Managerul companiei imobiliare Neocasa şi fost preşedinte al ARAI, Ruxandra Cleciu, spune că relansarea pieţei imobiliare depinde de dobânzile practicate de bănci.
Va ajuta programul „Prima casă“ piaţa imobiliară?
Este un program care stabilizează preţurile pe un anumit segment: garsoniere şi apartamente cu două camere în blocurile vechi. Sunt convinsă că vor intra mulţi cumpărători pe acest program. Dobânda e atractivă, comparativ cu celelalte credite. Cerere va fi, iar dacă aceasta va stabiliza segmentul apartamentelor de până în 80.000 de euro, o astfel de stabilizare va genera o undă care va stabiliza şi celelalte segmente ale pieţei.
Spun apartamente de până în 80.000 de euro, chiar dacă limita programului este de 60.000 de euro, pentru că sunt oameni care au ceva bani, pentru că voiau să cumpere o locuinţă, dar au decis să mai aştepte.
În circa şase luni, piaţa va fi stabilizată, asta dacă nu vor avea un alt şoc: bancar, economic sau de altă natură. Preţurile au scăzut la un nivel rezonabil. Dacă programul a avut ca intenţie revigorarea pieţei construcţiilor, pe partea de proiecte noi e mai complicat. De ce nu au însoţit această măsură de TVA 0, cum a existat acum ceva timp scutirea de TVA pentru locuinţe noi? În limita impusă prin „Prima casă“ există apartamente noi în proiecte de lângă Bucureşti sau în proiectele din cartiere, dar maxim locuinţe cu două camere.
Şi-a mai revenit piaţa imobiliară comparativ cu anul trecut?
Se fac tranzacţii, dar nu într-un mod spectaculos. Oricum, s-a mai dezgheţat piaţa în ultimele două luni. Ne-a lovit unda de şoc în octombrie. S-au încheiat în intervalul octombrie-decembrie tranzacţiile stabilite în vară, pentru că o tranzacţie poate dura patru luni din momentul în care a venit cumpărătorul. S-au terminat aceste tranzacţii şi din ianuarie nu s-a mai încheiat nimic, pentru că în octombrie-decembrie nu au mai fost negocieri. Astfel că primele patru luni ale acestui an au suferit din cauza ultimului trimestru de anul trecut. Din martie au început din nou să vină cumpărătorii. Preţurile scăzuseră, iar proprietarii erau dispuşi la negocieri. Volumul este mult mai scăzut decât în 2008, sub jumătate.
Când îşi va reveni piaţa imobiliară?
Piaţa imobiliară îşi va reveni când vor fi credite cu dobânzi rezonabile. Pentru un client este important în ce condiţii rambursează creditul. Am făcut un exerciţiu pe conso.ro pentru un credit de 100.000 de euro şi trebuia să dau în 30 de ani 300.000 de euro. Afară dobânzile sunt de 3-4%. La noi prima presiune care trebuie să se facă este scăderea dobânzilor. Pentru aceasta, statul nu ar trebui să mai dea dobânda pe care o dă în prezent la titlurile de stat, pentru că băncile consideră că dacă dau la stat creditul cu o dobândă, atunci dobânda la particular va fi şi mai mare.
Valentin Baesu | 
