Vânzările slabe şi problemele în obţinerea finanţărilor de la bănci îi determină pe dezvoltatori să aştepte o redresare a pieţei imobiliare pentru a-şi lansa proiectele.

În lunile aprilie şi mai s-au vândut doar 500 de locuinţe noi, conform estimărilor companiei imobiliare Colliers. Consultanţii imobiliari susţin că paralel cu scăderea numărului de tranzacţii s-a redus şi cerera de locuinţe atât vechi, cât şi noi, iar populaţia aşteaptă să se liniştească piaţa. În tot acest timp, unii dezvoltatori îşi amână lansarea de noi proiecte pentru începutul anului viitor. Simina Istrate, consultant în cadrul Colliers, susţine, conform NewsIn, că oferta de locuinţe nu va mai creşte pe termen scurt, pentru că dezvoltatorii au greutăţi în obţinerea finanţării şi urmează a fi încheiate tot mai multe parteneriate cu fonduri de investiţii.

Conform unui raport realizat de CB Richard Ellis –Eurisko, anul trecut s-au lansat 60 de proiecte rezidenţiale. Pentru acest an, companiile imobiliare nu au oferit încă date, dar spun că numărul acestora este mult mai mic decât cel înregistrat anul trecut.

Aceasta poate fi o explicaţie pentru faptul că foarte puţine proiecte rezidenţiale au fost lansate oficial pe piaţă de la începutul anului. Dacă anul trecut s-au anunţat investiţii consistente în dezvoltări rezidenţiale de până la 7.000 de apartamente, în acest an s-au lansat doar câteva ansambluri rezidenţiale cu până în 1.500 de locuinţe. Specialiştii spun că proiectele care se vor lansa în acest an vor fi construite de companii care au achiziţionat terenurile cu ani în urmă, la preţuri rezonabile. De altfel, scumpirea terenurilor este considerată a fi una dintre cauzele reducerii volumului investiţiilor în segmentul rezidenţial al pieţei imobiliare din Capitală. 

În ultimul timp, investitorii caută tot mai mult terenuri la preţuri mici în provincie pe care să construiască ansambluri rezidenţiale. „Nevoia de proiecte noi a apărut în provincie de vreo doi ani, dar nu s-au făcut investiţii masive decât în oraşele foarte mari, Cluj sau Iaşi. Au început şi oraşele cu peste 100.000 de locuitori să fie ţintite de dezvoltatori. Au găsit terenuri, iar cerere există, chiar din partea clasei de mijloc“, spune Ruxandra Cleciu, preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare.

Chiar dacă vânzările de locuinţe noi nu merg prea bine, specialiştii consideră că preţurile acestor locuinţe nu vor scădea spectaculos. „Proiectele noi nu au evoluat spectaculos în ceea ce priveşte preţurile, au crescut mai lent şi cred că nu vor scădea preţurile. Poate să ceară mai puţin dezvoltatorul unui proiect fără succes, construit în câmp, unde a găsit terenul ieftin. Dacă nu va vinde, atunci va fi obligat să scadă preţul. La proiectele bine gândite nu vor scădea preţurile“, spune Ruxandra Cleciu. Reprezentantul diviziei rezidenţial al companiei Colliers International, Simina Istrate, este de părere, conform NewsIn, că evoluţia pieţei va fi de continuă creştere temperată până când oferta va echilibra cererea de locuinţe, iar acest lucru este estimat cel mai devreme pentru anul 2012.

Valentin Baesu