Până la sfârşitul anului 2009 vor fi date în folosinţă 16.000 de apartamente noi.

Dezvoltatorii de ansambluri rezidenţiale vor apela la oferte speciale pentru a-şi promova produsele. Conform raportului de piaţă al CB Richard Ellis-Eurisko, lansat astăzi, se vor oferi gratuit locuri de parcare sau mobilă pentru bucătărie şi baie. Acelaşi raport spune că se aşteaptă ca însă cererea să rămână mare, iar preţurile pentru locuinţele de pe acest segment să crească. Nu la fel se va întâmpla şi cu terenurile, unde se aşteaptă o stagnare a preţurilor pentru zonele neinteresante.

În 2007, preţul pentru locuinţele noi destinate clasei medii au fost de până în 1.300 de euro/mpc, fără TVA, în vreme ce pentru locuinţele destinate clasei medii superioare s-a ajuns la 1.300-2.500 de euro/mpc.

„Preţul pe metrul pătrat construit al noilor spaţii rezidenţiale va creşte cu 10-30% din cauza majorării preţului terenurilor disponibile, al utilităţilor, materialelor de construcţie şi forţei de muncă, iar per ansamblu, preţul final de vânzare va creşte cu 5-15%”, se arată în raport. Creşterea va fi mai mică decât cea din 2007, când preţurile au crescut, comparativ cu 2006, cu 20-50%.

Anul trecut, în Bucureşti s-au lansat 60 de proiecte rezidenţiale, 65% din totalul de proiecte lansate la nivel naţional, iar autorii estimează că până la sfârşitul anului 2009 vor fi livrate pe piaţă 16.000 de locuinţe. În principalele ansambluri rezidenţiale prezentate în studiu se vorbeşte de finalizarea a peste 6.000 de locuinţe, în vreme ce în 2009 cifra creşte la 7.500. Restul de până la 16.000 de unităţi locative sunt apartamente şi vile în ansambluri rezidenţiale care nu au fost nominalizate în studiu. Acestea se adaugă celor 1.600 de apartamente noi care au fost livrate pe piaţă în 2007.

Aproximativ 60% din cererea de apartamente noi vine din parte familiilor cu venituri de 1.000-2.500 de euro. Clasa medie superioară, formată conform autorilor studiului din familii cu venituri lunare de 2.500-4.000 de euro, asigură 30% din cerere, în vreme ce clienţii cu peste 4.000 de euro reprezintă doar 10% din baza de clienţi. Se aşteaptă ca în unele cazuri să se înregistreze întârzieri de livrare a proiectelor. Această structură a cererii a determinat o modificare a ofertei, prin faptul că dezvoltatorii au început să acorde o atenţie mai mare clasei medii, prin proiecte situate în cartiere precum Titan, Vitan sau Militari. „Putem afirma că acest gen de proiecte s-a lansat cu adevărat în 2007, deoarece majoritatea celor lansate anterior se adresau clasei medii superioare”, se mai arată în raport.

Blocajul de pe piaţa apartamentelor vechi se poate explica şi prin faptul că mulţi dintre cei care achiziţionează o locuinţă se orientează către apartamente noi. Astfel, dintre cei care au achiziţionat o locuinţă nouă, 25% au vândut un apartament vechi pentru a-şi achiziţiona un astfel de apartament, în vreme ce 35% au ales ca prima proprietate să fie într-un ansamblu rezidenţial nou. Se preconizează că 40% dintre locuinţele noi vândute au fost achiziţionate de către investitori pentru a obţine un profit ulterior prin revânzarea acestora. Cererea pentru vile scade, iar investiţiile în astfel de dezvoltări imobiliare sunt tot mai puţine. „Se construiesc tot mai mult blocuri. Au apărut blocuri în zone de vile, iar în multe proiecte mari se mizează pe un mix între blocuri şi vile”, spune Adrian Niculescu, managerul departamentului de cercetare şi evaluare al CB Richard Ellis-Eurisko.

Stop la terenuri
În ceea ce priveşte ternurile, se aşteaptă ca 2008 să fie primul an în care se vor înregistra stagnări ale preţurilor pentru anumite zone. „Este vorba despre zonele în care escaladarea preţurilor din anii trecuţi şi-a pus amprenta asupra profitabilităţii investiţiilor dezvoltatorilor imobiliari”, spun autorii raportului. Vor creşte preţurile terenurilor aflate în zone în care s-au anunţat investiţii în ansambluri rezidenţiale sau în infrastructură. În ceea ce priveşte evoluţia acestei pieţe în 2007, se spune că cea mai mare creştere s-a înregistrat pentru zona cuprinsă între strada Jandarmeriei-Şoseaua Gheorghe Ionescu Siseşti-şoseaua Odăi, datorită unor PUZ-uri care permit construirea unor clădiri cu regim mare de înălţime. Preţurile au crescut cu 250-300%, comparativ cu 2007. Cea mai mare tranzacţie înregistrată pe această piaţă o constituie achiziţionarea unei suprafeţe de 110.000 de metri pătraţi în zona Străuleşti de către Raiffeisen Evolution, pentru 90 de milioane de euro. Pe teren se vor construi o clădire de birouri, un hotel şi un ansamblu rezidenţial.

Valentin Baesu