Cererea de apartamente vechi este în scădere. Acest fapt va duce treptat şi la scăderea preţurilor.

Dacă până anul trecut vânzătorii de apartamente vechi deţineau controlul pieţei, datorită cererii mari, se pare că acum cumpărătorii fac piaţa, întrucât a fost scos la vânzare un număr-record de locuinţe care întrec cererea din ce în ce mai mică. „Dacă facem totalul apartamentelor vechi scoase la vânzare în fiecare an, aflăm că numărul acestora a crescut de trei ori în 2008 faţă de 2004.

Astfel, s-a ajuns ca în acest an să fie înregistrate 14.469 de apartamente scoase spre vânzare“, a spus Matei Maloş, general manager al site-ului magazinuldecase.ro. Chiar dacă oferta pe acest segment de apartamente este mare, iar cererea mică, preţurile stagnează.

Comparativ cu luna ianuarie a anului 2006, în luna ianuarie a acestui an preţul apartamentelor vechi a crescut cu 158%. „2007 a fost începutul sfârşitului. Anul trecut s-au înregistrat cele mai multe tranzacţii pe acest segment, dar cererea solvabilă este pe cale să se evapore“, a amintit Matei Maloş.

Cererea solvabilă este acea parte a clienţilor care îşi permit cumpărarea unei case. În următoarele luni este posibil ca preţul de tranzacţionare la apartamentele din cartiere vechi, gen Drumul Taberei sau Militari, să scadă. „Spre sfârşitul verii, începutul toamnei, se poate ca preţul de tranzacţionare să fie mai mic cu 15-20%, faţă de preţul de strigare. După aceasta se poate ca diferenţa de preţ să se regăsească direct în anunţurile de vânzare“, susţine Matei Maloş.

Cele mai puţine locuinţe de vânzare, în blocurile ceauşiste, sunt garsonierele, dar oricum în creştere faţă de anul trecut. Dacă în anul 2005 erau scoase la vânzare 1.680 de garsoniere, în 2006 numărul acestora a ajuns la 1.997, în timp ce creşterea de anul acesta faţă de 2007 este de 185%, respectiv de la 2.500 la 3.450 de unităţi. Cele mai multe apartamente de vânzare, în momentul de faţă, sunt cele cu două camere.

Numărul apartamentelor cu două camere a plecat de la 2.379 în anul 2005, a ajuns la 3.160 în 2006, ca să ajungă în acest an la 6.409, mai mult cu 58% faţă de anul 2007, când au fost înregistrate 4.055 de unităţi spre vânzare. „Segmentul apartamentelor de trei camere s-a confruntat, între anii 2004 şi 2008, cu o creştere a numărului de oferte disponibile peste medie, apropiată de cea a apartamentelor de două camere.

În perioada analizată, volumul apartamentelor cu trei camere din piaţă a crescut cu 212%. În anul 2008 oferta este cu 51% mai mare ca în anul precedent“, a spus Matei Maloş. Numărul acestui tip de apartamente aflate la vânzare în momentul de faţă este de 4.610 unităţi. O mare parte din apartamentele date spre vânzare sunt ale acelora care au făcut speculaţii imobiliare. Le-au cumpărat şi au aşteptat ca preţul să crească. „Cei care vând apartamentele sunt pe de o parte clienţii care îşi doresc un apartament nou şi îl vând pe cel vechi, iar pe de altă parte sunt investiţiile speculative care ies de pe piaţă“, a mai spus Matei Maloş.

Site-ul magazinuldecase.ro a fost înfiinţat în anul 2006, fiind primul serviciu online de promovare a ofertelor provenite direct de la proprietari, şi a avut anul trecut o cifră de afaceri de 300.000 de lei. Cei care vor să îşi posteze ofertele trebuie să plătească între 119 şi 450 de lei, în funcţie de serviciile solicitate.

Ansambluri rezidenţiale noi
Potrivit unei analize a agenţiei Colliers International, în perioada 2005-2008 au fost scoase la vânzare 16.900 de apartamente noi, în 39 de ansambluri rezidenţiale în Bucureşti şi zonele limitrofe. „O analiză internă a magazinuldecase.ro indică faptul că numărul locuinţelor dezvoltate în regie proprie cu scop investiţional-speculativ din Bucureşti şi Ilfov depăşeşte numeric întreaga ofertă cuprinsă în ansamblurile rezidenţiale“, susţine Matei Maloş.

Nicu Stan