Guvernanţii, bancherii şi notarii s-au învârtit joi în jurul programului „Prima casă“. Rezultatul: case de un miliard de euro, la dobânzi mici, cu TVA de 5% şi comision promoţional la notariat.
Creditele din programul „Prima casă” vor fi acordate în euro şi vor avea o dobândă cu mult mai mică decât produsele standard, marja de câştig a băncii fiind cu mult mai mică decât cea practicată acum pe piaţă, potrivit unor surse bancare. Momentan, dobânda Euribor la şase luni este de 1,47%, iar marjele băncilor pentru credite ipotecare variază între 6 şi 11%.

Mai mulţi bancheri s-au întâlnit joi cu reprezentanţi ai Guvernului şi cu guvernatorul Mugur Isărescu pentru a discuta condiţiile de acordare a creditelor în programul „Prima casă”, prin care statul ar urma să garanteze creditele de locuinţă contractate de români în limita a 60.000 de euro.
În următoarea etapă, băncile vor depune oferte la Banca Naţională şi la Ministerul Finanţelor prin care să îşi exprime disponibilitatea de a intra în proiect. Aceste oferte vor trebui să aibă „costuri efective sub preţul pieţei”. În funcţie de costuri, pe principiul oricărei licitaţii, autorităţile vor alege numele instituţiilor de credit participante. Băncile care au depus deja oferte sunt CEC, BCR, OTP şi Banca Transilvania, oficialii Alpha Bank au spus că sunt interesaţi de proiect, la fel ca şi cei ai BRD.

În cadrul discuţiilor, guvernatorul Isărescu a fost singurul care a pus piciorul pe frână, atenţionând Finanţele şi bancherii să discute numai cu banii pe masă.

El a declarat că băncile trebuie să se asigure că garanţia acordată de stat în cazul programului „Prima casă“, prin Fondul de Garantare, funcţionează „imediat“ şi poate fi executată.

“Cam acestea ar fi lucrurile cu care să plecăm la drum: schema e simplă, numai că trebuie să aveţi garantat faptul că, în caz de neplată, garanţia funcţionează imediat şi trebuie să executaţi garanţia. Garanţia trebuie să fie de la Fondul de Garantare, să nu aveţi garanţie imobiliară”, a declarat Isărescu, citat de NewsIn, la începutul întâlnirii de ieri. Ministrul Finanţelor a declarat, la începutul discuţiilor, că obiectivele negocierii sunt: minimizarea costurilor efective pentru cei care urmează să acceseze acest produs, relansarea pieţei imobiliare şi stimularea sectorului de construcţii.

Băncile vor fi selectate în urma unei licitaţii organizate de Ministerul Finanţelor. Prin alocarea celor 100 de milioane de euro pentru acest program, prin Fondul de Garantare, ar putea fi achiziţionate în 2009 locuinţe în valoare totală de un miliard de euro.

Primii care au reacţionat la program, după stat şi bancheri, au fost notarii. Ei promit că oamenii care vor achiziţiona locuinţe prin programul guvernamental „Prima casă” vor plăti onorarii notariale mai mici.

Astfel, Uniunea Naţională a Notarilor Publici intenţionează reducerea cu circa 30% a onorariilor, atât pentru încheierea actelor de vânzare/cumpărare, cât şi pentru autentificarea contractelor de ipotecă. Concret, pentru valoarea de 60.000 de euro se plătea un onorariu de 2.985 de lei, în vreme ce redus acesta va fi de 2.089 de lei, ambele tarife fără TVA.

„Inedita“ TVA de 5% era deja în vigoare
Cei care vor cumpăra o locuinţă prin intermediul programului “Prima casă” vor beneficia de TVA redusă de 5%, la achiziţionarea primei locuinţe, a promis joi Guvernul într-un comunicat. Propunerea făcută de Executiv cu titlu de noutate există deja în Codul fiscal valabil pentru anul acesta, cota redusă fiind folosită în cadrul programelor sociale ale Guvernului, cum e de altfel şi “Prima casă”. Mai precis, Codul fiscal spune că persoanele necăsătorite sau familiile care nu au deţinut şi nici nu deţin o locuinţă în proprietate pe care s-o fi cumpărat-o cu cotă de TVA de 5%, pot achiziţiona locuinţe cu această cotă redusă. Potrivit Codului, pentru a beneficia de TVA redusă, locuinţa trebuie să îndeplinească trei criterii: să nu fie mai mare de 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, să nu depăşească preţul de 380.000 de lei, exclusiv TVA, iar terenul pe care se află construcţia să nu fie mai mare de 250 mp. Prin natura comercială a TVA, aplicarea cotei reduse se limitează oricum la achiziţia unei locuinţe de la un agent economic şi nu de la o persoană fizică, în al doilea caz fiind vorba de o tranzacţie civilă care nu intră sub incidenţa taxei.