Cu o investiţie destul de mică, cumpărătorul unei case poate afla defectele acesteia şi poate negocia o diminuare a preţului.
Un eşec imobiliar nu presupune neapărat acte de proprietate care nu sunt în regulă. Un cumpărător poate achiziţiona o proprietate aflată într-o stare proastă, dar care este frumos ambalată. Nu de puţine ori, cei care au cumpărat case fără un minim control al imobilului au constatat la scurt timp probleme, printre care igrasie, învelitoare găurită, fundaţii îmbătrânite, probleme cu instalaţiile, fie ele electrice sau sanitare. Astfel de neplăceri pot fi evitate dacă, în momentul cumpărării unei case, se apelează la serviciile unui inspector tehnic. Acesta percepe un tarif de până la 1% din valoarea de vânzare.

De exemplu, la cumpărarea unui imobil cu o valoare de 150.000 de euro, tariful celui care face expertiza se ridică la 1.500 de euro.
Poate fi o sumă mică ţinând cont că în urma expertizei preţul mai poate fi negociat ca urmare a defectelor găsite de inspector. „O primă inspecţie a clădirii poate fi făcută de cumpărător. Dacă este decis să negocieze preţul casei, ar fi benefic pentru investiţia actuală şi cele viitoare ca un inspector licenţiat să studieze casa. Preţul plătit către inspector variază între 0,5 şi 1% din valoarea de vânzare a imobilului”, ne-a spus Matei Maloş, general manager al site-ului magazinuldecase.ro.

După inspecţie, cumpărătorul primeşte un certificat. „În procentul de 1% plătit pentru inspecţia tehnică a proprietăţii imobiliare, cumpărătorul va primi şi un certificat energetic al clădirii”, a amintit Matei Maloş. Certificatul energetic va arăta în ce categorie energetică se încadrează imobilul, putând să se facă o estimare a costurilor energiei şi apei. În plus, certificatul energetic va arăta şi ce trebuie făcut pentru o îmbunătăţire a categoriei energetice. „Apelarea la un expert tehnic în inspecţia proprietăţilor imobiliare nu este o practică des întâlnită în România. În Occident, aproape că nu se tranzacţionează o proprietate fără certificatul de garanţie dat de inspectorul tehnic”, a precizat Matei Maloş. Nu este o operaţiune simplă. „Inspecţia casei presupune controlul tuturor elementelor importante, dintre care amintim structura de rezistenţă, instalaţiile electrice şi sanitare, şarpanta, mansarda, dacă aceasta există, precum şi canalizarea şi instalaţiile de încălzire sau răcire”, ne-a spus Ciprian Ana, administratorul firmei de construcţii Policons Group SRL.

Trebuie controlaţi pereţii la bază, la interior şi la exterior. Se urmăreşte să nu existe spărturi evidente sau fisuri aparente. De asemenea, fundaţia casei trebuie să nu aibă crăpături. Va trebui făcută o vizită şi în podul casei pentru a se vedea care este condiţia generală a şarpantei - să nu existe fisuri nici aici. În drum spre pod, dacă există mansardă trebuie verificată şi aceasta. Un element important al clădirii este subsolul. Trebuie controlată izolarea subsolului - aici nu trebuie să existe umezeală. Inspectorii care îşi dau acceptul pentru cumpărarea unei case pot fi găsiţi pe Internet. „Sunt firme care se ocupă cu inspecţia tehnică a proprietăţilor imobiliare. În străinătate există asociaţii internaţionale, dar încă nu activează la noi în ţară”, a concluzionat Matei Maloş.

Atenţie la instalaţia sanitară şi la canalizare!
Instalaţiile nu trebuie omise atunci când se cumpără un imobil. Defecţiunile instalaţiilor sanitare se manifestă prin zgomote ciudate, scurgeri de apă, iar canalizarea trebuie să fie în apropierea proprietăţii. De asemenea, instalaţiile de răcire şi încălzire trebuie controlate. „În cazul în care acestea nu sunt descoperite, proprietarul va cheltui bani şi timp pentru remedierea lor”, a amintit Ciprian Ana.

Costuri mari pentru avarii ascunse
Consolidarea unui imobil costă între 200 şi 350 de euro metrul pătrat construit, plus TVA, în funcţie de complexitatea lucrării, în funcţie de cât de avariată este clădirea. „Consolidarea unei case nu prea afectată costă aproximativ 200 de euro pentru fiecare metru pătrat construit al imobilului”, ne-a spus Şerban Median, inginer proiectant structuri în cadrul firmei Trilitica Frame. În cazul în care imobilul este grav afectat, necesitând lucrări de mai mare amploare, consolidarea poate fi mai scumpă. „O clădire supraetajată poate fi consolidată cu aproximativ 350 de euro metrul pătrat construit, cu condiţia să nu fie o ruină. Dacă clădirea este prea afectată, preţul poate creşte într-atât încât construcţia de la zero să fie mai rentabilă”, spune Ciprian Ana. Consolidarea se poate face prin mai multe metode. „În general, atunci când se consolidează o clădire trebuie efectuate lucrări la fundaţia acesteia, la planşee, la stâlpii de siguranţă, precum şi la grinzile de siguranţă ale imobilului”, a amintit Ciprian Ana.