Avantajele leasingului imobiliar ca forma de finantare sint posibilitatea de a negocia costurile si numarul redus de documente necesare.

Ofertele de leasing se pot plia in functie de nevoile celui care cumpara sau construieste o locuinta

Leasingul imobiliar poate inlocui cu succes creditul bancar in cazul firmelor. Mai ales ca momentul MTS Leasing (firma care a fugit cu banii de avans ai clientilor) pare a fi depasit. „MTS Leasing a fost un regretabil accident de dereglementare. Intre timp, piata romaneasca de leasing a facut progrese reale in directia stabilirii clare a tuturor aspectelor legale referitoare la activitatea de leasing. Sintem convinsi ca piata este in crestere“, ne-a spus Claudiu Stanescu, directorul BCR Leasing. Compania pe care o conduce a incheiat in primele sase luni ale anului contracte de leasing imobiliar in valoare de 20 de milioane de euro. Leasingul imobiliar se adreseaza, potrivit lui Stanescu, in principal persoanelor juridice avind in vedere salariile mici din Romania. Valoarea minima finantata este de 100.000 de euro, iar societatea nu impune si o limita maxima. Avansul practicat incepe de la 10% (0% pentru contractele de sale and lease back) si poate ajunge pina la 50%. Valoarea reziduala este negociabila, iar nivelul dobinzii si cel al comisionului de management sint personalizate, in functie de specificul tranzactiilor propuse. Contractele de leasing pot fi incheiate pe perioade care variaza de la 12 la 180 de luni (cu posibilitatea esalonarii valorii reziduale). Ratele de leasing pot fi achitate lunar sau trimestrial, in functie de optiunea beneficiarului si in concordanta cu cash flow-ul generat de afacerea respectiva.

Exista cel putin doua avantaje pentru care o firma poate alege leasingul imobiliar ca solutie optima de finantare a investitiilor proprii, ne-a declarat directorul BCR Leasing. Primul il reprezinta caracterul flexibil al tranzactiei. Un alt atu important este volumul rezonabil al documentatiei de finantare necesare. „Documentatia pentru un contract de leasing imobiliar este, in mare parte, similara celei pentru un leasing auto. Cu exceptia documentelor juridice aferente imobilului, respectiv actele de vinzare-cumparare, extrasul de carte funciara, nu sint lucruri deosebite in plus. Nu solicitam clientilor nostri sa argumenteze prin studii de fezabilitate de ce e mai rentabil sa se mute sau sa se extinda intr-un nou spatiu“, puncteaza directorul general al BCR Leasing. 

Pentru incheierea unui contract de leasing imobiliar la BCR Leasing IFN trebuie urmati citiva pasi. In primul rind, clientul identifica bunul imobiliar dorit (teren si/sau cladire finalizata), apoi alcatuieste documentatia standard, iar societatea de leasing o analizeaza. In urmatoarea etapa, societatea de leasing face raportul de evaluare pentru situatia data si se trece la negocierea structurii de finantare. Urmeaza sa se semneze simultan un contract de vinzare-cumparare intre societatea de leasing si proprietarul bunului, prin care aceasta cumpara, la indicatia clientului, bunul imobiliar respectiv, si un contract de leasing intre societate si clientul utilizator, apoi bunul care face obiectul contractului este luat in garantie de catre banca finantatoare a societatii de leasing. In baza acestui contract de garantie, societatea de leasing retrage banii de la banca si ii vireaza proprietarului imobilului, alaturi de avansul clientului. In acest moment, societatea de leasing devine proprietar, inaintind spre utilizare clientului bunul imobiliar dorit. Clientul foloseste imobilul pe toata perioada de finantare, avind toate drepturile. La finalul perioadei de leasing are loc transferul de proprietate, o data cu achitarea de catre client a ultimei rate si, dupa caz, a valorii reziduale stipulate in contract.