18/11/2008 
Ion Radu Zilişteanu: dezvoltatorii vor apela tot mai mult la reduceri de preţuri pe măsura scăderii cererii solvabile.
Este o surpriză situaţia actuală a pieţei imobiliare din România?
Pentru a explica acest fenomen este utilă o paralelă cu piaţa valutară, mai ales că şi piaţa imobiliară este o piaţă a banilor. Euro creştea şi toată lumea se obişnuise ca piaţa să meargă într-un singur sens. Cu toate acestea, ce creşte trebuie să şi scadă. În iulie 2007, euro ajunsese la 3,1 lei faţă de 4,2 cât fusese anterior. După aceea a crescut din nou. Iată cum am învăţat că piaţa nu merge într-un singur sens. La fel se va întâmpla şi pe piaţa imobiliară.

Era aşteptată în acest an o scădere a preţurilor apartamentelor vechi?
Criza financiară din vara lui 2007 din SUA, cu consecinţele pe care le-a adus, precum lipsa de lichidităţi şi „naţionalizarea“ unor bănci, nu a făcut decât să grăbească evoluţia preţurilor pe piaţa apartamentelor vechi.
Probabil că altfel ar mai fi durat vreo doi ani până s-ar fi ajuns la această etapă. Ca urmare putem menţiona scăderea cererii solvabile din cauza normelor Băncii Naţionale, dar şi faptul că banii sunt tot mai puţini, cu alte cuvinte criza de lichiditate.

Mai multe bănci au anunţat că nu vor mai accepta ca şi garanţii apartamentele confort doi. Cum credeţi că va evolua această piaţă?
Aici este clar. Băncile îşi pun întrebări cu privire la activele cu valori descrescătoare. Dacă acestea se devalorizează, iar persoana care a luat creditul nu mai poate să plătească ratele, atunci există riscul ca banca să nu mai poată să-şi recupereze banii. Este o măsură de prevenire a unor astfel de riscuri prin care băncile vor să se protejeze. Pe de altă parte, băncile pot să-şi selecteze clienţii prin intermediul normelor. Trebuie să aşteptăm să vedem toate normele pentru a vedea care vor fi efectele. Noile norme de creditare vor fi un mod de manifestare a concurenţei între bănci, deoarece acelea care vor avea norme mai lejere vor avea mai mulţi clienţi. Pe de altă parte, mai trebuie să ţinem cont de faptul că apartamentele confort doi au o cotă mică din piaţă, probabil sub 10%.

Cum va afecta criza piaţa imobiliară din România?
Va scădea cererea solvabilă, astfel că, în cazul apartamentelor noi, se va ajunge tot mai des la discounturi. În ceea ce priveşte piaţa apartamentelor vechi din cartierele Capitalei, preţurile acestora au scăzut deja de la 2.000 de euro metrul pătrat la 1.700 de euro metrul pătrat. În mod normal ar trebui să scadă, dar pot exista proprietari care să ţină la preţ şi să rămână cu ele.

Ce se va întâmpla dacă diferenţa de preţ dintre apartamentele noi şi cele vechi va fi prea mare?
Piaţa apartamentelor noi este mică. Anul trecut s-au dat în folosinţă 1.000-1.200 de apartamente, iar pe piaţă s-au încheiat 80.000-90.000 de tranzacţii. Probabil că dezvoltatorii vor micşora preţul la apartamentele noi, ajungând la o marjă de profit de 15%.
Valentin Baesu
Sursa: Cotidianul
Vezi stirile din   din data 
 Calendar (zz/ll/aaaa) 
Mai multe stiri imobiliare
• ( 23/01/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Ministrul culturii pune frana avantului imobiliar din sectorul 2
• ( 22/01/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Casa cu cea mai mica factura la intretinere
• ( 20/01/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Scad chiriile spatiilor comerciale
• ( 20/01/2009 ) STIRI IMOBILIARE:
• ( 20/01/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Amenzi uriase pentru agentii imobiliari
• ( 15/01/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Doljenii nu se mai imprumuta pentru locuinte
• ( 09/01/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Noua grila notariala sfideaza criza imobiliara
• ( 08/01/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Noua grila notariala ignora prabusirea pietei: 94.000 de euro doua camere in Militari
• ( 06/01/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Proprietarii de apartamente nu vor in ruptul capului sa lase la pret
• ( 30/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Mituri imobiliare calcate in picioare in 2008
• ( 24/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Apartamentele noi se vor ieftini
• ( 22/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Grila notarilor coboara cu preturile apartamentelor la nivelul anului 2004
• ( 18/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: 2008, un an imobiliar atipic
• ( 18/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Preturile garsonierelor au scazut sub 40.000 de euro
• ( 16/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: A venit vremea bancilor pentru locuinte
• ( 11/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Executor acuzat de tunuri imobiliare
• ( 08/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Preturile apartamentelor noi sunt in scadere
• ( 08/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Bancile vand casele ipotecate la jumatate de pret
• ( 05/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Prime majorate pentru cumpararea unei locuinte
• ( 05/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Romanii nu reusesc sa cumpere locuinte, in ciuda discounturilor de 5-15% oferite de dezvoltatori
• ( 05/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Case de la ANL in doar 3 ani
• ( 02/12/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Alegerea si cumpararea locuintei se vor putea face din 2009 prin Internet
• ( 27/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Casa de 13.000 de euro chiar exista
• ( 27/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE:
• ( 26/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Locuintele vechi se vor ieftini cu 15%
• ( 20/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Romanii refuza banii statului pentru reabilitarea termica a blocului
• ( 18/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE:
• ( 18/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE:
• ( 17/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Ieftinire. Criza scade chiriile la spatiile pentru birouri
• ( 13/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Se ieftinesc si apartamentele noi
Pagina 8 / 16
<<<12345678910>>>