 Chiar daca Bruxelles-ul este considerat unul dintre cele mai importante orase ale Uniunii Europene, preturile apartamentelor sint rezonabile.
Belgia este una dintre tarile care nu au preturi mari la proprietatile imobiliare. Chiar daca este situata in vestul Europei si Bruxelles-ul este unul dintre cele mai importante orase din punctul de vedere al Uniunii Europene, preturile apartamentelor din aceasta tara si in special din Bruxelles nu sint asa de mari precum s-ar crede. Pe de alta parte, nivelul chiriei este destul de mare. Acest lucru este cauzat de faptul ca in Occident nu exista o cultura a proprietarului la fel ca in Romania, iar un procent mult mai mare al populatiei sta in apartamente luate in chirie. Un alt motiv poate fi si faptul ca majoritatea functionarilor europeni lucreaza in acest oras, iar majoritatea prefera sa inchirieze o locuinta in regim de chirie lunara decit sa o achizitioneze. O data cu integrarea in Uniunea Europeana, romanii care doresc sa devina functionari europeni sau sa locuiasca in Belgia si in special in Bruxelles nu mai trebuie sa isi faca probleme legate de restrictiile de cumparare a unei proprietati imobiliare.
De asemenea, datorita suprafetei mici a tarii, distantele dintre orase nu sint asa de mari, iar achizitionarea unui apartament in alt oras decit Bruxelles, chiar daca prezenta in acest oras este obligatorie, nu reprezinta un impediment. Mai ales daca analizam preturile din aceste orase, care sint mult mai mici decit cele din capitala tarii. De asemenea, acest oras este si cel mai important din punct de vedere economic, politic si cultural din Belgia.
 Preturi de capitala
In Bruxelles, preturile locuintelor difera foarte mult in functie de zona in care se afla. Acesta este criteriul definitoriu in stabilirea pretului unui apartament. Asa cum este de asteptat, locuintele situate in zona in care se afla institutiile europene sint destul de scumpe, iar cele aflate in alte zone, in special cele de la periferia orasului, sint ceva mai ieftine. Astfel, o locuinta moderna, de tip studio, situata intr-un imobil mai vechi, insa renovata recent, cu o suprafata de 60 mp, are un pret de 124.000 de euro. In zonele periferice, un apartament de doua camere, ideal pentru un sediu de birouri, cu o suprafata de 76 mp, valoreaza doar 125.000 de euro. De asemenea, o garsoniera situata intr-un imobil vechi, de la periferie, cu o suprafata de 36 mp, are un pret de doar 69.000 de euro. Apartamentele de trei camere cu o suprafata de 85 mp dintr-un imobil situat la periferie costa 145.000 de euro, iar unul de patru camere cu o suprafata de 90 mp, situat intr-o zona similara, are un pret de 185.000 de euro. Daca insa luam ca exemplu o locuinta situata intr-una din zonele aflate in apropierea institutiilor Uniunii Europene, vom observa ca diferenta de pret este foarte mare.
De asemenea, majoritatea imobilelor construite in aceasta zona sint noi. De exemplu, o locuinta de tip studio situata in aceste zone, intr-un imobil construit recent, cu o suprafata destul de mare, de 75 mp, costa in jur de 208.000 de euro.
Provincia e mai ieftina
Apartamentele situate in alte localitati din aceeasi zona ca si capitala Belgiei sint mai ieftine. Diferentele de pret dintre aceste localitati se inregistreaza in functie de notorietatea localitatii respective. Astfel, o garsoniera de tip studio, cu o suprafata de 55 mp, situata in localitatea Anderlecht, valoreaza 75.000 de euro.
In alte localitati, precum Jette, un apartament de doua camere, cu o suprafata de 57 mp, situat in apropierea centrului acestui oras, se poate achizitiona cu mai putin, in jur de 69.500 de euro. De asemenea, un alt exemplu de astfel de localitate in care se pot gasi locuinte la preturi mai mici este si Sint-Gillis. In acest oras, un apartament de doua camere, situat in apropiere de centru, intr-o zona care se afla in plina expansiune, cu o suprafata de 60 mp, costa doar 65.000 de euro. Astfel de oferte se gasesc in majoritatea localitatilor din regiunea in care se afla si capitala Belgiei, iar distanta fata de Bruxelles nu este prea mare.
Chirii de capitala
Nivelul chiriilor din Bruxelles difera de asemenea in functie de zona in care este situata respectiva locuinta. Un apartament de doua camere situat in zone periferice are un nivel al chiriei mult mai mic decit o locuinta similara situata in zone mai aproape de centru sau in cele aproape de zona in care se afla cele mai importante institutii ale Uniunii Europene. In zonele periferice, un studio de 40 mp are o chirie lunara de 400 de euro/luna, iar un apartament de doua camere cu o suprafata de 65 mp, situat intr-o zona similara, are o chirie cuprinsa intre 470-500 de euro/luna. De asemenea, se poate observa ca in cazul locuintelor moderne de tip studio, care pot fi compartimentate dupa dorinta chiriasului, pretul difera in functie de suprafata. De exemplu, daca o astfel de locuinta de 40 mp are o chirie lunara de 400 de euro, un studio dintr-o zona asemanatoare, cu o suprafata de 35 mp, se inchiriaza cu 350 de euro/luna. La fel ca si in cazul pretului de achizitionare, nivelul chiriei este determinat de zona in care se afla. De exemplu, un apartament de doua camere, cu o suprafata de 75 mp, situat in zone destul de bune, are o chirie lunara de minimum 750 de euro.
Recuperare lenta
Majoritatea celor care se duc in Bruxelles pentru a lucra doar pentru o perioada scurta de timp (de doar citiva ani), categorie in care se incadreaza si unii functionari ai Uniunii Europene, prefera inchirierea unui apartament pentru aceasta perioada in detrimentul achizitionarii unei locuinte. Acest lucru este cauzat in special de faptul ca recuperarea investitiei facute intr-un apartament din Bruxelles este destul de lenta si se realizeaza in aproximativ 23 de ani.
Daca o locuinta din una din zonele respective, cu o suprafata de 75 mp, valoreaza 208.000 de euro, iar nivelul chiriei lunare este de 750 de euro, rezulta, printr-un calcul simplu, ca recuperarea banilor din achizitionarea unei locuinte se va realiza in minimum 23 de ani, perioada destul de mare.
In cazul locuintelor de la periferie, recuperarea investitiei se realizeaza mai repede. In ceea ce priveste un studio de la periferie, care are un pret de achizitionare de 124.000 de euro si o chirie lunara de aproximativ 500 de euro, amortizarea investitiei se va realiza in minimum 20 de ani.
Belgia este una dintre tarile Uniunii Europene care, in mod natural, nu restrictioneaza drepturile de achizitionare a unei proprietati imobiliare de catre straini. Astfel, de la 1 ianuarie 2007, romanii care doresc achizitionarea unui apartament in Bruxelles pot cumpara fara nici un fel de restrictie. „Majoritatea statelor membre ale Uniunii Europene nu restrictioneaza dreptul strainilor de proprietate asupra pamintului. Statele care in mod traditional au adoptat si au pastrat o politica de drepturi egale ale nationalilor si ale strainilor sint: Belgia, Germania, Franta, Luxemburg, Olanda, Portugalia si Marea Britanie“, a declarat Radu Rosca, avocat in cadrul societatii de avocati Voicu si Filipescu.
 Bruxelles-ul este unul dintre cele mai importante orase din punct de vedere politic. Pe linga faptul ca este cel mai insemnat oras din Belgia, acesta gazduieste si cele mai importante institutii ale Uniunii Europene, ale NATO sau cele ale Eurocontrol. Doua dintre cele mai mari institutii ale UE au sediul central in Bruxelles: Consiliul Uniunii Europene si Comisia Europeana. De asemenea, si una din cele doua Camere ale Parlamentului European isi are sediul general in acest oras. Datorita prezentei acestor sedii in Bruxelles, majoritatea statelor democratice au cite trei ambasadori desemnati in acest oras: ambasadorul pentru relatii bilaterale, cel responsabil cu Uniunea Europeana si cel responsabil cu NATO. Prezenta acestor institutii in acest superb oras este un motiv in plus pentru care turistii vin in Bruxelles, iar importanta sa geopolitica este de o insemnatate covirsitoare.
Sebastian Firtat
| 
