Un român din zece estimează că-şi va cumpăra o casă în următorii trei ani, pondere cu mult peste media din statele central şi est-europene, arată un studiu al grupului UniCredit.

În cazul românilor, dorinţa de a-şi cumpăra o casă este invers proporţională cu veniturile lunare. Specialiştii din domeniu spun însă că intenţia nu înseamnă şi putere de cumpărare.

Datele relevă că 11% din populaţia României are în plan achiziţia unei locuinţe până la sfârşitul lui 2010. Alte 9% doresc să aibă o casă în proprietate în următorii zece ani şi 5% în mai mult de zece ani.

La nivelul statelor centrale şi est europene, doar 6% din populaţie are în vedere cumpărarea unui imobil în următorii trei ani. Piaţa imobiliară bucureşteană dă însă semne de oboseală: apartamentele vechi s-au ieftinit cu 12% în al doilea trimestru, faţă de primele trei luni ale anului, arată analiza site-ului imobiliar MagazinulDeCase. ro. În acelaşi timp, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, la vânzare sunt cu 51% mai multe case, ceea ce reprezintă o supraofertă, neacoperită de creşterea cererii.

Intenţia nu este putere de cumpărare

Specialiştii din domeniu spun că intenţia nu înseamnă şi putere de cumpărare. „Studiul este optimist. Românii speră şi îşi doresc, dar dezideratele lor nu sunt acelaşi lucru cu realitatea, în contextul în care metrul pătrat construit continuă să se scumpească, iar costurile finanţării cresc“, spune directorul de expansiune la compania de consultanţă imobiliară Coldwell Banker.

„Pentru ca toţi să obţină locuinţa dorită, ar însemna să fie realizate circa 700.000 de tranzacţ ii anual, adică aproape de două ori mai multe faţă de cifrele din prezent“, comentează Călin Clinciu, director de dezvoltare la Euroest. Un alt studiu al UniCredit evidenţia, în urmă cu două luni, că un sfert dintre români ar dori să-şi cumpere o locuinţă în următorii zece ani, dar, în prezent, numai 7,5% dintre ei - respectiv circa 400.000 de persoane - au şi potenţialul de finanţare necesar, pe baza venitului declarat. Admiţând însă că doritorii de locuinţe îşi pot permite aceste investiţii, analiştii spun că este explicabil ca românii să-şi dorească o locuinţă mai mult decât locuitorii mai apropiaţi de vestul Europei.

„Românii au nevoie de case, au crescut cu dorinţa de a fi proprietari şi investesc în acest lucru îndată ce-şi pot permite. Alţi europeni, în schimb, preferă să facă afaceri cu banii câştigaţi şi să plătească în continuare chirii“, menţionează Radu Lucianu, managing director al companiei CBRE-Eurisko.

Preţuri mai mici cu 12%

Mult-discutata „alunecare“ a pieţei imobiliare este din ce în ce mai evidentă, spun specialiştii de la MagazinulDeCase.ro. Potrivit acestora, faţă de primele trei luni ale anului, locuinţele vechi s-au ieftinit cu circa 12%. Cea mai mare scădere a preţurilor, de 13%, a fost înregistrată la locuinţele cu două camere. Acestea au scăzut la 119.000 de euro de la 133.628 euro, cât costau în luna ianuarie 2008. Garsonierele şi apartamentele cu trei camere s-au ieftinit cel mai puţin, cu „doar“ 10%.

În acelaşi timp, la vânzare sunt cu circa 50% mai multe locuinţe faţă de acelaşi interval al anului trecut. „Menţinerea tendinţei de creştere a numărului de oferte scoase spre vânzare şi lipsa de noi elemente pentru stimularea cererii solvabile pot marca o prăbuşire a preţurilor în perioada septembrieoctombrie“, a declarat Matei Maloş, director general al MagazinulDeCase. ro. Potrivit acestuia, un stoc de locuinţe uriaş în raport cu cererea solvabilă, care nu reuşeşte să fie absorbit de piaţă, va determina unii proprietari să cedeze presiunii şi să reducă preţurile până la palierele unde vor putea întâlni cererea solvabilă.

Teodora Trandafir