Terasele blocurilor turn sunt o mina de aur. Pe ele ar putea fi amenajate apartamente pentru clienti cu venituri medii si chiar mici. Apartamente cu o parte din caracteristicile celor mai scumpe de lux din blocurile noi, ar putea fi accesibile celor cu venituri medii si chiar mici.Pe terasele blocurilor turn, construite inainte de 1989, s-ar putea amenaja apartamente unicat care sa fie vandute la preturi foarte accesibile. Acestea ar avea o parte din caracteristicile apartamentelor de lux Penthouse, de pe blocurile noi, care costa sute de mii de euro.

  
Oportunitate neexploatata
  
Zeci de blocuri turn din Timisoara, cu opt sau zece etaje au pe terase spatii care ar putea fi reamenajate in apartamente cu doua sau trei camere. Este vorba de spalatorii si uscatorii care sunt folosite ca depozite de vechituri in majoritatea blocurilor.

Specialistii care au proiectat blocurile comuniste inainte de 1989 spun ca, tehnic, este posibila amenajarea unor apartamente in aceste spatii, chiar cu extinderi, care au avantajul ca sunt mult mai retrase si pot beneficia de terase foarte mari, practic intreaga suprafata ramasa a terasei blocului putand sa devina gradina, spatiu de joaca sau de plaja vara.

„Tehnic este posibil. Pe terasele blocurilor turn exista constructii, fiind vorba de casa liftului, casa scarii si spalatorie sau uscatorie. Se pot face extinderi pe structuri metalice iar terasa pe care este hidroizolatie poate sa devina terasa apartamentului”, declara arhitectul Radu Radoslav. Acesta este unul dintre arhitectii timisoreni care, inainte de 1989, a proiectat mare parte din blocurile comuniste. 
  
S-ar putea vinde bine
  
Specialistii in afaceri imobiliare spun ca astfel de proiecte ar fi complet noi pe piata dar ca ideea nu este rea deloc.

„Cred ca s-ar vinde foarte bine daca ar fi la doua sau trei camere cu 60 de metri patrati de apartament si restul terasa. S-ar putea amenaja si vinde avantajos la un pret de 48.000 de euro. O astfel de oferta am vinde imediat daca ar exista. Pretul depinde insa de zona foarte mult si de finisaje. Din cate stiu eu inca nu s-a gandit nimeni, dar ideea este buna. Sunt convins ca s-ar vinde”, spune Claudiu Coporeanu, administrator al companiei de imobiliare Imodivers.

Acesta spune ca in varianta amenajarii unui singur apartament mai mic pe terasa s-ar putea ajunge la un pret acceptabil. „Ca pret de productie nu are voie sa depaseasca 500 de euro metrul patrat si s-ar putea vinde fara probleme cu 800 de euro metrul patrat indiferent de materialul facut”, a mai declarat specialistul imobiliar. 
  
Mentalitatea si liftul, principalele piedici
  
Investitorii care vor sa profite de aceasta oportunitate sunt avertizati de specialisti cu privire la riscurile care pot sa apara. „O problema sunt lifturile pentru ca la blocurile vechi sunt cam defecte. Daca ar fi lifturi bune ar fi o posibila afacere”, declara Nicoleta Pop, managerul agentiei imobiliare Cartier RHM.

Principala problema insa, spune Pop, este de cu totul alta natura, tinand de mentalitatea locala. „Cea mai mare problema este insa mentalitatea locatarilor din blocul respectiv. Ar fi necesar ca toti sa fie de acord sa cedeze partea comuna de terasa. Va spun din experienta amenajarii mansardelor si a garsonierelor in uscatorii ca in fiecare scara se gaseste cel putin unul care sa nu vrea nicicum sa fie de acord. Categoric mentalitatea aceasta este principala piedica”, a mai declarat Pop.
  
COSTURI
  
De zece ori mai ieftin
  
Varianta saracului                                                                                                  Varianta de lux
  
400 de euro metrul patrat amenajarea                               1.000 de euro metrul patrat la amenajarea
  
800 de euro metrul patrat la vanzare                                   1.600 de euro metrul patrat la vanzare
  
60 de metri patrati de apartament                                        250 de metri patrati de apartament
  
30 de metri patrati de terasa                                                  150 de metri patrati de terasa
  
48.000 de euro pret minim                                                       500.000 de euro pret minim
  
POSIBILITATE
  
Preturi comparabile
  
Apartament cu 3 camere la etajul 10 din 10                       55.000 de euro
  
Apartament cu 2 camere la etajul 8 din 8                            50.000 de euro
  
Pret fiabil pentru 3 camere pe terasa blocului                   48.000 de euro *
  
* conform specialistilor Imodivers
  
LUX
  
Asa arata un Penthouse adevarat
  
Apartamentul de lux amenajat pe terasa unui bloc nou, proiect realizat de oameni de afaceri italieni, este o bijuterie. Zorica Pau spune ca a costat 160.000 de euro. Penthouse-ul ii apartine ginerelui acesteia, care este om de afaceri italian.

Spatiul este insa foarte luxos si ofera intimitate aparte. Pe langa living are trei camere si doua bai cu finisaje de cea mai buna calitate. Vederea este exceptionala atat de pe terasa cat si de pe balcoane sau geamurile camerelor. La etajul sapte al blocului in care se afla apartamentul mai exista doar o garsoniera care are iesire la o parte mai mica din terasa blocului.