Apartamentele noi trimit chiriasii de lux in cartier27/07/2009 
Chiria
lunară în complexurile rezidenţiale abia finalizate este cu până la 50% mai mare faţă de cea în locuinţele vechi de la periferie.


Apartamentele noi sunt luxul de criză de pe piaţa chiriilor, care mută pretenţiile în cartiere. Asta pentru că aceste locuinţe nu sunt mereu localizate în puncte-cheie din Capitală sau din marile oraşe, dar oferă un confort sporit la preţuri cu 30%-50% mai mari faţă de unităţile din blocurile vechi. De regulă, ele sunt gata mobilate şi utilate şi sunt administrate de firme, care aduc astfel în România sistemul închirierilor din Occident.

Dacă un apartament de două camerei vechi în zona Ghencea, din Capitală, de exemplu, se închiriază cu 350 de euro, pentru unul nou preţul porneşte de la 500 de euro. Tarifele practicate în prezent sunt însă cu până la 30% mai mici faţă de 2007, când au fost finalizate primele construcţii rezidenţiale noi. Scăderea lor s-a datorat atât crizei economice, cât şi numărului din ce în ce mai mare de unităţi disponibile.

În cazul unei garsoniere, chiria porneşte de la 350-400 de euro, în timp ce pentru un apartament de lux, preţul ajunge la 800-1.000 de euro
. Diferenţele de preţ vechi-nou sunt mai mici în alte oraşe: în Sibiu, de exemplu, o garsonieră veche se închiriază cu 150 de euro, iar una nouă cu 190 de euro.


Chiriaşii cu diplomat şi salarii de peste 1.000 de euro pleacă din centru pentru a se muta în Drumul Taberei, Politehnica sau Colentina, în noile complexuri rezidenţiale. „Circa 20% dintre clienţii noştri sunt străini, iar restul români. Ei preferă în special blocurile din apropierea centrelor de afaceri”, spune Daniela Ivan, directorul companiei Benevo, care are în portofoliu circa 800 de apartamente noi.

Agenţii imobiliari spun că principalele avantaje ale unui bloc nou sunt nivelul de igienă, facilităţile din complex (pază, piscină), precum şi locul de parcare aferent. „Pentru acesta din urmă, chiriaşul plăteşte, lunar, 15 euro pentru locul suprateran şi 20 de euro pentru cel subteran”, spune Mihaela Alexandroiu, broker/owner la Re/max Bastion.

Model de chiriaşi ca-n Occident

Numărul apartamentelor
noi la închiriat aproape s-a dublat în ultimul an, odată cu finalizarea unui număr mare de construcţii. Investitorii care cumpăraseră unităţile de la dezvoltatori nu le-au mai putut vinde şi le-au dat spre închiriere. „Avem locuinţe în Primăvara Ghencea, în nord în Green Lake, dar şi în Cosmopolis şi vom avea şi în Titan”, spune Ivan.


Faptul că proprietarul
apartamentului este o companie, poate avea câteva avantaje - aceasta colectează chiria, poate plăti utilităţile, curăţenia şi reparaţiile apărute. În plus
, poate calcula o estimare a consumului, astfel ca respectivul chiriaş să achite o sumă constantă pe lună, care să includă toate utilităţile şi abonamentele, aşa cum se întâmplă în Occident.
Teodora Trandafir
Sursa: Evenimentul Zilei
Vezi stirile din   din data 
 Calendar (zz/ll/aaaa) 
Mai multe stiri imobiliare
• ( 21/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 07/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Vile la munte cu un pret mediu de 1.000 de euro metrul patrat
• ( 06/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 06/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Preturile la case nu mai cad
• ( 04/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Statul vinde garsoniere cu 20.000 de euro bucata
• ( 04/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Romanii vaneaza chilipirurile imobiliare din Ungaria si Bulgaria
• ( 03/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Vanzarea Palatelor, pentru sute de milioane de euro, ar rezolva din problemele financiare ale statului
• ( 03/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Numarul tranzactiilor imobiliare a scazut cu 26% in primul semestru
• ( 03/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 03/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: 1.500 de euro metrul patrat de garsoniera veche in Predeal
• ( 03/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Statul vinde garsoniere cu 20.000 de euro bucata
• ( 30/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Transilvania: Cea mai mare companie imobiliara, aproape de faliment
• ( 30/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: 450 de euro, chiria la doua camere in apartament nou
• ( 29/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 28/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Inceperea scolii nu va mai influenta chiriile
• ( 28/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Vanzarile de case au crescut in SUA
• ( 28/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Credit de casa in dolari si cu rata fixa
• ( 27/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Preturile terenurilor au scazut cu peste 60%
• ( 27/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 27/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Apartamentele noi trimit chiriasii de lux in cartier
• ( 27/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Locuintele cu doua camere s-au scumpit
• ( 22/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 21/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Bucurestiul umileste din nou Berlinul la preturile apartamentelor
• ( 20/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 17/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 15/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 15/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Constructia unei locuinte, imposibila prin Prima Casa
• ( 14/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 14/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Chiriile pentru spatiile comerciale scad si in 2010
• ( 08/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Mobilierul de gradina, intre tendinte si posibilitati
Pagina 8 / 43
<<<12345678910>>>