Criza trage in jos preturile caselor de pe Valea Prahovei05/11/2008 
Preţul mediu al vilelor din localităţile montane Câmpina, Cornu şi Breaza a scăzut cu 15%, comparativ cu începutul anului.
Potrivit unei analize a agenţiei Mervani efectuate trimestrial pe ofertele de pe Valea Prahovei, majoritatea proprietarilor care au scos la vânzare proprietăţi în Câmpina, Cornu şi Breaza şi-au redus pretenţiile iniţiale. „Preţul mediu per metru pătrat construit al vilelor din aceste zone a scăzut cu aproximativ 15%, comparativ cu luna ianuarie a acestui an. Este valabil pentru 90% dintre proprietarii care au case scoase la vânzare pe site-ul nostru“, ne-a spus Ciprian Kore, directorul agenţiei imobiliare Mervani, cea mai mare agenţie din zonă. 

Chiar dacă piaţa este în scădere, 10% dintre proprietari au decis să crească preţul. „În cazul celor 10% dintre proprietari, preţul cerut pentru vilele scoase la vânzare a crescut cu aproximativ 10% faţă de începutul anului, în zona Câmpina-Breaza“, a precizat Ciprian Kore.
Astfel, s-a ajuns ca în această perioadă metrul pătrat mediu de vilă în Câmpina să coste 850 de euro, în timp ce vilele din zona Cornu se vând cu 900 de euro metrul pătrat construit, iar proprietarii din Breaza cer în această perioadă pe metrul pătrat de casă 1.000 de euro.

Piaţa pare să fie mai stabilă odată depăşită localitatea Breaza. În localităţile Comarnic, Sinaia, Buşteni şi Predeal, preţurile au rămas neschimbate. „Din totalitatea ofertelor din aceste zone doar 2% dintre proprietari au crescut preţul, în timp ce 6% din anunţuri au preţuri mai mici. Majoritatea anunţurilor sunt neschimbate de la începutul lui 2008“, a amintit Ciprian Kore, adăugând că scumpirile sunt de 10%, iar ieftinirile sunt de 15%. În ultimul trimestru din acest an vilele din staţiunea montană Sinaia au un preţ mediu de 1.500 de euro/mpc. Acestea sunt cele mai scumpe de pe Valea Prahovei, alături de cele din oraşul Predeal. Nici proprietarii din Azuga nu vor să mai scadă preţurile, iar media ajunge la 1.350 de euro/mpc. În Buşteni, potrivit agenţiei Mervani, preţul mediu pentru o casă de vacanţă este de 1.400 de euro/mpc. 

Pentru ca preţul mediu să fie unul corect, cât mai aproape de preţul de vânzare cerut de către deţinătorii proprietăţilor, cei de la Mervani au exclus proprietăţile cu valori extreme, cele pentru care se cerea fie un preţ mai mare, fie unul mai mic. „Aveam vile, vă dau un exemplu, de 1.000.000 de euro. Aceste proprietăţi cu un preţ extrem de mare, dar nejustificat, au fost scoase din analiza pe care am realizat-o. La fel, aveam proprietăţi compuse din casă şi teren, dar casa trebuia demolată. De fapt se cereau banii pe teren. Toate aceste proprietăţi le-am exclus. Astfel, au reieşit preţuri cât mai apropiate de cele cerute de către proprietari“, a concluzionat Ciprian Kore. Agenţia Mervani are în portofoliu peste 1.400 de oferte de vile în zona montană de pe Valea Prahovei, din care au fost eliminate 121 de oferte.

Case cash 

Foarte multe dintre tranzacţiile cu vile care se efectuează în zona Câmpina-Predeal sunt plătite cu banii jos. Prin credit se cumpără imobilele achiziţionate ca investiţie. „Piaţa rezidenţială din zona montană este diferită de cea din oraşe. Aici, clienţii sunt majoritatea persoane cu bani. Aproximativ 50% din tranzacţiile de vile sunt plătite cash. Cealaltă jumătate se cumpără prin credit, dar sunt tot oameni cu posibilităţi finaciare“, a precizat Ciprian Kore.

Nicu Stan
Sursa: Cotidianul
Vezi stirile din   din data 
 Calendar (zz/ll/aaaa) 
Mai multe stiri imobiliare
• ( 12/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Preturile la apartamentele vechi s-au intors in 2006
• ( 11/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Romanii sunt interesati in continuare sa-si cumpere o locuinta
• ( 07/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Cumparatorii de apartamente s-au orientat spre inchiriere
• ( 07/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Apartamentele vechi sunt si mai ieftine
• ( 06/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: O garsoniera pe credit a ajuns 200.000 de euro
• ( 05/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Asigurarea obligatorie a casei: 10, respectiv 20 de euro
• ( 05/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Criza trage in jos preturile caselor de pe Valea Prahovei
• ( 04/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Cum poti pierde si avansul, si creditul de casa
• ( 04/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Birourile moderne iau clientii vilelor
• ( 03/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Tansilvania: Cel mai mare targ imobiliar, fara clienti
• ( 01/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Piata imobiliara din Romania isi va reveni din criza in 2011, iar speculatorii vor disparea
• ( 01/11/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Pretul apartamentelor a scazut cu pana la 35%
• ( 29/10/2008 ) STIRI IMOBILIARE:
• ( 28/10/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Din vile, inapoi la bloc
• ( 28/10/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Englezii renunta la casele din Transilvania
• ( 27/10/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Locuintele confort doi, ieftinite de criza
• ( 23/10/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Impozitul pe cladiri si terenuri se va majora substantial din 2011
• ( 23/10/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Inflatie de case cu chirie
• ( 22/10/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Case mai ieftine? Doar daca dezvoltatorii renunta la o parte din profiturile uriase
• ( 22/10/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Cat costa locuintele noi
• ( 18/10/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Apartamente noi cu discount de 20%
• ( 16/10/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Preturile caselor vechi, in cadere libera
• ( 09/10/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Locuintele vor fi asigurate obligatoriu
• ( 09/10/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Reabilitarea dubleaza pretul caselor
• ( 09/10/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Metrul patrat in vila, mai ieftin decat la apartamente
• ( 08/10/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Cursul scufunda piata imobiliara
• ( 07/10/2008 ) STIRI IMOBILIARE:
• ( 07/10/2008 ) STIRI IMOBILIARE: O garsoniera noua la munte costa 56.000 de euro
• ( 07/10/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Pretul caselor, nemodificat de certificat
• ( 03/10/2008 ) STIRI IMOBILIARE: Imobiliarii obtin tot mai greu finantari de la banci pentru proiectele rezidentiale
Pagina 9 / 16
<<<12345678910>>>