Pentru a nu avea surprize neplăcute la cumpărarea unei proprietăţi imobiliare trebuie verificate mai multe lucruri.
Valabilitatea şi corectitudinea actelor originale ale proprietăţii pot fi verificate apelând la serviciile unui avocat sau ale unui notar. În cele mai multe cazuri, consultanţa nu costă nimic. „Spre exemplu, dacă se apelează la un notar, acesta nu va percepe nici un tarif în ideea că actele tranzacţiei vor fi perfectate la cabinetul lui notarial“, ne-a spus Dan Ciobanu, director de vânzări al agenţiei imobiliare Media City.

Mult timp şi multe drumuri pot fi scutite dacă proprietarii au deja istoricul proprietăţii. „Istoricul proprietăţii indică toţi proprietarii acelui bun“, a precizat Dan Ciobanu. Dacă vânzătorul nu îl are, va trebui să treacă pe la fiecare notar unde s-au perfectat actele cu foştii deţinători.
Istoricul proprietăţii este obligatoriu în cazul imobilelor cumpărate prin credit imobiliar, întrucât este solicitat de bancă. Cei care cumpără proprietăţi retrocedate nu au de ce să-şi facă griji. Este o vânzare simplă. Imobilul a fost retrocedat proprietarului de drept şi acesta îl vinde. „Nu la fel se poate spune despre imobilele dobândite prin Legea Lupu de reîmproprietărire. Proprietarii au voie să vândă după zece ani, dar, primind alte proprietăţi decât cele originale, pot apărea proprietarii de drept. Cine cumpără se poate trezi cu procese“, a adăugat directorul de vânzări al Media City. 

Trebuie solicitat dosarul cadastral al terenului şi al eventualelor construcţii ce se află pe acest teren. „Dosarul cadastral va arăta suprafaţa exactă a terenului sau a casei“, ne-a spus Lucian Bolcaş, administratorul site-ului construcţii.ro. Apoi, proprietarul are nevoie de extrasul de la administraţia financiară. De asemenea, mai este necesar extrasul de carte funciară, obligaţia de eliberare a acestuia revenind tot vânzătorului. El trebuie să meargă la notar, iar timpul necesar eliberării extrasului de carte funciară este de două zile. Acest act arată că imobilul nu are probleme juridice (litigii, partaje). De asemenea, extrasul de carte funciară va conţine şi măsurătorile imobilului. „Trebuie să i se ceară vânzătorului dovada că terenul se află în intravilan. Este posibil să fie în intravilan şi să fie momentan în circuitul agricol. În acest caz va mai trebui plătită o taxă suplimentară pentru a se putea construi acolo“, ne-a spus Lucian Bolcaş. Pe lângă bani, noul proprietar va pierde şi timp. „Trecerea unui teren extravilan construibil costă câteva sute de lei şi durează câteva săptămâni. Trecerea de la intravilan agricol la construibil se face cu acordul primăriei.“

Cât este impozitul pe tranzacţie
Impozitul pe tranzacţie, pe care îl plăteşte vânzătorul, este de 6.000 de lei, plus 3% în cazul proprietăţilor care depăşesc valoarea tranzacţiei de 200.000 de lei şi care au fost înstrăinate în mai puţin de trei ani de la data cumpărării. Cei care îşi vând proprietăţile după trei ani de la data dobândirii plătesc un impozit de 4.000 de lei, plus 2% la tranzacţiile de peste 200.000 de lei.