Cererea va fi foarte mare pentru terenurile din jurul Capitalei. Preturile pentru cele intravilane vor creste mai lent.
Terenurile au fost si in 2007 cel mai profitabil segment al pietei imobiliare. Cresterea numarului investitiilor imobiliare a determinat-o pe cea a cererii de terenuri. Scumpirea terenurilor a definit o orientare a investitorilor catre zonele din afara Bucurestiului si catre marile orase. Specialistii se asteapta ca in unele zone preturile sa urce cu un indice de pina la 80%, in vreme ce pentru Bucuresti se mizeaza pe o crestere de pina la 30%.
Preferintele cumparatorilor s-au cristalizat deja. Se cauta terenurile cu utilitati. „Dezvoltatorii de ansambluri rezidentiale cumpara orice teren pe o raza de 25 de kilometri de centru, daca terenul respectiv intruneste conditiile de pret si facilitati pentru a realiza o investitie profitabila. Cumparatorii de loturi mici cauta zonele deja dezvoltate, cu infrastructura rutiera si utilitati, cum ar fi Corbeanca, Otopeni, Buftea, Mogosoaia, Tartasesti, Popesti-Leordeni, Branesti, Cernica“, spune Calin Clinciu, directorul de comunicare al companiei Euroest.
O cauza a migrarii cererii catre localitatile din apropierea Bucurestiului o reprezinta scumpirea terenurilor din Capitala. „In centrul Capitalei, preturile terenurilor variaza intre 1.500 si 3.000 de euro/metru patrat, in zonele semicentrale, preturile variaza intre 1.000 si 1.500 de euro/mp, iar in cartiere ajung la 500-800 de euro/mp“, afirma specialistii Eurisko. Calin Clinciu spune ca, in centrul Capitalei, preturile pot urca pina la 5.000 de euro/mp. In afara Bucurestiului, preturile sint mult mai mici. Clinciu spune ca in Pipera se ajunge la 300-1.500 de euro/mp, in Otopeni pretul este de 100-170 de euro/mp, in Corbeanca, de 80-130 de euro/mp, in Buftea si Mogosoaia, 60-100 de euro/mp, in Tartasesti, 30-40 de euro/mp, in Cernica, 100-120 de eu-ro/mp, in Popesti-Leordeni, 40-60 de euro/mp, iar in Branesti se ajunge la 40-100 de euro/mp. In 2007, preturile terenurilor s-au majorat, iar in 2008 acest fenomen va continua.
„Preturile au crescut cu 20%, dar au fost zone unde s-au inregistrat si cresteri mai mari de 100%, cum ar fi Ionescu-Sisesti sau Tartasesti-Crevedia“, spune Calin Clinciu. Specialistii sustin ca ritmul de crestere va fi mai mic in 2008 decit in 2007. „Preturile terenurilor se vor majora si in urmatorul an, rata de crestere fiind insa mai redusa decit in acest an. Ca medie, zone din nordul Bucurestiului si din imprejurimi vor avea cresteri de 80%, iar in Bucuresti vor fi undeva la 30%“, afirma specialistii Eurisko.
Vor fi si terenuri ale caror preturi nu vor creste. „Sint situate in general in zonele scumpe, intens tranzactionate si dezvoltate. Acestea au potential foarte mic de crestere“, spune Calin Clinciu. El afirma ca se vor inregistra cresteri mai mari doar in zonele in care se vor dezvolta infrastructura rutiera si utilitatile.
Valentin Baesu
| 
