Zone bine cotate pe piaţa imobiliară stau mai prost în ceea ce priveşte calitatea solului faţă de zonele slab cotate.

Cel mai sigur teren din Capitală pentru construcţii este cel din zonele Olteniţei şi Ferentari. La polul opus, al celor mai puţin rezistente terenuri în caz de cutremur, se situează loturile din zona Otopeni. „Cel mai rezistent teren în caz de cutremur se găseşte în zonele Ferentari şi Olteniţa. Aceste terenuri au un indice de cutremur de 0,6. Cu cât indicele este mai apropiat de 0, cu atât terenul este mai rezistent“, ne-a spus Camil Roguski, arhitect, amintind că studiul a fost făcut de Institutul Naţional de Cercetare-Dezvoltare în Construcţii. De aceea, pe lângă certificatul de urbanism, ar fi bine ca persoana care cumpără să se intereseze şi de rezistenţa terenului în cazul unui cutremur.

Terenurile cu cel mai mare indice, de 2,6-2,7, deci cel mai puţin rezistente, sunt cele din zona Aeroportului „Henri Coandă“. După Ferentari şi Olteniţa, terenurile cu un sol mai bun, rezistent la cutremur, sunt cele din zona Obor, cu un indice de 0,7-0,8. În zona Cotroceni, indicele este de 0,9, iar în zona Casa Presei Libere, acesta ajunge la 1,1-1,2. Cu un indice mare de cutremur au fost evaluate şi terenurile din zona Pipera. Aici, indicele este de 1,7-1,8. „De asemenea, în caz de cutremur sunt importante şi dispunerea casei, precum şi forma acesteia“, a mai spus Camil Roguski.

Cei care vor să îşi construiască imobile mai sigure în cazul unui seism ar trebui să opteze pentru construcţii în formă de L, U sau pătrat. „Aceste tipuri de case sunt cele mai sigure pentru că o aripă a casei o susţine pe cealaltă“, a adăugat Camil Roguski. Acesta mai spune că cele mai multe şanse ca o casă să fie dărâmată în caz de cutremur o are una care este amplasată pe lung, mai ales dacă aceasta este poziţionată perpendicular pe zona valului seismic care se deplasează din Vrancea.

Ideal pentru construcţia de case este solul stâncos, dar acesta nu se găseşte în Bucureşti. „Solul care domină în Capitală este nisipos şi argilos. Este un teren bun, dar cu condiţia să nu fie străbătut de ape subterane, pentru că acelea pot duce la alunecări de teren în caz de cutremur, alunecări ce pot dărâma imobilul“, a precizat Camil Roguski. Pe lângă faptul că este mai nesigur, solul din Bucureşti poate sălta şi costurile de construcţie. „Terenul din Bucureşti nu este unul prea potrivit mai ales pentru acele construcţii care sunt prevăzute cu subsoluri. Pentru construcţiile civile normale, cu parter până la plus şapte etaje, costurile vor fi unele normale“, ne-a spus Diana Neaţă, marketing manager în cadrul firmei Geo Serv. Pentru o construcţie cu demisol, subsol sau chiar mai multe subsoluri vor fi necesari mulţi bani pentru protejarea clădirii de apele subterane. „La aceste tipuri de clădiri, care se construiesc pe pământ coeziv, alcătuit din sedimente, prafuri argiloase şi argile prăfoase, trebuie făcute epuizmente“, a precizat Diana Neaţă. Epuizmentul presupune puţuri care duc apa sub cota de construcţie.

Preţ comparabil
Preţul unui metru pătrat de teren în Ferentari este de 350-450 de euro, în vreme ce în Otopeni se pot găsi terenuri la preţuri cuprinse între 200 şi 500 de euro/mp, în funcţie de locul în care se află parcela şi de utilităţi. Otopeniul este însă o zonă foarte solicitată deoarece a atras investiţii consistente şi este sigură. Problema siguranţei persoanei şi slaba dezvoltare sunt motivele pentru care Ferentariul este o zonă ocolită de cei care caută terenuri sau apartamente.

Nicu Stan