Occidentalii isi schimba locuinta des, noi pastram cu sfintenie locul de casa

Intr-o economie imobila, imobilul ramane in proprietatea aceleiasi persoane pentru un interval de timp indelungat. "Afara", lucrurile se misca mai repede.

de Valentin Gros; vali.gros@mediaon.ro

Ti s-ar parea straniu ca o data la 5 sau 10 ani sa te muti cu casa? Ei bine, in America sau in Europa Occidentala, e straniu sa nu te muti! Intr-o economie de piata dinamica, oamenii isi schimba des locuinta. De ce? Pentru ca apartamentul sau vila iti exprima standardul de viata si statutul social. Sa cumperi un spatiu mai confortabil ori situat intr-o zona mai selecta - iata primul semn ca ai inregistrat un plus in plan financiar. Asa se procedeaza in Vest si asa se proceda si la noi, in perioada interbelica. Pe atunci, se impamantenise un obicei: de Sfantu Gheorghe (23 aprilie), hai la casa noua!

In Romania, salturile financiare la nivel de individ reprezinta, inca, o raritate. Deocamdata, exista doua categorii principale de persoane care aduc bani pe acest segment al pietei imobiliare. Prima este formata din cei care au muncit in strainatate. A doua categorie cuprinde cetatenii presati de criza locativa. Cand te inghesui cu socrii si copiii intr-un apartament de bloc, oricat de stramtorat ai fi, pana la urma tot faci un efort sa depui avans la banca pentru a lua credit.

Deficit locativ: 1 milion

Potrivit lui Ion Radu Zilisteanu, director general la Intermedias Bucuresti, deficitul de locunte se ridica in prezent la 1 milion de unitati. In ultimii ani, creditele ipotecare au mai atenuat fenomenul. Totusi, la un salariu mediu de 180 euro pe luna, achizitionarea unei locuinte ramane o operatiune dificila. Aceasta in conditiile unor preturi tot mai piperate. Un apartament cu trei camere intr-un cartier bucurestean costa 45.000-50.000 euro.

Am fi tentati sa spunem ca impozitul de 10% aplicat profiturilor obtinute din revanzarea imobiliarelor accentua aceasta inertie. De ce sa-mi schimb casa daca oricum castig prea putin din aceasta afacere? Totusi, nu trebuie uitat ca majoritatea tranzactiilor speculative vizeaza terenuri, nu locuinte. Iar mutarea intr-o locuinta noua are ca scop indeosebi sporirea confortului, si nu completarea veniturilor. Exceptia o constituie cei foarte saraci, care pleaca intr-un spatiu mai mic (de la apartament la garsoniera) pentru a baga diferenta de pret in buzunar si a plati mai putin la intretinere.

Specialistii din "real-estate" chestionati pe aceasta tema au dat raspunsuri diferite, sub aspectul cifrelor. Informatia de fond ramane, insa, aceeasi: vesticii au o mobilitate la care noi abia visam. Iar unul dintre motive ar fi acela ca la ei, lucrurile se misca mai repede. Oamenii isi schimba mai des locul de munca, pentru ca pleaca (aproape) de fiecare data la mai bine. Si nu de putine ori, acel "mai bine" se gaseste intr-un alt oras. Asta pentru ca pietele se afla intr-o permanenta evolutie, companiile isi modifica (sau extind) razele de actiune, iar capacitatile unui profesionist sunt adesea cerute in alta parte.

Din oras in oras

Presupunand ca tara noastra va atinge vreodata un asemenea nivel de dinamism, am putea imagina situatia urmatoare. Un inginer in constructii lucreaza la o firma din Pitesti. Aceasta isi largeste aria de actiune, deschizand santiere la Oradea. Sau, o alta firma solicita prezenta acelui inginer la Oradea, oferindu-i un salariu mai bun. In ambele cazuri, omul se muta. In prezent, ambele variante se intalnesc numai sporadic.

Americanii mai au si alte motive sa isi modifice domiciliul. Multi dintre ei fac banii in Nord (in orase ca New York sau Chicago), si dupa ce si-au umplut pusculitele, se duc sa cheltuie in Sud, pe insoritele plaje din Florida sau California. Probabil ca imediat dupa imbogatire, componentii actualei generatii active (in special gazetarii) se vor muta in corpore la Constanta. Desi, conform unor surse bine ancorate in realitate, unii dintre ei prefera Sinaia.

Ne mutam de 0,9 ori intr-o viata

"Nu detin statistici noi, dar din cate imi amintesc, romanii se muta de 0,9 ori intr-o viata. Asadar, unii mor acolo unde se nasc. Americanii isi schimba locuinta de circa 12 ori, iar cei din Europa Occidentala de 5-6 ori. La noi, aceasta cifra va creste, astfel incat peste 15-20 ani vom ajunge la 3-4 mutari. Aici este vorba de locuintele aflate in proprietate, nu de inchirieri".
Ion Radu Zilisteanu, director general la Intermedias Bucuresti

Am progresat fata de anii '90

"Un roman obisnuit se muta cu locuinta, in medie, o data la 15 ani. Putem spune ca am progresat fata de inceputul anilor '90, cand perioada era de 25 de ani. Ma refer la romanul obisnuit, nu la cel cu venituri ridicate, care isi permite o vila la Otopeni sau Baneasa. La americani, intervalul dintre doua mutari era de 7 ani in urma cu ceva timp, dar acum a scazut la 4-5 ani".
Emil Giurgiu, presedintele Camerei de Comert Imobiliare