Volumul tranzacţiilor imobiliare a scăzut în primul trimestru al anului cu 68% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.

În primele trei luni ale anului, volumul total al tranzacţiilor imobiliare de pe piaţa autohtonă s-a cifrat la 119 milioane de euro, adică cu 68% sub nivelul raportat în aceeaşi perioadă a anului trecut, se arată într-o analiză realizată de compania de consultanţă Cushman&Wakefield. În 2007, în România s-au tranzacţionat proprietăţi imobiliare comerciale în valoare totală de 1,88 miliarde de euro, toată suma provenind de la investitorii străini. “Investitorii au rămas pe primul trimestru din 2008 în aşteptare, puţine tranzacţii importante fiind înregistrate.

Pe termen scurt, piaţa nu va înregistra schimbări substanţiale, o îmbunătăţire a condiţiilor fiind aşteptată pentru partea a doua a anului.

Per ansamblu, estimările pentru întregul an 2008 se menţin la acelaşi nivel cu cel consemnat anul trecut, de aproximativ 1,8-2 miliarde de euro”, a declarat Costel Florea, head of capital markets la Cushman&Wakefield Activ Consulting.

Potrivit studiului, cel mai atractiv sector din România a fost în perioada analizată cel al birourilor, 56% dintre fonduri cheltuindu-se pentru achiziţionarea de imobile destinate birourilor. De asemenea, 38% din volumul total al tranzacţiilor a mers către retail, în vreme ce hotelurile au atras 7% din sumele investite. În schimb, sectorul industrial nu a consemnat tranzacţii majore.

Comparativ cu celelalte state din Europa, din datele Cushman reiese că ţara noastră se încadrează în trendul semnalat în toată zona unde se resimte intensitatea crizei creditelor. Mai precis, volumul tranzacţiilor imobiliare de pe piaţa europeană a scăzut în primele trei luni ale anului la 38,7 miliarde de euro, cu 37% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. S-a ajuns astfel la nivelul semnalat la începutul lui 2005.

În ceea ce-i priveşte pe vecinii noşti, România a înregistrat rate de scădere mai puţin semnificative decât în Cehia, spre exemplu, unde declinul calculat în procente a fost de 77%. Ungaria este aproximativ în aceeaşi situaţie ca şi noi, cu scăderi de 63%, iar cea mai dificilă situaţia este în Grecia, unde nu s-a raportat nici o tranzacţie notabilă. În schimb, Ucraina a avut o scădere de numai 14%, cu menţiunea că volumele tranzacţionate sunt nesemnificative, de 563 de milioane de euro la nivelul întregului an 2007.

Singurele state care au raportat creşteri au fost Finlanda, Olanda şi Spania, cu un plus de 27%, 39% şi respectiv 32%.

Alina Stanciu