 Din ce in ce mai multi dezvoltatori incearca sa ofere o calitate mai mare a spatiilor de birouri, o data cu o mica crestere a chiriei pentru astfel de spatii.
Piata spatiilor de birouri isi continua trendul inceput in 2005 si continuat/prelungit in 2006 de a oferi o calitate din ce in ce mai ridicata a acestor spatii. Aceasta se datoreaza, in principal, dorintei chiriasilor de a se muta in spatii care ofera facilitati moderne, o mai buna vizibilitate, precum si prestigiu. Astfel, ponderea spatiilor de clasa A sau B+ din totalul de spatii construite in 2006 a crescut fata de 2005. Previziunile specialistilor pentru 2007 si 2008 continua aceasta miscare a pietei spatiilor de birouri. Un alt lucru interesant de pe aceasta piata este si faptul ca, chiar daca unii specialisti preconizau o scadere a nivelului chiriei, in zonele de centru si nord, chiria spatiilor de calitate a inregistrat o mica crestere, de un euro/mp/luna. Aceeasi scumpire se va inregistra si in cazul costurilor de intretinere.
Creste calitatea
Conform ultimului raport CB Richard Ellis, ponderea spatiilor de calitate din totalul de spatii de birouri a crescut constant in ultimii doi ani. „In anul 2006 au fost livrati aproximativ 120.000 de metri de spatii de birouri de clasa A, cu 62% mai mult decit suprafata totala de clasa A livrata in 2005“, se mentioneaza in acest raport. Chiar daca in zona centrala principala problema a acestei piete este reprezentata de lipsa terenului, 45% din suprafata totala a birourilor livrate in 2006 s-au aflat in aceasta zona. In ceea ce priveste previziunile pentru anul in curs, din cei 350.000 de metri patrati de birouri anuntati spre a fi livrati, aproximativ 64% vor fi spatii de birouri de clasa A, iar ca locatie, nordul va avea o pondere de 55% din totalul acestor spatii.
Fluctuatii la chirii
Chiar daca in prima jumatate a anului 2006 nivelul chiriei la spatiile de clasa A s-a mentinut la un nivel de 18,5-19 euro/mp/luna, in a doua jumatate a anului trecut, chiria spatiilor de calitate a crescut usor, iar in prezent se situeaza la un nivel de 19-19,5 euro/mp/luna. In ceea ce priveste previziunile, se asteapta ca la aceasta categorie nivelul sa mai creasca usor in urmatoarele sase luni. Daca in ceea ce priveste nivelul chiriei de clasa A s-a inregistrat o usoara crestere, specialistii previzioneaza pentru acest an o scadere a chiriei pentru spatiile de birouri de clasa B. Acest fapt se datoreaza in special trendului de relocare catre spatii de calitate a companiilor. De asemenea, si nivelul gradului de ocupare va scadea in ceea ce priveste spatiile de clasa B si va creste pe sectorul reprezentat de spatii moderne si ultracentrale de clasa A. De asemenea, raportul CB Richard Ellis anunta si ca nivelul costurilor de intretinere va fluctua catre limita superioara a intervalului 3-3,5 euro/mp/luna, in special din cauza cresterii asteptate a taxelor si a tarifelor la utilitati.
Daca in cazul nivelului chiriei fluctuatiile pretului s-au inregistrat in functie de calitatea spatiilor, in cazul pretului de achizitionare s-a inregistrat o scumpire de 15% in semestrul doi al anului 2006. Astfel, pretul de achizitionare al unui metru patrat intr-o cladire de birouri a ajuns la un nivel de 2.200-2.700 de euro, in special din cauza cresterii costurilor de constructie, dar si a valorii terenului. In privinta randamentului spatiilor de birouri de clasa A, acesta a ajuns la 7%.
| 
