Cat de utili sunt indicii din piata imobiliara autohtona23/02/2011 
Valorile medii ale proprietăţilor, stabilite prin indici care au ca bază preţurile de strigare din anunţuri sau raportările notarilor, nu surprind cu exactitate situaţia din piaţa reală a tranzacţiilor.
Numărul de indici imobiliari care încearcă să surprindă cât mai exact valorile proprietăţilor imobiliare din România, precum şi trendul acestora, s-a mărit, ieri, odată cu publicarea indicelui elaborat de EFG Eurobank Property Services.

Comparat cu indicele celor de la imobiliare.ro, acesta se apropie de aceleaşi valori la nivelul principalelor oraşe, dar există şi diferenţe. Ambii indici relevă o scădere a preţurilor din Bucureşti, spre exemplu, de aproximativ 30%, la nivelul lunii ianuarie din acest an comparativ cu valorile înregistrate la finalul lui 2008.
Diferenţe mici se înregistrează atunci când vorbim despre Constanţa, acolo unde indicele EFG Eurobank Property Services relevă o scădere de aproximativ 20% pe parcursul anilor 2009 şi 2010, în timp ce analiza celor de la imobiliare.ro arată o ieftinire cu peste 30%.

Acelaşi oraş, dar cu preţuri mult diferite

Diferenţe mai mari găsim între cei doi indici atunci când vorbim despre Cluj-Napoca, oraş pentru care imobiliare.ro stabileşte un preţ mediu de 985 de euro pe metru pătrat, în timp ce analiza EFG Eurobank Property Services relevă un preţ mediu de 750 de euro pe metru pătrat.

Unii experţi din piaţă susţin că valorile indicilor publicaţi sunt discutabile, deoarece ele sunt stabilite având ca elemente orientative preţurile de strigare din anunţuri sau cele raportate de notari.

"Este greu să vii cu o medie de preţ valabilă în cazul unui oraş, deoarece între preţurile din anunţuri şi cele finale sunt diferenţe mari, apărute în urma negocierii dintre vânzător şi cumpărător", precizează Florin Zamfirescu, expert imobiliar.

Mai mult, majoritatea partenerilor tranzacţiei declară la notar alt preţ, aproape de limita inferioară a grilei. Consultantul imobiliar Maria Avramescu crede că indicii utilizaţi nu pot fi luaţi ca etalon.

"La o scădere a preţurilor de 10% valabilă de la un trimestru la altul, relevată de unul dintre indicii din piaţă, aş adăuga cel puţin 2-3 procente, pe baza contactului cu clientul final, nu pe baza anunţului de vânzare", a spus consultantul.

Din vara anului trecut, şi Institutul Naţional de Statistică publică trimestrial un indice imobiliar. Acesta este un fel de "inflaţie a pieţei imobiliare", care arată doar cât de puternică este tendinţa preţurilor de a creşte sau de a scădea. Florin Zamfirescu consideră indicele imobiliar al INS ca fiind poate cel mai puţin relevant dintre toate.


Valentin Roman
Sursa: Evenimentul Zilei
Vezi stirile din   din data 
 Calendar (zz/ll/aaaa) 
Mai multe stiri imobiliare
• ( 28/02/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Unde si la ce preturi gasesti locuinte ieftine in Europa
• ( 28/02/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Cat mai costa o locuinta in Oltenia
• ( 23/02/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Discounturi la apartamente pentru corporatisti
• ( 23/02/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Cum pot construi pe un teren extravilan?
• ( 23/02/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Cum arata oferta rezidentiala in marile orase din tara
• ( 23/02/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Bucurestiul, pe pozitia 43 in topul celor mai scumpe locatii de birouri din lume
• ( 23/02/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Preturile locuintelor au scazut cu 10% fata de 2009
• ( 23/02/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Cat de utili sunt indicii din piata imobiliara autohtona
• ( 23/02/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Dupa cat timp reusesc romanii sa vanda o casa
• ( 23/02/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Piata birourilor da semne de revenire la nivel global
• ( 15/02/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Cat ne costa achizitia casei in rate de la dezvoltatori
• ( 15/02/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Orasenii sunt dispusi sa dea maximum 60.000 de euro pentru o casa la munte
• ( 03/02/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Cum au evoluat preturile apartamentelor in luna ianuarie
• ( 03/02/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Cresteri de preturi la vanzarea de locuinte de pana la 2,5%
• ( 03/02/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Casele executate silit de banci au preturi avantajoase
• ( 03/02/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Pretul apartamentelor din Capitala a scazut brusc in grila notarilor!
• ( 10/01/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Cat mai creste mallul pretul locuintei
• ( 10/01/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Cat mai valoreaza locuinta ta in 2011
• ( 02/12/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Apartamente incepand cu 49.000 de euro, in fostul cel mai mare hotel din Europa
• ( 02/12/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Studentii, invitati la mall sa-si cumpere case de la tIMOn
• ( 01/12/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Cat mai costa cadastrul unei proprietati
• ( 01/12/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Cu cat s-au ieftinit locuintele in 2010
• ( 01/12/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Piata birourilor din Bucuresti, inca favorabila chiriasilor
• ( 22/11/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Un apartament cu doua camere in 2010, cat o garsoniera in 2008
• ( 22/11/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Numarul tranzactiilor imobiliare din Capitala a crescut in 2010 cu 20% fata de anul trecut
• ( 22/11/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Cu cat se vor ieftini locuintele anul viitor
• ( 22/11/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Romania, printre favoritele lanturilor de supermarketuri
• ( 22/11/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Proprietarii vor sa scape de apartamentele din Titan, Lipova, Astra si Manastur
• ( 08/11/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Prima statiune lacustra din Romania
• ( 08/11/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Rata la banca pentru casa in Bucuresti, mai ieftina cu pana la 50% decat chiria
Pagina 2 / 43
<<<12345678910>>>