Oferta de apartamente scoase la vânzare în Capitală de persoane particulare a crescut cu 36% comparativ cu anul trecut.
Momentele grele prin care trece piaţa imobiliară din România, cu un blocaj în ceea ce priveşte tranzacţiile şi o ieftinire a locuinţelor, provoacă un efect neaşteptat în Bucureşti: a crescut numărul celor care vor să vândă apartamente, speriaţi probabil de o scădere şi mai mare a preţurilor. Potrivit analizei efectuate de portalul imobiliar www.anunturiparticulari.ro, numărul ofertelor de vânzare pentru apartamente a crescut cu 36% în primele şapte luni din 2008 comparativ cu perioada similară a anului trecut. Astfel, numărul cumulat al ofertelor noi de locuinţe scoase la vânzare era de peste 23.000 de apartamente, în timp ce, în perioada similară a lui 2007, au fost puse pe piaţă puţin peste 17.000 de unităţi locative.
Datele cuprinse în raport au fost obţinute în urma monitorizării tuturor anunţurilor publicate de particulari, între 500 şi 4.000 pe zi, în toată presa scrisă şi pe Internet. Nu sunt luate în calcul anunţurile agenţiilor imobiliare. 

Interesant este faptul că, de la începutul acestui an, oferta a crescut pe toate tipurile de locuinţe la bloc, comparativ cu aceeaşi perioadă din 2007. Faptul că garsonierele sunt cel mai uşor de închiriat îi face pe proprietari să nu le scoată la vânzare. Garsonierele şi apartamentele cu patru camere au înregistrat cele mai mici valori în ceea ce priveşte creşterea ofertei. Astfel, cea mai mare creştere, de 48%, s-a înregistrat la oferta de apartamente cu două camere, urmată de cea pentru trei camere, cu 36%. Garsonierele scoase la vânzare au fost cu 25% mai multe decât în 2007, iar pentru apartamentele cu patru camere, oferta a crescut cu 20%.

Preţurile nu au evoluat spectaculos în ultima lună. Comparativ cu luna precedentă, în luna iulie se poate vorbi despre o creştere doar în ceea ce priveşte preţul mediu al garsonierelor, mai mare cu 2% comparativ cu iunie: de la 72.000 la 73.495 de euro. Preţul mediu al apartamentelor cu două camere a scăzut cu 2%, de la 114.000 la 111.626 de euro, în vreme ce, în cazul locuinţelor cu trei camere, preţul mediu a scăzut de la 148.000 la 146.707 euro. Pentru stabilirea costului mediu s-au utilizat preţurile cerute de proprietari.

Mai trebuie spus că preţurile diferă în funcţie de zonă: în unele cartiere, preţurile sunt sub cel mediu, în vreme ce în zona centrală sunt mai mari decât acesta.

Întoarcere în timp
Realizatorii analizei apreciază că tendinţa de depreciere a valorilor apartamentelor va contiuna. „Estimăm că piaţa va continua să crească din punctul de vedere al volumului de oferte, iar preţurile vor scădea sub presiunea numărului mare de oferte şi a cererii tot mai reduse, din cauza înăspririi condiţiilor de creditare, preţurile ajungând în toamnă în apropierea valorilor din 2007“, spun realizatorii studiului.