Amenzi uriase pentru agentii imobiliari20/01/2009 
Reprezentanţii agenţilor imobiliari spun că noua legislaţie în vigoare ar putea creşte costurile de intermediere deoarece presupune plăţi suplimentare.

Din această lună, agenţii imobiliari sunt obligaţi să pună la dispoziţia clienţilor toate datele referitoare la imobil. În cazul în care aceştia nu-şi respectă obligaţiile pot primi o amendă cuprinsă între 3.000 şi 30.000 de lei. Conform Ordonanţei de Urgenţă nr. 174/2008, care a intrat în vigoare din 1 ianuarie, în momentul în care se încheie un contract între agenţia imobiliară şi client, agenţia imobiliară are obligaţia de a prezenta o serie de date referitoare la imobilul de care clientul este interesat.

Agentul imobiliar trebuie să informeze în scris cumpărătorul cu privire la preţul de piaţă al imobilului, situaţia juridică a acestuia, comisionul practicat, dar şi costurile pe care va trebui să le suporte clientul pentru întocmirea actelor necesare tranzacţiei.
Agentul mai are şi alte obligaţii ceva mai dificil de îndeplinit. Astfel, clientul trebuie informat cu privire la poluarea fonică, umezeala din imobil, poluare, istoricul clădirii sau posibile dezavantaje ale vecinătăţilor. Pe de altă parte, în contractul încheiat, agenţia trebuie să stipuleze preţul cerut de proprietar, dar şi o clauză de exclusivitate pentru imobilul respectiv.

Trebuie să se ştie că, în cazul în care în contract nu este stipulată clauza de exclusivitate, atunci clientul nu mai e obligat să plătească nici un comision. De asemenea, contractul va mai conţine şi detalii despre proprietate care ar putea influenţa decizia de cumpărare, cum ar fi nivelul de finisare, dimensiunile apartamentului, vechimea sau poziţionarea faţă de punctele cardinale.

Reprezentanţii agenţilor imobiliari spun că acest act normativ induce agentului obligaţii pentru care nu se poate garanta. „Agentul imobiliar nu poate garanta cu privire la starea juridică a imobilului deoarece aceasta este responsabilitatea proprietarului. Agentul poate face unele demersuri şi poate comunica celui care cumpără rezultatele acestor demersuri, dar nu poate garanta pentru aceasta. Nu mai spun că sunt anumite condiţii, cum ar fi cea cu privire la poluarea fonică, pentru care ar putea fi nevoie de angajarea unui specialist, ceea ce ar creşte costul tranzacţiei”, spune Ion Radu Zilişteanu, purtătorul de cuvânt al Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare. „Sunt unele prevederi care sunt aproape imposibil de realizat de către un agent imobiliar, însă altele sunt prevăzute şi în Standardul Imobiliar European, care va fi gata anul acesta şi de care este nevoie în piaţă”, spune Liviu Ureche, certified international properties specialist.

Valentin Baesu
Sursa: Cotidianul
Vezi stirile din   din data 
 Calendar (zz/ll/aaaa) 
Mai multe stiri imobiliare
• ( 20/01/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Scad chiriile spatiilor comerciale
• ( 20/01/2009 ) STIRI IMOBILIARE:
• ( 20/01/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Amenzi uriase pentru agentii imobiliari
• ( 15/01/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Doljenii nu se mai imprumuta pentru locuinte
• ( 09/01/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Noua grila notariala sfideaza criza imobiliara
• ( 08/01/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Noua grila notariala ignora prabusirea pietei: 94.000 de euro doua camere in Militari
• ( 06/01/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Proprietarii de apartamente nu vor in ruptul capului sa lase la pret
• ( 30/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Mituri imobiliare calcate in picioare in 2008
• ( 24/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Apartamentele noi se vor ieftini
• ( 22/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Grila notarilor coboara cu preturile apartamentelor la nivelul anului 2004
• ( 18/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: 2008, un an imobiliar atipic
• ( 18/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Preturile garsonierelor au scazut sub 40.000 de euro
• ( 16/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: A venit vremea bancilor pentru locuinte
• ( 11/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Executor acuzat de tunuri imobiliare
• ( 08/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Preturile apartamentelor noi sunt in scadere
• ( 08/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Bancile vand casele ipotecate la jumatate de pret
• ( 05/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Prime majorate pentru cumpararea unei locuinte
• ( 05/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Romanii nu reusesc sa cumpere locuinte, in ciuda discounturilor de 5-15% oferite de dezvoltatori
• ( 05/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Case de la ANL in doar 3 ani
• ( 02/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Alegerea si cumpararea locuintei se vor putea face din 2009 prin Internet
• ( 27/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Casa de 13.000 de euro chiar exista
• ( 27/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE:
• ( 26/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Locuintele vechi se vor ieftini cu 15%
• ( 20/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Romanii refuza banii statului pentru reabilitarea termica a blocului
• ( 18/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE:
• ( 18/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE:
• ( 17/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Ieftinire. Criza scade chiriile la spatiile pentru birouri
• ( 13/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Se ieftinesc si apartamentele noi
• ( 13/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE:
• ( 12/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Institutele de cercetare, comasate intr-un parc stiintific
Pagina 8 / 16
<<<12345678910>>>