Apartamentele de cartier si-au triplat pretul

Eryka Lang
eryka.lang@evz.ro
Vineri, 09 Decembrie 2005

 casa dintr-un bloc comunist costa cat salariul pe 16 ani al unui roman

Febra imobiliara care a incins pana la refuz preturile locuintelor inghesuite si mizere din Romania nu da semne de vindecare nici in 2006. Remediile par inexistente, iar apartamentele de cartier vor continua sa ramana tintele preferate ale fenomenului inflamarii preturilor. Cotele astronomice atinse in timp record de „barlogurile cladite la repezeala in vechiul regim” au reusit sa depaseasca cu aproape 50% preturile din Sofia si se apropie de cele din Belgrad, reiese din Raportul de Prognoza Imobiliara realizat de SGA Romania - Institutul de Consultanta Imobiliara.

„Locuintele reziduale, la preturi astronomice”

In numai doi ani, mai exact in intervalul iulie 2003-iulie 2005, preturile apartamentelor din cartierele bucurestene s-au ridicat cu mai mult de 250%. Situatia este cam la fel si in marile orase din tara, unde preturile au crescut cu 150-200%. „Nicaieri in Europa, in ultimii 15 ani, nu s-a produs o asemenea escaladare intr-un interval atat de scurt”, spune Artur Silvestri, directorul SGA Romania. Fara indoiala ca inflamarile cu pricina sunt de domeniul fantasticului, dat fiind ca ele s-au produs in cazul „locuintelor reziduale, care de multe ori inseamna un simplu barlog asezat peste numeroase alte barloguri”, dupa cum descrie Silvestri.

Centrul Civic concureaza Viena

Pentru un apartament modest cu doua camere, proprietarii cer in jur de 40.000 de euro. Ca sa poata sa cumpere aceasta casa, un roman obisnuit, care castiga lunar echivalentul a 200 euro (cat este salariul mediu net), ar trebui sa stranga acesti bani vreme de 16 ani, fara sa cheltuiasca vreun leu. Si asta, in conditiile in care la Viena, spre exemplu, un apartament cu doua camere, situat intr-o zona centrala, se vinde si cu 80.000 euro, adica echivalentul unei locuinte situate in Centrul Civic al Capitalei, se arata in raportul citat. Potrivit acestuia, in 2006, preturile din „cartierele traditional muncitoresti”, precum Pantelimon, Berceni, Militari, Drumul Taberei si Balta Alba, au sanse sa creasca sau sa scada cu pana la maximum 5-8%, in vreme ce in zonele de lux, ca Baneasa sau Scoala Herastrau, casele se vor scumpi cu 15-18%.

Speculatiile cu terenuri

Potrivit Institutului de Consultanta Imobiliara, in 2006, vedeta incontestabila a pietei imobiliare va fi specula cu terenuri de constructie. Apetitul fata de constructiile turn se explica prin faptul ca aceste proiecte, „cu aspect gigantesc”, aduc castiguri speculative considerabile. Astfel, terenurile rezidentiale din zonele centrale au toate sansele sa se scumpeasca cu 25-30% acolo unde apar proiecte fezabile, se mai arata in raportul de prognoza imobiliara.

Piata „postintegrare”

Tot mai des, analistii spun ca parte din scumpirile inregistrate de piata se datoreaza unui sindrom care a lovit mai toate tarile aspirante la statutul de membru UE. Piata s-a inflamat tocmai in perspectiva aderarii. Insa zvonurile potrivit carora strainii vor da buzna in noile tari membre UE si vor investi la refuz in imobiliare, ridicand si mai tare preturile, nu s-au confirmat peste tot.
Raportul Institutului de Consultanta Imobiliara arata ca in Polonia, Cehia sau Ungaria preturile de vanzare ale caselor, precum si tarifele de inchiriere ale spatiilor industriale si de birouri au scazut vizibil dupa integrare. Astfel, avertizeaza analistii, nu este exclus ca si Romania sa urmeze acelasi trend descrescator, dupa ce perioada de preaderare a umflat exagerat de tare preturile.