În ciuda faptului că raportul dintre preţul pe metrul pătrat şi veniturile lunare ale românilor a scăzut la jumătate în ultimul an, cererea de credite ipotecare a cunoscut acelaşi declin.
Cererea de credite pentru locuinţă a scăzut cu 50% în primul trimestru al acestui an comparativ cu nivelul din prima jumătate a lui 2008, a declarat ieri Zoltan Major, directorul de retail al UniCredit Ţiriac, la prezentarea raportului Capgemini asupra pieţei de retail banking. Oficialul băncii italiene identifică două cauze care au dus la diminuarea drastică a cererii: costurile şi incertitudinile din piaţă. "Motoarele principale ale scăderii au fost preţurile din sectorul imobiliar şi incertitudinea din piaţă. În următoarele luni, cererea va scădea, însă, ulterior, creşterea va fi reluată într-un mod mult mai sănătos", a spus Major. La acestea se poate adăuga însă şi creşterea dobânzilor practicate de bănci la creditele imobiliare.
Începând cu luna septembrie a anului trecut, acestea au crescut constant stabilind chiar un record în regiunea central şi est-europeană, după cum arăta Cotidianul într-un material publicat în urmă cu o lună. De altfel, după o creştere de peste 20%, dobânzile au început să scadă abia la începutul acestei luni şi nu la toate băncile.

Vizitele românilor la ghişeele băncilor s-au rărit în ciuda faptului că ultimele evoluţii ale pieţei imobiliare au condus, cel puţin pe hârtie, la creşterea capacităţii de plată a populaţiei. "Am calculat un affordability index (indice care măsoară posibilitatea unei familii de a cumpăra o casă - n.r.), care a scăzut la 3,8 în primul trimestru al acestui an, de la 6,5 în 2007. Veniturile au scăzut, în ultima perioadă, cu 5-6% şi probabil vor scădea şi mai mult în perioada următoare", a mai spus Major. Acest indice este calculat ca raport între preţul pe metrul pătrat locuibil şi venitul lunar al cumpărătorilor. Cu cât valoarea rezultată este mai mică, cu atât probabilitatea ca o persoană să poată achiziţiona o casă este mai mare. Interesant este faptul că, la nivelurile anilor 2007 şi 2008, România avea cel mai mare indice din Europa de Sud-Est şi cu toate acestea treceam printr-o perioadă de boom al creditelor.

Pe de altă parte, populaţia îşi doreşte în continuare credite pentru locuinţă, cel puţin la nivel declarativ. Potrivit unui studiu realizat de UniCredit, peste 25% dintre persoanele intervievate au declarat că vor să ia un credit în următorii 10 ani, însă numai 75% dintre aceştia îşi vor permite un credit ipotecar. Veştile despre dobânzi nu sunt nici ele prea bune. "Costurile de finanţare nu vor scădea la acelaşi nivel ca acum 1-2 ani, însă se vor linişti în perioada următoare", a adăugat Major. În ceea ce priveşte reţelele din sistemul bancar, Major a precizat că se aşteaptă la o reamplasare a unităţilor, însă nu la închiderea acestora.