Aproximativ o mie de apartamente noi si moderne finalizate anul trecut in Bucuresti sunt in continuare goale, si nu pentru ca nu ar exista cerere. De vina sunt speculatorii, care le-au cumparat cu banii jos inca din faza de proiect, iar in momentul revanzarii, cer sume exagerate, se arata intr-un studiu al unei companii poloneze de consultanta.

Cei care isi doresc o locuinta noua intr-un complex rezidential modern din Capitala si nu au toata suma in momentul in care proiectul este scos la vanzare s-ar putea sa ramana fara casa. Le-o iau inainte speculatorii imobiliari romani si straini, care cumpara masiv locuinte inca de pe plansa, beneficiind, in acelasi timp, si de preturile promotionale si de discounturile semnificative. La finalizare, ei scot apartamentele la vanzare, cerand insa sume mult mai mari decat cele investite sau le inchiriaza, practicand tarife piperate. In aceste conditii, piata imobiliara din Bucuresti se confrunta cu un fenomen interesant: noile blocuri ramân pe jumatate goale. Asta, în ciuda faptului ca exista o nevoie enorma de locuinte, estimata la aproximativ 135.000 de unitati, se arata într-un raport al companiei poloneze de consultanta imobiliara REAS. Analistii apreciaza ca aproximativ o mie de apartamente finalizate in 2007- dintr-un total de 1.500-2.000 de unitati - sunt in aceasta situatie, fie ca este vorba de vanzare sau de inchiriere. „Un exemplu este proiectul Baneasa unde apartamentele cu doua sau trei dormitoare sunt scoase spre închiriere la tarife de 3.500-4.000 de euro pe luna, costuri la care poate fi închiriata o vila în aceeasi zona si care are aceleasi facilitati“, se mentioneaza în raport. Analistii polonezi sunt de parere ca asteptarile investitorilor par a fi prea mari pentru piata imobiliara din Bucuresti din acest moment. Cu alte cuvinte, speculatorii si-au facut planurile de afaceri pentru anul 2008 tinand cont de  profi-turile obtinute în urma cu doi ani în România, când nu era concurenta pe piata. Parerea analistilor polonezi nu este impartasita de specialistii autohtoni. „Este normal sa se intample asa cata vreme randamentul investitiilor pe piata imobiliara romaneasca este inca foarte ridicat. Asa s-a intamplat si in alte tari care au oferit profituri bune in aceste afaceri“, ne-a declarat Radu Zilisteanu, purtatorul de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI). Nu in ultimul rand, intre momentul cumpararii locuintei direct de pe plansa si vanzarea apartamentului la cheie trece cel putin un an, perioada in care preturile pe piata imobiliara urmeaza un trend de regula ascendent. Intr-adevar, un asemenea plasament poate fi considerat extrem de rentabil, speculatorul obtinand un castig de 30-40% fata de suma investita initial, explica analistul. In opinia sa, ratele de castig se vor diminua treptat, pe masura ce oferta va creste. „Pentru anul acesta, dezvoltatorii imobiliari au anuntat in jur de 12.000 de apartamente noi. Nu se stie daca vor fi livrate pe piata toate aceste unitati. In 2007, doar 75-80% din proiecte au fost predate la cheie“, adauga Radu Zilisteanu.