Acordarea de credite fara avans pentru achizitionarea de locuinte nu va creste cererea de apartamente.

Anuntul facut de oficialii unor banci de pe piata romaneasca referitor la acordarea de credite pentru achizitionarea de locuinte fara a se cere avans nu va aduce un nou boom imobiliar. Specialistii din cadrul marilor companii imobiliare considera ca va exista o crestere a cererii, dar nu intr-atit incit sa determine o crestere a preturilor. Acestia spun ca demersul nu va modifica prognozele anterioare referitoare la evolutia preturilor locuintelor: o scumpire de 15-20% pe an pentru apartamentele noi si o crestere mai lenta a preturilor locuintelor vechi.

Principalul motiv pentru care avansul 0 nu va aduce o crestere semnificativa a cererii, asa cum s-a intimplat in 2003, cind s-au relaxat conditiile de creditare, este pentru ca, de aceasta data, acest demers ii avantajeaza doar pe cei cu salarii mari. „Acest lucru va influenta intr-o mica masura piata imobiliara, dar totusi pentru inceput se va inregistra o crestere a trendului. Acest avans zero la creditele imobiliare este insotit si de un grad mare de indatorare, fapt care va face ca doar un segment foarte redus de persoane sa-si poata permite sa apeleze la un astfel de credit“, apreciaza Georgiana Sandu, director departament rezidential Neocasa. Nu este o opinie singulara. „De multe ori, cumparatorul este nevoit sa contracteze un credit de nevoi personale cu ipoteca si pentru plata avansului. Acordarea unui credit cu avans zero il va scuti pe cumparator de plata avansului, insa acordarea acestui tip de credit presupune indeplinirea unor conditii mai restrictive si in aceeasi masura o rata lunara mai mare“, apreciaza analistii Colliers.

Vor fi efecte benefice. „Clientii vor avea mai multe posibilitati de indatorare si dezvoltatorii vor trebui sa tina pasul oferind modalitati de plata cit mai flexibile“, spune Anda Marian, manager multi-family&international sales in cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Specialistii considera ca impunerile privind acoperirea cu garantii a creditului exclud, practic, existenta unui avans zero adevarat. De avans zero pentru un credit ipotecar se beneficiaza doar daca locuinta e achizitionata la un pret mai mic decit valoarea trecuta in evaluarea bancii. Altfel spus, bancile care activeaza potrivit normelor relaxate de creditare finanteaza fara avans toata valoarea de achizitie a imobilului doar daca aceasta este cu citeva procente sub valoarea estimata.

Valentin Baesu