08/07/2009 
Prin programul guvernamental, ultima bancă de stat din România ne oferă credite la fel de scumpe ca înainte, însă cu o puzderie de dezavantaje de la perioada redusă de acordare la suma limitată prin lege.
Creditele în lei oferite de CEC Bank prin programul „Prima casă“ sunt la fel de scumpe ca acelea din oferta standard. Ba mai mult, dacă piaţa interbancară revine la situaţia de dinainte de 1 iulie 2009, creditele garantate de stat vor deveni chiar mai scumpe. Oricum, la nivelul Dobânzii Anuale Efective, avantajul minim al creditului de Prima Casă este anulat complet. La acestea se adaugă o serie de dezavantaje care provin din caracterul „social“ al programului „Prima casă“.
 
Mai precis, în oferta CEC Bank, perioada de graţie (perioada în care clientul are posibilitatea de a nu plăti ratele) este dublă comparativ cu cea oferită la creditele garantate de stat, adică 360 de zile faţă de doar 180 de zile.
În plus, cel puţin teoretic, veniturile solicitate de bancă pentru un credit sunt mai mici în cazul împrumuturilor clasice în contextul în care perioada de acordare merge până la 35 de ani, faţă de doar 30 de ani în programul „Prima casă“. Lista dezavantajelor nu se opreşte aici pentru că suma maximă care poate fi contractată este de peste 10 ori mai mare în cazul creditelor clasice (2.800.000 de lei faţă de doar 240.000 de lei în „Prima casă“).
 
Şi asta nu este totul. „Ca şi la creditul standard, creditul de «Prima casă» presupune acoperirea cu garanţii în proporţie de 120%. Însă regula în cazul programului guvernamental este că titularul nu are voie să aibă alte proprietăţi imobiliare (nici chiar terenuri) sau credite ipotecare, prin urmare diferenţa de 20% trebuie acoperită prin avans, deducem logic că, în realitate, avansul minim de 5% nu va fi practicabil“, explică Ruxandra Andrei, director adjunct al Finzoom.
 
Revenind la dobândă, în prezent, creditul de „Prima casă“ are un avantaj absolut neglijabil comparativ cu împrumutul standard (sub 0,1%). Mai mult, dacă dobânzile din piaţă ar reveni la nivelul dinainte de 1 iulie, creditul de „Prima casă“ ar fi mai scump decât cel standard. De precizat că această revenire se poate produce oricând. Mai clar, dobânda la creditul standard este calculată după formula ROBOR la 12 luni+ 2,1%, iar cea la creditul de „Prima casă“ după formula ROBOR la trei luni +1,9%. În actualele condiţii de piaţă dobânzile sunt de 11,96% la creditul standard, respectiv 11,88% la cel de „Prima casă“.
 
Până pe 1 iulie însă dobânzile erau de 10,48% la creditul standard şi 12,23% la cel pentru „Prima casă“ în condiţiile în care ROBOR la 12 luni era mai mic decât cel la trei luni. La nivelul costurilor totale, avantajul trece de partea creditului standard în condiţiile în care DAE la „Prima casă“ este de 12,97%, iar la standard - de 12,83%. Menţionăm că, potrivit datelor BNR, în ultimul an dobânda medie la lei calculată pe 12 luni (ROBOR la 12 luni în funcţie de care este calculată şi dobânda la creditul standard) a fost constant mai mică decât cea la trei luni (în funcţie de care este calculată dobânda la creditul pentru „Prima casă“).

Serban Buscu
 
Sursa: Cotidianul
Vezi stirile din   din data 
 Calendar (zz/ll/aaaa) 
Mai multe stiri imobiliare
• ( 07/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Vile la munte cu un pret mediu de 1.000 de euro metrul patrat
• ( 06/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 06/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Preturile la case nu mai cad
• ( 04/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Statul vinde garsoniere cu 20.000 de euro bucata
• ( 04/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Romanii vaneaza chilipirurile imobiliare din Ungaria si Bulgaria
• ( 03/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Vanzarea Palatelor, pentru sute de milioane de euro, ar rezolva din problemele financiare ale statului
• ( 03/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Numarul tranzactiilor imobiliare a scazut cu 26% in primul semestru
• ( 03/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 03/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: 1.500 de euro metrul patrat de garsoniera veche in Predeal
• ( 03/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Statul vinde garsoniere cu 20.000 de euro bucata
• ( 30/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Transilvania: Cea mai mare companie imobiliara, aproape de faliment
• ( 30/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: 450 de euro, chiria la doua camere in apartament nou
• ( 29/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 28/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Inceperea scolii nu va mai influenta chiriile
• ( 28/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Vanzarile de case au crescut in SUA
• ( 28/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Credit de casa in dolari si cu rata fixa
• ( 27/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Preturile terenurilor au scazut cu peste 60%
• ( 27/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 27/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Apartamentele noi trimit chiriasii de lux in cartier
• ( 27/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Locuintele cu doua camere s-au scumpit
• ( 22/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 21/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Bucurestiul umileste din nou Berlinul la preturile apartamentelor
• ( 20/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 17/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 15/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 15/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Constructia unei locuinte, imposibila prin Prima Casa
• ( 14/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 14/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Chiriile pentru spatiile comerciale scad si in 2010
• ( 08/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Mobilierul de gradina, intre tendinte si posibilitati
• ( 08/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
Pagina 8 / 43
<<<12345678910>>>