Preturile locuintelor din capitala Austriei tind sa ajunga la valoarea celor din Paris sau Madrid in ceea ce priveste pretul de achizitionare.
 Cumpararea unui apartament in Viena presupune un efort financiar substantial. Chiar daca se afla in centrul Europei, valoarea locuintelor din acest oras poate fi comparata cu a celor din marile capitale vest-europene. Acest lucru poate fi explicat prin cererea destul de mare existenta pe aceasta piata, precum si de nivelul destul de mare perceput la chirii. De asemenea, Viena este unul dintre cele mai importante orase turistice ale Europei, fapt ce poate justifica partial pretul mare perceput la proprietatile imobiliare. Un alt element esential al pietei imobiliare vieneze este si faptul ca majoritatea locuintelor scoase la vinzare se afla in zone semicentrale, destul de aproape de centrul orasului, iar locatia unui astfel de apartament este esentiala in stabilirea pretului. Alti factori care influenteaza pretul proprietatilor imobiliare sint suprafata locuintei respective, situarea lor in zone cu acces facil la mijloace de transport in comun sau in apropierea unor scoli sau spatii verzi. Piata imobiliara din Viena este o piata matura, fara mari fluctuatii de preturi, iar cel mai interesant lucru de pe aceasta piata este nivelul mare al chiriei. Viena este impartita administrativ in 23 de districte, iar centrul orasului poate fi incadrat in districtele unu-noua. Cu cit locatia unui imobil este mai aproape de aceste districte, cu atit pretul cerut pentru un apartament este mai mare.
Garsoniere cu preturi variate
Cele mai ieftine locuinte din Viena sint reprezentate de segmentul garsonierelor. Astfel de oferte se gasesc atit in zone centrale sau semicentrale, cit si in cele periferice. Diferentele de pret dintre acestea sint date de district, de suprafata, precum si de anul constructiei al imobilului in care sint situate acestea.
O garsoniera de 34 mp, renovata recent pe interior, situata in districtul 13, considerat periferic, dintr-un imobil construit in 1980, valoreaza 70.000 de euro. Cu cit districtul in care este situata garsoniera este mai aproape de centru, cu atit pretul este mai mare. Astfel, in districtul 15, considerat semicentral, intr-o zona destul de aproape de districtul sase, considerat zona centrala, o garsoniera de 45 mp ce necesita renovari, situata intr-un imobil construit in 1960, are un pret mai mare, de 84.000 de euro.
Cele mai scumpe astfel de garsoniere se gasesc in zonele centrale. Un astfel de exemplu poate fi gasit in districtul cinci, intr-o zona din imprejurimile parcului Greenbeld. Ea are o suprafata de 45 mp si costa in jur de 118.318 euro, destul de mult pentru o garsoniera.
Preturi mari
Alte locuinte, cum ar fi de exemplu cele de doua camere, au preturi destul de mari, care pot fi considerate prohibitive, mai ales daca acestea sint situate in zone centrale sau semicentrale. Diferenta de pret dintre un apartament de doua camere situat la periferie si unul similar aflat intr-o zona semicentrala poate fi destul de mare si este de obicei de 100.000 de euro. In ceea ce priveste apartamentele de doua camere situate in zone centrale, acestea sint de obicei cu minimum 50.000 de euro mai mult decit cele situate in districte considerate semicentrale.
De exemplu, o locuinta de doua camere, cu o suprafata de 55 mp, situata in districtul 14, la periferia Vienei, in interiorul unei case construite in 2001, care dispune de garaj si curte, are o valoare de piata de 149.000 de euro. Comparativ, un alt apartament de doua camere, situat insa intr-o zona semicentrala, cu o suprafata de 75 mp, intr-o constructie noua, are un pret de 252.000 de euro, cu 103.000 euro mai mult decit cel aflat la periferie. In districtele considerate centrul orasului, apartamentele de doua camere sint mult mai scumpe. Un astfel de apartament in vila, cu o suprafata de 80 mp, are o valoare de 281.000 de euro.
 Camere mai multe – preturi mai mari
Un alt aspect al pietei imobiliare din Viena este si faptul ca un numar mai mare de camere mareste pretul de achizitionare spre valori prohibitive. De asemenea, la periferia orasului se pot gasi apartamente de trei camere care sa aiba un pret mai mic decit cele de doua camere situate in zone semicentrale. Acest lucru confirma inca o data faptul ca districtul si in special zona sint elementele fundamentale in stabilirea pretului unei locuinte din Viena. Astfel, in districtul 13, un apartament de trei camere, cu o suprafata de 90 mp, valoreaza 219.000 de euro, iar in districtul 12, un apartament de trei camere, cu o suprafata de 115 mp, intr-un imobil construit in 1973, insa renovat recent, ce ofera finisaje moderne, are un pret de 250.000 de euro. In ceea ce priveste apartamentele de patru camere, valoarea acestora este destul de mare. O locuinta ce are in componenta trei dormitoare si un living destul de mare, cu o suprafata de 150 mp, situata intr-o zona semicentrala, are un pret de 299.000 de euro, destul de scump pentru buzunarul unui roman care doreste sa se mute in Viena.
Restrictii pentru noneuropeni
Achizitionarea unei proprietati imobiliare de catre un cetatean roman in Austria si, implicit, in Viena nu mai este restrictionata in nici un fel, o data cu integrarea Romaniei in Uniunea Europeana. In schimb, cetatenii care nu fac parte din UE au nevoie de aprobari suplimentare. Conform lui Radu Rosca, avocat in cadrul asociatiei de avocati Voicu si Filipescu, Austria a cunoscut o perioada de tranzitie de cinci ani dupa aderare, in timpul careia guvernul a continuat sa restrictioneze achizitiile de terenuri de catre straini. Legislatia existenta ce guverneaza cumpararea si vinzarea de pamint difera de la o provincie la alta. Autoritatea locala respectiva trebuie sa aprobe fiecare achizitie de terenuri facuta de oricare non-national. Pina cind are loc aprobarea, nu va fi inregistrata nici o tranzactie in registrul pamintului. In aceasta privinta, cetatenii UE beneficiaza de aceleasi drepturi precum cetatenii austrieci. Astfel, si romanii pot achizitiona proprietati in Austria cu aceleasi drepturi precum cetatenii austrieci, insa cetatenii tarilor care nu sint membre UE sau ai celor cu care Austria nu are incheiate acorduri bilaterale in acest sens au nevoie de aprobari speciale.
Un alt aspect al pietei imobiliare vieneze este faptul ca chiria perceputa in regim hotelier este destul de mare. Acest lucru se datoreaza in special faptului ca acest oras este important in circuitul turismului international, fiind vizitat anual de mii de turisti. De obicei, apartamentele care se inchiriaza pe termen scurt turistilor sint situate ultracentral si dispun de cele mai moderne conditii si facilitati de cazare. Un astfel de exemplu, de apartament de doua camere, cu o suprafata de 97 mp, situat ultracentral, are o chirie de minimum 150 euro/noapte pentru una sau patru persoane. Daca se doreste ca in acest apartament sa fie cazate mai multe persoane, chiria pe noapte creste la 170 de euro/noapte.
 Viena, fosta capitala a Imperiului Habsburgic, este unul dintre cele mai frumoase orase din Europa, construit pe malul Dunarii. Lunga istorie a orasului i-a oferit acestuia posibilitatea sa devina unul dintre cele mai vizitate orase din Europa. Daca faci o simpla plimbare prin oras, poti descoperi ca Viena ascunde stiluri arhitecturale diferite, de la baroc pina la rococo sau gotic, imbinate in cel mai frumos stil posibil. Cei mai multi turisti care viziteaza Viena isi petrec majoritatea timpului in districtul unu, acolo unde Inner Stadt reprezinta destinatia favorita datorita multitudinii monumentelor istorice care se regasesc in zona. O alta atractie turistica din Viena este si Orchestra Filarmonica din Viena, renumita in orice colt al lumii. Toate acestea, precum si multe altele reprezinta doar o mica parte din farmecul Vienei, care poate fi descoperit numai prin vizitarea acestui oras.
Sebastian Firtat
| 
