 Fara sa mai astepte integrarea in UE, proprietarii de apartamente de pe Valea Prahovei si de la malul marii au crescut artificial preturile inca de la finele anului trecut.
Pretul apartamentelor de la munte nu a crescut spectaculos in urma integrarii in Uniunea Europeana, majorarea fiind de aproximativ 10%. „Cresterile preturilor la apartamente s-au inregistrat pe finalul anului trecut, din lunile noiembrie-decembrie. Proprietarii au saltat pretul in vederea apropierii momentului integrarii Romaniei in Uniunea Europeana“, ne-a spus Ciprian Kore, director de vinzari la agentia imobiliara Mervani. Astfel, potrivit agentiei Mervani, o garsoniera care se comercializa, pina in luna noiembrie, cu 35.000-40.000 de euro, acum costa aproximativ 38.500-44.000 de euro. Nici chiria pe termen lung la aceste locuinte nu s-a schimbat prea mult intrucit, potrivit lui Ciprian Kore, inchiriatul pe termen lung nu se prea cauta in zonele montane. La fel ca anul trecut, garsoniera se inchiriaza cu 100-150 de euro, in functie de pozitionarea acesteia, precum si de dotari.
Cresteri de pret nejustificate
In afara de persoanele care sint detasate cu munca in zona, un segment important de chiriasi este reprezentat de firme. „Multe firme inchiriaza apartamente pe Valea Prahovei pentru a trimite angajatii in concediu“, a mai spus Ciprian Kore, adaugind ca apartamentele cu patru camere sint aproape de negasit in zona. Apartamentele cu trei camere se inchiriaza pe termen lung, potrivit Mervani, cu 200-300 de euro pe luna. Fata de inceputul anului, preturile nu au crescut foarte mult. „Primele luni ale acestui an arata o crestere care va duce, potrivit estimarilor, la o marire cu 10-15% pe tot anul 2007“, a amintit Ciprian Kore. La fel s-a intimplat si cu apartamentele de la malul marii. Proprietarii nu au mai avut rabdare sa astepte momentul 1 ianuarie 2007 si au crescut artificial preturile in vederea unui cost cit mai mare. „In luna decembrie a anului trecut, preturile apartamentelor au crescut brusc cu 10-25%. Cresteri mai mici s-au inregistrat la apartamentele mai mari de doua si de trei camere“, ne-a spus Ioan Ududec, administratorul agentiei imobiliare Elion.
Pret de mare
La malul marii, la garsoniere, preturile fiind mai mici, scumpirea este cea mai mare. Pina in luna decembrie a lui 2007 o garsoniera, in functie de locatie si de dotari, se vindea cu 20.000-40.000 de euro. Acum, aceleasi garsoniere se vind cu 25.000-45.000 de euro. Cresterile sint de 25%.
Asemenea celor de la munte, chiriile la locuintele din Constanta au stagnat, dar sint peste cele de pe Valea Prahovei. Astfel, o garsoniera la malul marii se inchiriaza pentru 150-200 de euro pe luna. Apartamentele de doua camere au inregistrat cresteri ale preturilor cu aproximativ 20%. „Apartamentele cu doua camere se vind dupa luna decem-brie a anului trecut cu 60.000-65.000, in timp ce inainte de luna respectiva se vindeau cu 50.000-60.000 de euro“, a precizat Ioan Ududec. Chiriasii locuintelor din Constanta sint din toate categoriile.
Cererea apartamentelor pentru inchiriere este sustinuta aproximativ in aceeasi masura de firme, de familisti, precum si de studenti. Acestia platesc pentru un apartament de doua camere intre 200 si 350 de euro pe luna.
Suprafete mari, scumpiri mici
Pretul locuintelor de la bloc cu trei camere a crescut cu aproximativ 10%, ajungind, in aceasta perioada, sa coste intre 65.000 si 90.000 de euro. Vinzarile de apartamente au scazut in prima perioada a acestui an cu peste 30%. „O data ce tranzactiile sint cu 30% mai putine, in primele doua luni ale acestui an se poate spune ca cresterile preturilor apartamentelor sint nejustificate“, a amintit Ioan Ududec. Apartamentele cu trei camere pot fi inchiriate pentru un pret de 300-400 de euro pe luna. Cel mai putin s-au scumpit apartamentele cu patru camere, intrucit acestea oricum aveau preturi mari. Astfel, un apartament cu patru camere costa, la malul Marii Negre, intre 75.000 si 130.000 de euro, cu 10% mai mult decit inainte de decembrie 2007. Chiria practicata de proprietari pentru aceste apartamente variaza intre 350 si 450 de euro. „Aceste apartamente sint cautate mai mult de firme, intrucit costurile de intretinere sint mai mari“, a mai spus Ioan Ududec.
Daca apartamentul este superutilat, pretul poate sa mai creasca. Aceia care vor sa achizitioneze un apartament cu doua camere la munte vor plati in aceasta perioada in jur de 66.000-71.000 de euro. Anul trecut, pina in toamna cel putin, acelasi apartament putea fi cumparat cu 60.000-65.000 de euro, a spus Ciprian Kore. Chiriasii care vor sa locuiasca intr-un apartament cu doua camere la munte trebuie sa plateasca aproximativ 150-200 de euro pe luna. „Inchiriaza apartamente la munte, in general proprietarii care au achizitioneaza locuinte la munte pentru a-si petrece concediile. In restul anului sint inchiriate pe teremen lung pentru a mai recupera din investitia facuta“, a precizat Ciprian Kore.
De pe urma integrarii in Uniunea Europeana cel mai mult vor suferi proprietarii care vor cumpara apartamente cu trei camere. Pentru un apartament cu trei camere se plateau anul trecut, pina in luna noiembrie, moment de cind preturile au crescut, 75.000-80.000 de euro. Acum, un astfel de apartament costa undeva in jurul a 82.000-88.000 de euro.
Terenuri mai scumpe la munte si la mare
Integrarea in UE a scumpit si terenurile pe Valea Prahovei. Preturile terenurilor au crescut spre sfirsitul anului, o data cu apropierea termenului integrarii tarii noastre in UE.
In acest moment, proprietarii, fie persoane fizice, fie juridice, platesc un pret cu pina la 20% mai mare fata de acum trei-patru luni. „Cel mai mult s-au scumpit terenurile din jurul pirtiilor de schi din localitatile Busteni, Sinaia si Predeal“, ne-a spus Ciprian Kore, director de vinzari la agentia imobiliara Mervani. Preturile terenurilor din aceste zone variaza intre 180 si 250 de euro metrul patrat.
Clientela acestor terenuri este constituita in mare parte din cei care construiesc case de vacanta, in proportie de 90%, restul de 10% din achizitii fiind destinate celor care vor sa dezvolte o afacere la munte, gen hotel sau pensiune agroturistica. Pretul pentru un teren cu un amplasament nu foarte la moda variaza intre 100 si 150 de euro metrul patrat.
Piata terenurilor la malul marii a crescut
Terenurile de la malul Marii Negre s-au scumpit in lunile noiembrie-decembrie cu peste 30%. Cea mai cautata zona este Mamaia, unde terenurile au ajuns sa se comercializeze in aceasta perioada cu 800-1.000 de euro metrul patrat. „In cursul acestui an, estimarile noastre arata ca preturile vor mai urca cu maximum 20%“, ne-a spus Ioan Ududec, administratorul agentiei imobiliare Elion. Cele mai scumpe terenuri sint in Constanta, in centru, unde metrul patrat de teren se comercializeaza cu nu mai putin de 2.400 de euro.
Nicu Stan | 
