Preţurile locuinţelor ar mai putea creşte, însă vor scădea substanţial marjele celor care cumpără pentru a revinde în timp scurt.

În perioada următoare vor dispărea ca segment al cererii investitorii de portofoliu care făceau tranzacţii speculative, a declarat ieri preşedintele Alpha Bank, Sergiu Oprescu, la un seminar pe tema finanţării imobiliare. Şeful băncii elene consideră că speculatorii care cumpărau „cu scara de bloc“ au fost una dintre motivele exploziei pieţei imobiliare din România.

„Cauza supraîncălzirii pieţei au fost, în 2006 şi 2007, investitorii de portofoliu, care cumpărau apartamente cu scara blocului, nu câteva unităţi. Din acest punct de vedere putem spune că turbulenţele internaţionale au fost un duş rece, mai mult pentru dezvoltatori decât pentru finanţatori“, a adăugat Oprescu.

De altfel, mai mulţi bancheri şi chiar guvernatorul Mugur Isărescu susţin faptul că apariţia crizei internaţionale a fost mai degrabă un lucru bun pentru România în contextul în care a ajutat la evitarea unei supraîncălziri a pieţelor locale. „Dacă nu era această criză, băncile, în fuga lor după cote de piaţă, ar fi depăşit cotele normale ale creditării în următorul an sau un an şi jumătate. Am fi avut probabil şi grad de 100% de acoperire a investiţiilor din credite ipotecare“, a mai adăugat Oprescu.

Pe de altă parte, bancherii apreciază că preţurile locuinţelor vor continua să crească, însă într-un ritm mai redus decât până acum. Diminuarea vitezei de creştere va fi determinată în primul rând de reducerea preţurilor practicate de speculatori. „Vom vedea mai ales în zona investiţiilor speculative scăderi de preţuri.

Tranzacţiile individuale nu vor suferi corecţii. Investiţiile în apartamente vor rămâne astfel încă profitabile, dar nu se vor mai înregistra dublări ale preţurilor, aşa cum s-a întâmplat în urmă cu 18 luni“, spune Răzvan Munteanu, vicepreşedinte de retail la Raiffeisen Bank România. O părere asemănătoare are şi preşedintele Alpha Bank. „Preţurile nu au cum să scadă. Pot exista însă corecţii pe anumite segmente“, a spus Oprescu.

Costul creditelor ipotecare va continua şi el să crească în acest an, însă acest fapt nu va conduce la o dimi-nuare a cererii pe astfel de finanţări. Mai mult, în ultima lună se remarcă o revenire a solicitărilor pentru credite de locuinţă.

„În ultimele două luni se constată o creştere a cererii, ceea ce ar putea marca un interval de timp în care revine încrederea potenţialilor clienţi. Creşterile nu sunt la nivelul de anul trecut, dar vedem o cerere mai educată şi mai calificată“, a afirmat Sergiu Oprescu. Bancherii spun că, în condiţiile în care ţinta de inflaţie de 6% va fi atinsă, preţul creditelor s-ar putea diminua însă nu înainte de jumătatea anului viitor.