Într-un ansamblu rezidenţial ca acelea cu care românii au fost fermecaţi la apariţia pe piaţă a proiectelor de acest gen, cu piscină, cu sală de fitness, spaţii verzii, întreţinerea poate ajunge şi la 1.500 de lei pe lună.
Mulţi cumpărători de apartamente noi înmulţesc suprafaţa apartamentului cu preţul pe metrul pătrat şi ajung la concluzia că îşi permit casa mult visată, dar nu iau în calcul taxele notariale, care se ridică la sume considerabile sau la costurile de întreţinere, prin care locatarul poate beneficia de toate facilităţile proiectului. “Cheltuielile suplimentare ascunse pot reprezenta un real pericol, pentru faptul că, de exemplu, atunci când achiziţia s-a făcut printr-un credit imobiliar sau ipotecar, costurile pot ajunge să fie mai mari decât chiar ratele plătite instituţiei de creditare”, ne-a spus Alexandru Tunaru, PR Specialist la Anteea Consulting.

Cea mai mare calitate a unui complex rezidenţial nou trebuie să fie adaptarea acestuia la piaţă.
“Dacă vom construi un complex pentru clasa de mijloc (middle class), cu finisaje de joasă calitate, într-o zonă nu tocmai centrală, astfel încât să obţinem un preţ foarte bun, gen 900 de euro metrul pătrat, dar îi vom adăuga acestuia facilităţile unui proiect de lux, piscină, spa sau spaţii verzi foarte întinse, riscăm ca, deşi am vândut uşor proiectul, proprietarii să nu-şi permită să plătească întreţinerea la propriul apartament. De aceea, dezvoltatorii cu experienţă iau în calcul toate aceste variabile şi îşi adaptează proiectele cumpărătorilor. Este normal ca o familie care nu poate plăti o rată mai mare de 300 de euro pe lună să nu poată plăti 1.000-1.500 de lei pe lună la întreţinere”, a spus Asher Lax, director marketing şi vânzări la dezvoltatorul imobiliar Adama.

Potrivit lui Nimrod Zvik, reprezentantul fondului de investiţii Be Igloo, taxa notarială pentru un apartament de 100.000 de euro se ridică la 3.000 de euro.

În cazul apartamentelor vechi, cheltuielile de întreţinere includ plata utilităţilor, cheltuielile pentru spaţiile comune şi cele cu personalul care se ocupă cu întreţinerea blocului, administrator, contabil şi femeie de serviciu. “În cadrul ansamblurilor rezidenţiale noi, pe lângă suprafaţa netă a imobilului, proprietarul achită şi spaţiile comune din complex, şi facilităţile suplimentare, gen: spaţii verzi care trebuie întreţinute, mai multe lifturi, mai multă energie electrică în spaţiile comune, spaţii de joacă pentru copii, curăţenie, pază permanentă, sală de fitness, spa sau piscină”, a adăugat Asher Lax.

Fiecare imobil sau ansamblu funcţionează diferit, în funcţie de facilităţi şi de dimensiune. “Cumpăratorii trebuie să cunoască şi să fie înştiinţaţi asupra cheltuielilor curente percepute. Sub nici o formă nu trebuie semnat un contract de vânzare-cumpărare până nu se cunosc şi se agreează aceste detalii, care fac parte din costurile de zi cu zi pe care le implică traiul în noua locuinţă”, ne-a spus George Ivan, senior consultant, residential department, DTZ Echinox.

0,5 - 0,6 euro, întreţinerea pe metrul pătrat la proiectele midlle class

Pe lângă factura de utilităţi, costurile de întreţinere pentru un apartament în complexul rezidenţial Edenia, situat în apropierea parcului Titan, se situau, în luna august, între 139 de lei pentru un apartament cu o cameră şi 230 de lei pentru trei camere. În Swiss Cottage, situat pe strada Mizil, costurile de întreţinere pentru aceeaşi lună a anului se plasau în jurul valorilor de 116 lei pentru o cameră, respectiv 132 şi 147 de lei pentru două şi trei camere.