Specialistii cred ca, in cel mult cinci ani, casele vor lua locul terenurilor libere dintre oras si comunele invecinate.

Datorita exploziei imobiliare, zonele tampon dintre Iasi si localitatile invecinate vor disparea in urmatorii cinci ani, potrivit specialistilor. Din datele cadastrale reiese ca suprafata terenurilor extravilane ale municipiului Iasi s-a redus la jumatate fata de 199o, ajungand la sfarsitul anului trecut la 2.625 de hectare.

Pe de alta parte, intravilanul Iasiului ocupa, tot la sfarsitul anului trecut, 6.741 de hectare. Potrivit expertilor, 20% din intravilanul orasului este zona neocupata de cladiri, dar pe numai 10a s-ar mai putea ridica constructii. Luand in considerare aceste cifre, ar rezulta ca suprafata totala construibila a Iasiului ajunge in acest moment la aproximativ 3.000-3.300 de hectare.

Bataie pe terenuri la soseaua de centura

Zona cea mai cautata in acest moment, atat de catre iesenii care vor sa-si faca o casa, cat si de speculantii imobiliari, este cea situata in sudul orasului. Potrivit promisiunilor Guvernului, acolo ar trebui sa inceapa de anul viitor constructia soselei de centura a Iasiului. Preturile terenurilor variaza intre 30 si 45 de euro pe metru patrat, in jurul comunei Miroslava, dar pot ajunge si pana la 100 de euro pe raza cartierului Galata.

Un „boom“ imobiliar a cunoscut si zona din jurul lacului Iezareni, unde s-au construit in ultimii ani peste 200 de case. In plus, cererea de terenuri, care se vand cu preturi cuprinse intre 30 si 50 euro pe metru patrat, este inca foarte mare.

Pacurari si Paun, zone bine cotate

Cea mai spectaculoasa dezvoltare imobiliara din ultimii ani s-a inregistrat in partea de vest a orasului, dupa Popas Pacurari, in zona Aroma Viilor. „Ar mai fi o zona tampon, pana la Cap Rediu, de 170 de hectare, unde terenurile se vand cu minim 20 de euro, dar pot urca si pana la 100 de euro pe metru patrat“, a declarat Tudor Stoica, agent imobiliar la Terra Real Estate, care crede ca acesta zona va fi ocupata de constructii in maximum cinci ani.

Si in sud-vestul orasului, terenurile din comuna Barnova, situate in spatele restaurantului Onyx, unde metrul patrat se vinde cu preturi cuprinse intre 25 si 40 de euro, sunt bine cotate pentru dezvoltarea unor zone rezidentiale.

OFERTA

70.000 de euro, o casa in nord

Terenurile cele mai ieftine din oras se gasesc in acest moment in partea de nord, inspre localitatile Popricani si Carlig. Aici metrul patrat se vinde cu 10-15 euro. Drumul de acces, soseaua C.A. Rosetti, este bun si rapid, iar distanta fata de centrul orasului, 8-10 kilometri, este egala cu cea spre zone mult mai bine cotate, precum Barnova-Paun sau Popas Pacurari.

Dezavantajul ar fi ca zona este inca departe de reteaua de utilitati. „Terenurile de aici sunt o solutie secundara, a celor care au mai putini bani, dar vor o proprietate in oras. Deja se construiesc case pe aceste terenuri care se vand „la gata“ si cu 70.000 de euro“, a precizat agentul imobiliar Tudor Stoica.

Cezar Padurariu