Terenurile din preajma Bucegilor sunt tot mai scumpe. In schimb, se pot achizitiona, la preturi rezonabile, cladiri ce pot fi transformate in moteluri sau pensiuni.

de Valentin Gros; vali.gros@mediaon.ro

Merita sa faci o investitie imobiliara pe Valea Prahovei? Argumentele pro si contra se vehiculeaza de ani de zile prin mediile de afaceri. Turistii au motive sa vina atat vara cat si iarna. Traseele montane sunt atractive, iar in anotimpul rece se poate schia. In "jumatatea goala a paharului" vedem ca partiile nu se ridica la nivelul celor din Vest, desi in ultimii ani s-a lucrat la modernizare, in special la Predeal si Poiana Brasov, iar orase ca Busteni si Azuga au devenit si ele interesante din acest punct de vedere. Pe de alta parte, soseaua nationala se dovedeste de multe ori neincapatoare. Totusi, lumea vine la munte. In week-end-ul trecut, drumul catre Cascada Urlatoare era destul de populat, iar telecabina spre Babele a urcat plina de cateva ori.

Cine vrea sa porneasca o constructie de la zero trebuie sa-si dramuiasca atent resursele financiare, deoarece in zonele bune, preturile terenurilor au atins cote cam ridicate. Si asta, atunci cand exista oferta, pentru ca nu se gasesc prea multe parcele la vanzare. In Sinaia, un lot de 210 mp, dotat cu toate utilitatile, costa 40.000 euro. La Busteni, pentru suprafete intre 500 si 2.000 mp se cer sume in jur de 100 euro/mp. La Bran, un teren de 1.100 mp, cu vedere spre Bucegi, poate fi cumparat cu 60 euro/mp. Terenuri mai ieftine, cu 10-30 euro/mp se ofera in localitatile prahovene cu impact turistic mai scazut, cum ar fi Breaza, Campina, Valenii de Munte.

Vile mai ieftine ca-n Bucuresti

Mai avantajos pare sa achizitionezi cladiri gata ridicate, pe care sa le transformi in pensiuni. In acest fel, nu mai pierzi timpul cu lucrarile de executie, ca sa nu mai vorbim de birocratia autorizatiilor. Vile destul de spatioase pot fi cumparate la preturi comparabile cu cele din ansamblurile rezidentiale bucurestene. Ba chiar si mai ieftine, daca luam in considerare terenurile aferente si toate facilitatile. In plus, acesti bani ar reprezenta o investitie, in cazul in care imobilul ar deveni unitate de cazare. In Busteni-Zamora, un P+2+M si teren de 1.050 mp se vinde cu 300.000 euro, dar etajul 2 si mansarda sunt nefinisate. La Sinaia, o vila cu etaj si mansarda, realizata in anul 2000, cu suprafata construita de 470 mp si teren de 500 mp este ofertata la 245.000 euro. Cu o suma ceva mai mare, 420.000 euro, cumperi o casa cu demisol, parter, doua etaje si mansarda, plus teren de 1.300 mp in zona Furnica.

Mai e loc pe piata pentru operatorii din turism? In mod normal, daca serviciile sunt de calitate, atragi cleintela oriunde. Ce-i drept, la Busteni, oferta de locuri de cazare se adreseaza tuturor categoriilor de venituri. Lipsesc doar hotelurile de patru si cinci stele, dar aici oricum vin in special montaniarzi si mai putin pantofari cu fite. Sambata trecuta, camera dubla gaseai si la gazda (cu 40-60 RON pe noapte), dar si de trei stele la hotelul Alexandros, cu 210 RON pe noapte.

Au aparut si amenajarile pentru sport si recreere. Un teren de tenis se inchiriaza cu 10 euro pe ora, iar unul de mini-fotbal - cu 15 euro pe ora.

Parter si etaj la 150.000 de euro
"Pe Valea Prahovei se gasesc imobile care pot fi transformate in pensiuni, la preturi rezonabile. De la 150.000 euro in sus poti gasi un P+1 cu putin teren langa el. O astfel de investitie poate fi foarte rentabila. Ne vine mai greu sa onoram solicitarile clientilor aflati in cautare de terenuri pe care sa construiasca. Nu prea exista parcele de vanzare, iar pentru cele ofertate se cer preturi destul de piperate".
Ioana Prodan, director general la agentia imobiliara Domus Network