instituţiei. „Avem multe solicitări pe «Prima casă», dar sunt întârzieri la Fondul de Garantare. Noi am început programul şi mai târziu, pe 5 august“, susţin surse din BCR. „Există solicitări pentru «Prima casă», conform aşteptărilor noastre, dar nu ne-a venit nici o aprobare de la Fondul de Garantare. Se întârzie pentru că dosarele din toată ţara se aprobă la Bucureşti şi este normal să se întârzie. Nu ştiu de ce nu s-au aprobat astfel de dosare la nivel regional, la filialele locale ale Fondului. Ar fi fost mai mare operativitatea“, susţin şi surse din Raiffeisen Bank. Se pare că situaţia cea mai bună este la BRD, dar banca a fost printre primele care au demarat programul. „Suntem foarte mulţumiţi de colaborarea cu Fondul de Garantare (drept dovadă că toate avizele Fondului au fost pozitive pentru BRD), numai că în ultimele două săptămâni se observă o întârziere a aprobărilor de la Fond. Dacă până acum timpul de răspuns al Fondului era de patru-cinci zile, acum este cu câteva zile mai mare“, afirmă un bancher din cadrul BRD.

Fondul spune că documentaţia este incompletă
 
Reprezentanţii Fondului de Garantare susţin că, dacă băncile ar transmite dosare complete la Bucureşti, nu s-ar întârzia. „Termenul de analiză a solicitării de garantare primite de Fond este de cinci zile lucrătoare, media perioadei de comunicare a deciziei fiind mai mică decât acest termen, dar se întâmpină dificultăţi în comunicarea deciziei către bănci din cauza faptului că acestea transmit garantorului documentaţii incomplete“, a spus directorul Fondului Local de Garantare Craiova, Filială a FNGCIMM IFN SA, Gheorghe Lăpădat. În acest fel se pierde timp până când Fondul solicită băncii completarea documentaţiei, apoi unitatea bancară mai pierde vreme până îi cere clientului alt document şi îl trimite...

Doar 85 de „Prime case“ în Dolj

Deşi băncile spun că potenţialii clienţi au dat năvală cu dosare pentru „Prima casă“, informaţiile primite de GdS de la FNGCIMM arată că Doljul este printre judeţele codaşe pe ţară la astfel de solicitări de credite. Fondul susţine că până la 31 august a primit din toată ţara 1.700 de solicitări de garantare a creditelor pentru „Prima casă“, din care au fost aprobate 1.200. Restul fie sunt în analiză, fie au documentaţii incomplete şi s-au întors către bănci. Din totalul de 1.700 de solicitări, 24% sunt din Bucureşti, 8% - din Constanţa, judeţele Cluj şi Galaţi au câte 6% fiecare, iar judeţe precum Dolj, Braşov, Iaşi, Timiş şi Argeş au câte 5%. Restul de 39% se împarte la celelalte judeţe. Un calcul matematic simplu arată că sunt 85 de solicitări de garantare de la Dolj trimise Fondului. Ceea ce înseamnă că toate băncile din program existente în Dolj aveau la 1 septembrie doar 85 de dosare de credite pentru „Prima casă“. Analiza realizată de FNGCIMM arată că, în regiunea noastră, băncile care au cele mai multe dosare de garantare depuse sunt BRD, Banca Transilvania, BCR, CEC Bank şi Alpha Bank. Studiul Fondului mai arată că 52% dintre apartamentele solicitate prin programul guvernamental sunt cu două camere. În acelaşi timp, 19,5% dintre locuinţele astfel cumpărate sunt noi, construite din 2008 încoace. Media valorilor este de 42.000 de euro pe solicitare, ceea ce înseamnă că se cumpără locuinţe de o asemenea valoare. Fondul mai spune că frecvenţa solicitărilor este de 150 pe zi.

Sfaturi pentru cei care îşi iau o primă casă

Persoanele care îşi cumpără „Prima casă“ trebuie să fie pregătite pentru eventuale întârzieri în evaluarea şi aprobarea dosarului de credit, cu toate actele necesare. Directorul Fondului Local de Garantare Craiova, Gheorghe Lăpădat, face apel către potenţialii clienţi de credite pentru „Prima casă“ „să-şi negocieze precontractele de vânzare-cumpărare a locuinţelor pe termene mai mari, de cel puţin 60 de zile, pentru a-şi proteja interesele“. Clienţii întreabă la Fond când li se aprobă cererile, deşi nu există o relaţie directă între persoana care solicită un credit şi Fondul de garantare. Oficialul amintit mai spune că beneficiarii programului trebuie să se adreseze băncii la care au depus dosarul cu întrebările despre stadiul acestuia.

„Turism imobiliar“

Gheorghe Lăpădat mai spune că, potrivit unui studiu realizat de TopEstate.ro în luna iulie a acestui an, pe un eşantion de 1.000 de persoane, aproximativ 64% dintre românii care prospectează piaţa imobiliară au decis să îşi cumpere un imobil motivaţi de avantajele programului „Prima casă“. Astfel, ar fi apărut altă „specie“ de turism, şi anume „turismul imobiliar“, de la începutul programului vizionările locuinţelor crescând cu 50%. Bancherii confirmă că persoanele care doresc un credit prin „Prima casă“ merg întâi la bancă să vadă ce bani pot lua sub formă de împrumut, după care îşi caută apartamentul care să se încadreze în cerinţele lor, dar şi în suma împrumutată. Pentru acest lucru, vizionează poate chiar zeci de apartamente. 

Ramona Olaru