Agenţii imobiliari spun că sistemul american MLS va aduce transparenţă şi siguranţă în piaţă, dar nu va scădea automat comisioanele agenţilor.
Asociaţia Română a Agenţiilor Imo­bili­are a lansat ieri Serviciul de Listare Multiplă MLS ARAI, primul serviciu de acest gen din România. Sistemul se ba­zează pe un contract de reprezentare ex­clusivă între agent şi client, iar pro­prietatea care va deveni obiectul con­tractului va fi listată pe portalul pe care se vor regăsi şi alte proprietăţi pentru care s-au încheiat astfel de contracte. La acest sistem vor avea acces toţi membrii care au achitat cotizaţia lunară de 30 de euro pentru a avea acces la serviciul MLS. “Acest sistem a fost inventat în urmă cu 50 de ani în Statele Unite ale Americii, iar România este prima ţară din Europa Centrală şi de Est în care este implementat.
În prezent, peste 50 de agenţi imobiliari folosesc acest portal pentru listare”, spune Aurelian Negulescu, vicepreşedinte al ARAI.

În Europa, doar în Olanda mai funcţionează un astfel de sistem, în vreme ce în alte ţări se află într-o fază experimentală. Se consideră că MLS poate contribui la creşterea numărului tranzacţiilor imobi­liare. “Folosirea acestui sistem poate să im­pulsioneze piaţa imobiliară, care în ultimele luni este îngheţată în ceea ce priveşte tranzacţiile. Poate fi un catali­zator”, spune Norm Flynn, preşedintele National Association of Realtors. Practic, principalul motiv al optimismului agenţilor este faptul că va creşte expu­nerea unei proprietăţi scoase la vânzare. Vânzătorul încheie un contract de exclusivitate cu un agent imobiliar, pe o anumită perioadă de timp. Se va evita posibilitatea ca acelaşi anunţ să mai fie găsit şi la alte agenţii, astfel încât cumpă­rătorul să meargă de mai multe ori la ace­eaşi adresă, cu agenţi diferiţi. De asemenea, se elimină şi dubla reprezen­tare, deoarece oferta ajunge la celelalte agenţii membre MLS, iar un alt agent va fi cel care va veni cu cumpărătorul. Astfel, un agent va apăra interesele celui care vinde şi un alt agent pe ale celui care cumpără. Ei vor împărţi comisionul. În momentul în care imobilul este vândut, acest lucru este făcut public agenţiilor membre. Serviciul garantează validitatea datelor inclusiv prin punerea la dispoziţie a actului de proprietate în format PDF. Se postează informaţii importante precum poziţie, drum, acte, planul de amplasa­ment şi delimitările. “Principalul bene­ficiu îl reprezintă faptul că dacă eu listez acum o proprietate am de 50 de ori mai multe şanse de a găsi un cumpărător”, spune Ruxandra Cleciu, preşedintele ARAI. Reprezentanţii agenţiilor imobiliare spun că nu se poate vorbi despre o creştere sau o scădere a comisi­onului deoarece acesta se negociază.