Mai mulţi clujeni s-au trezit şi cu banii luaţi şi fără casă, după ce au plătit mii de euro unui dezvoltator, care a vândut casele de două ori.
Societatea DIC Construct SRL din Cluj Napoca a construit nouă apartamente în mansarda unui bloc cu patru etaje. Idee bună, ar spune unii, gândindu-se că aşa ar putea fi rezolvată problema spaţiului locativ din urbea ardeleană. Însă, dezvoltatorul a vândut locuinţele de două ori, încasând bineînţeles şi banii pe ele tot de două ori.
Clienţii au plătit câteva mii de euro firmei DIC Construct SRL, în baza unor antecontracte de vânzare-cumpărare, care nu implică şi instituirea vreo unei ipoteci. Astfel, constructorul a putut vinde apartamentele şi altor clienţii, care între timp au semnat şi actele de vânzare-cumpărare, mutându-se în casă nouă.
Pentru primii clienţi, singura soluţie rămasă este să apeleze la justiţie pentru a-şi recupera banii. Pe rolul Judecătoriei Cluj Napoca sunt înregistrate câteva zeci de dosare în care DIC Construct SRL este chemată în judecată pentru a fi obligată să predea apartamentele sau să încheie contractele de vânzare cumpărare în forma autentică.
Şansa de a-şi recupera banii la tribunal, minimă
Unul dintre clujenii care au deschis proces împotriva firmei de construcţii este Angela Giurgiu. Femeia a cumpărat un apartament de 52 de metri pătraţi de la firma DIC Construct pentru care a plătit suma de 6.000 de euro şi 146.988 lei (aproape 35.000 de euro). Contractul a fost încheiat în data de 20 decembrie 2007, iar apartamentul trebuia să fie finalizat în data de 15 aprilie 2008.
Angela Giurgiu a avut o supriză de proporţii când a aflat că firma DIC Construct SRL a vândut acelaşi apartament unei alte clujence, Carmen Mărginean. Angela Giurgiu spune că persoana care a cumpărat acelaşi apartament s-a apucat de făcut modernizări în apartament, deşi ştia că locuinţa se află într-un litigiu în justiţie.
Pentru a-şi cumpăra locuinţa din mansardă, femeia a luat credit de la bancă şi a ajuns să muncească o lună întreagă doar pentru a plăti rata la bancă.
“Am luat de la bancă un credit de 40.000 de euro pe o perioadă de 30 de ani şi am ajuns să plătesc rată de 344 de euro, aproape dublu decât salariul meu. Printr-o colegă am aflat că există mai multe apartamente de vânzare în mansarda unui bloc. Am semnat contractul de vânzare-cumpărare în luna decembrie 2007, iar apartamentul trebuia să îmi fie predat în luna septembrie 2008”, povesteşte Angela Giurgiu, care este jurist.
Apartamentul pe care Angela Giurgiu l-a cumpărat luând un credit care se întinde pe durata unei jumătăţi de viaţă, nu este gata nici în ziua de astăzi şi asta pentru că proprietarul firmei DIC Construct SRL nu a mai avut bani să îl finalizeze. Ba mai mult, în loc să se rezume doar la a opri lucrările, patronul DIC Construct SRL, Raul Pop a vândut apartamentele la mai mulţi cumpărători.
“Eu am mers în toamna anului 2008 să văd în ce stare se află apartamentul şi o vecină de pe scară mi-a spus că bine că m-am mutat şi că am pus uşă ca să nu intre tot felul de persoane. Am rămas uimită şi aşa am aflat că apartamentul pe care eu l-am cumpărat cu 46.000 de euro a fost vândut unei alte persoane cu suma de 25.000 de euro. Acum am probleme şi cu acea persoană` pentru că nu vrea să părăsească locuinţa pe care eu am cumpărat-o de prima dată”, mai spune Angela Giurgiu.
Parchetul şi poliţia, de partea dezvoltatorului
Tânăra a depus plângere penală la Poliţia Cluj şi abia după mai multe luni a fost chemată la o confruntare cu patronul firmei DIC Construct SRL, Raul Pop.
“Am fost acolo şi aproape că a sărit să mă bată spunându-mi că eu am dat bani firmei lui şi nu lui personal. Acum, deşi am deschis mai multe procese să îmi pot recupera banii, nu mai am nicio speranţă. Am ajuns să lucrez să plătesc rate pentru un apartament pe care nu îl am. Deşi am depus la Parchetul de pe lângă Judecătoria Cluj Napoca o cerere pentru instituirea de măsuri asiguratorii asupra bunurilor patronului DIC Construct, nici acum nu am primit un răspuns”, a mai spus Angela Giurgiu.
Vor să se căsătorească şi şi-au cumpărat un apartament
Un alt caz este al unor tineri care urmează să se căsătorească în acest an. Mihai Corosciuc şi Georgiana Iacob au decis să îşi cumpere un apartament pentru ca, după căsătorie, să aibă ceva al lor şi să nu mai plătească chirie. Cei doi au încheiat un contract de vânzare cumpărare cu cei de la firma DIC Construct SRL în data de 9 iunie 2009 iar apartamentul trebuia predat în data de 16 iunie 2009. Deşi au plătit 25.000 de euro pentru apartament, nici până astăzi nu le-a fost predat.
Avocatul Octavian Ulici, care îi reprezintă pe cei doi, spune că, înainte de a intenta proces, a încercat să ajungă la o înţelegere cu reprezentanţii firmei DIC Cosntruct, şi anume să le preda celor doi tineri apartamentul.
“I-am convocat pentru a face cu ei o înţelegere amiabilă dar, bineînţeles, că nu au venit. Am auzit şi eu că au vândut apartamentele de mai multe ori”, ne-a spus avocatul Ulici.
Insolvenţa, salvarea celor care dau tunuri
În prezent, societatea DIC Construct SRL a intrat în insolvenţă iar apartamentele în cauză nu mai pot fi finalizate. Societatea s-a specializat în mansardarea blocurilor cu patru etaje, iar în cazul de faţă. În cazul de faţă, DIC Construct a construit nouă apartamente în mansarda blocului de pe strada Lunii din cartierul Zorilor din Cluj Napoca.
Administratorul blocului, Eugenia Buda spune că firma de construcţii a tras o ţeapă şi la asociaţia de locatari, în valoare de peste 284.000 de lei. “Trebuia să ne zugrăvească pe casa scărilor, să ne schimbe geamurile cu geamuri termopan, precum şi să ne înlocuiească ţevile de la conductele de apă şi canalizare. Nu ştiu ce să spun despre această firmă, doar că şi noi, ca asociaţie, ne-am înscris la masa credală pentru a ne putea recupera datoria”, susţine administratorul bocului.
Cazul este anchetat şi de Poliţia Cluj Napoca. Purtătorul de cuvânt al acestei instituţii, inspectorul Gina Pop ne-a declarat că investigaţiilor poliţiştilor se referă la mai multe infracţiuni complexe care ar fi fost săvârşite de patronul firmei DIC Construct SRL.
Patronul firmei DIC Construct SRL, Raul Pop, nu a putut fi contactat. Din cursul lunii decembrie, unicul proprietar al firmei este un cetăţean maghiar, care locuieşte în oraşul Koszeg din Ungaria.
Înşelăciuni, prin bunăvoinţa autorităţilor
Şansele ca păgubiţii să îşi recupereze banii în instanţă sunt aproape nule, consideră avocatul Radu Sora, deoarece, în cazul falimentului, se reduc şansele de a recupera banii plătiţi dezvoltatorului. Păgubiţii pot depune plângeri penale pentru înşelăciune sau acţiuni de solicitare a rezilierii contractului sau de constatare a rezoluţiunii contractului.
“Plângerile penale trebuie depuse chiar dacă păgubitul consideră că nu va mai avea şanse de recuperare, deoarece, dacă nu întreprinde nimic, nu va avea şansa să recupereze nimic, iar escrocul va putea scapa nepedepsit”, spune avocatul Radu Sora.
În plus, deşi legea insolvenţei este binevenită, modul în care aceasta este aplicată permite unor escroci să profite de români.
“Modul de aplicare (a legii falimentului, n.r.), coroborat cu lipsa de reacţie a organelor de cercetare penală, în special cei de la serviciul fraude sau chiar DNA, şi cu timpul de soluţionare mult prea mare în ceea ce priveşte cauzele de insolvenţă sau infracţiunile economice, face ca per total să se creeze premisele unor adevărate « tunuri » şi asta nu doar în domeniul imobiliar”, avertizează Radu Sora.
Cum să te fereşte de ţepe
Nu există soluţii magice pentru a stopa înşelăciunile, iar criza îi va tenta pe tot mai mulţi dezvoltatori să profite de bunăvoinţa clienţilor. Pentru a fi siguri că nu rămâneţi fără bani, avocatul Radu Sora recomandă urmarea unor paşi simpli:
- În primul rând, nu trebuie să se mai cumpere bunuri imobiliare doar în baza unui proiect
- Trebuie obligatoriu să se facă transferul proprietăţii şi predarea efectivă a bunului în ziua plăţii, care coincide cu data semnării contractului de vânzare-cumpărare la notar.
“Guvernul sau Parlamentul ar trebui să restricţioneze construirea de locuinţe de către orice persoană cu sau fără calificare în domeniu, fără ca aceasta să prezinte garanţii că poate dezdauna cumpărătorii în cazul unei nedorite stări de insolvenţă”,
Radu Sora, avocat
Mihai Şoica
Simona Diaconu
|
