De mai bine de cateva luni, piata imobiliara din Capitala stagneaza, din cauza preturilor foarte ridicate ale locuintelor, la care se adauga inasprirea conditiilor de creditare si criza financiara mondiala din ultima vreme. Cererea a scazut concomitent cu numarul tranzactiilor, intrucat cumparatorii prefera sa mai astepte, pentru ca piata sa se mai stabilizeze. In schimb, dezvoltatorii construiesc in continuare atat apartamente, cat si vile, oferind clientilor servicii suplimentare, fara insa a scadea din pret.

Dezvoltatorii imobiliari au venit anul acesta la Targul Imobiliar National cu o oferta foarte diversificata, la preturi la fel de variate. In plus, ei au cautat tot felul de gaselnite pentru atragerea clientilor: de la parteneriate cu banci si birouri notariale, care sa ofere facilitati celor care vor sa cumpere o locuinta in ansamblul construit de ei, consultanta pe parcursul derularii tranzactiei, pana la livrarea acesteia in functie de preferintele clientului: cu sau fara mobila, utilata sau nu, cu imbunatatiri sau la rosu, dar neaparat cu garaj. De asemenea, dezvoltatorii incearca sa-i atraga pe clienti prin locatie, majoritatea cartierelor noi fiind construite fie langa lacuri, fie langa paduri, dar si prin facilitatile de care beneficiaza viitorii locatari, cum ar fi gradinite, scoli, locuri de distractie si agrement. Insa, avand in vedere ca pretul unui metru patrat intr-o locuinta noua porneste de la minimum 1.000 de euro, fara TVA, putand ajunge chiar si la 3.000 de euro, in functie de zona, acces, departarea de Capitala, calitatea materialelor s.a., cererea ramane in continuare scazuta, iar tranzactiile, de asemenea.
De asemenea, interventia Bancii Nationale a Romaniei (BNR) in ceea ce priveste conditiile de creditare a populatiei reprezinta o cauza in plus, care a dus la aparitia acestui blocaj. Analistii imobiliari sustin ca era de asteptat ca piata sa inregistreze o stagnare, avand in vedere contextul economic actual.
„In contextul in care ne confruntam cu o criza financiara de proportii, la care se adauga scumpirea creditelor, dar si pretul destul de ridicat al locuintelor, este normal ca romanii sa amane decizia de cumparare, cel putin pentru moment. Ei spera ca preturile vor mai scadea, ca piata se va stabiliza. Deja la apartamentele vechi s-au inregistrat scaderi in aceasta vara, insa la cele noi preturile s-au mentinut sus. Aici totul depinde de dezvoltator. Daca acesta este dispus sa-si micsoreze marja de profit, atunci preturile vor mai scadea. Pana nu se va linisti criza financiara, nu ne putem hazarda sa facem previziuni asupra evolutiei pietei imobiliare, cu atat mai mult a preturilor”, ne-a declarat analistul imobiliar Radu Zilisteanu.

Apartamentele vechi, singurele in scadere

Preturile apartamentelor vechi din Capitala continua sa scada, pe fondul cresterii ofertei de imobile. Anul acesta, numarul ofertelor a crescut cu aproape 35%, comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, cand au fost scoase la vanzare aproape 20.000 de apartamente. Potrivit datelor anunturiparticulari.ro, in mod natural, aparitia unui numar sporit de oferte a creat o presiune mare asupra preturilor, care au scazut in permanenta. De la inceputul acestui an, apartamentele vechi s-au ieftinit in medie cu pana la 8%. Astfel, pretul mediu al garsonierelor a scazut cu 3%, cel al apartamentelor de doua camere cu peste 7%, iar cel al apartamentelor cu 3 camere, cu aproape 8%. In schimb, preturile locuintelor cu patru camere au crescut cu 5%, dar situatia lor este una atipica, avand in vedere ca oferta este foarte redusa. Reprezentantii anunturiparticulari.ro estimeaza ca pana sfarsitul anului preturile vor continua sa scada in acelasi ritm, fapt care marcheaza o normalizare a pietei apartamentelor vechi din Bucuresti. „In conditiile in care bancile nu vor gasi solutii sa evite restrictiile de creditare care le-au fost impuse, lipsa finantarilor din piata va determina o diminuare a numarului de tranzactii, ceea ce va duce si la o scadere lenta, dar sigura a preturilor apartamentelor”, ne-a declarat directorul general al anunturiparticulari.ro, Silvia Vilceanu.