| Apartamentele noi, mai profitabile decat cele vechi | 30/06/2009 |
Apartamentele noi pot fi investiţia ideală pentru perioada de criză, spun specialiştii. Asta pentru că, în multe cazuri, dezvoltatorii au fost siliţi să scadă preţurile cu până la 20-25% pentru a-şi putea achita creditele sau chiar pentru a finaliza construcţiile. Chiar dacă, din punct de vedere al ieftinirii, câştigătoare sunt unităţile din blocurile vechi, care pot fi achiziţionate cu sume mai mici cu 40% faţă de 2008, pe termen lung însă acestea s-ar putea dovedi chiar mai costisitoare, explică agenţii imobiliari. Investiţia pe termen lung, mai scumpă cu 20% Dacă un apartament vechi de două camere, de exemplu, în cartierul Colentina, din Capitală, costă în jur de 55.000 de euro, unul nou, cu suprafaţă similară, poate fi achiziţionat cu circa 70.000 de euro. „Este clar că, la prima vedere, apartamentul vechi este mai atractiv pentru că este ieftin”, spune Ionuţ Nicolescu, broker la Coldwell Banker. „E adevărat, dar să nu uităm că, în timp, cel vechi se devalorizează mult mai mult. Peste 10 ani, clientul va fi proprietarul unui apartament într-un bloc de 10 ani sau a unuia de 40-50 de ani. Iar costurile de întreţinere vor fi pe măsură”, îi dă replica Ionuţ Bălan, colegul său. Şi Răzvan Muntean, general manager la imopedia.ro, spune că apartamentele noi sunt o investiţie în viitor. „Proaspătul locatar are asigurat locul de parcare, beneficiază de spaţii comune ca piscină sau teren de tenis şi are vecini de o clasă socială similară”, afirmă Muntean. Un alt avantaj este posibilitatea de finanţare: mulţi dezvoltatori şi-au creat propriile sisteme de creditare pentru clienţi, care pot fi o variantă pentru cei care nu se încadrează în programul „Prima casă”. Riscurile, la ordinea zilei Locuinţele noi pot avea însă şi o serie de dezavantaje, cum ar fi, de exemplu, distanţa faţă de mijloacele de transport, centre comerciale sau educaţionale (şcoli, grădiniţe). În afară de asta, casele noi sunt cu până la 20% mai scumpe faţă de unităţile locative vechi şi pot fi opera unui constructor nepriceput sau rău-voitor. La capitolul costuri suplimentare mai intră şi înterţinerea, care poate ajunge la 100-200 de euro/lună. Apartamentele construite în anii ă60-ă80 au şi ele o serie de dezavantaje. Noul proprietar cheltuieşte bani cu renovarea, oricând poate fi nevoit să investească în instalaţii, vecinii sunt cât se poate de diverşi, iar locul de parcare - o adevărată loterie. COMPARAŢIE ÎNTRE CARTIERELE DIN BUCUREŞTI  LUXUL DE IERI ŞI DE AZI Se poartă penthouse-ul, vila de pe bloc În privinţa luxului, dilema nouvechi se dizolvă în preferinţele clienţilor. Penthouse-urile (apartamente cu etaj) de la ultimul nivel al blocurilor noi îi aduc în oraş pe cei care visează la confortul unei vile cu o panoramă deosebită, în timp ce apartamentele vechi, din zonele rezindenţiale centrale, sunt ideale pentru boemi. „Acestea sunt foarte spaţioase, în imobile cu arhitectură deosebită, înconjurate de multă verdeaţă. Sunt preferate şi datorită zonei. Preţul lor nu a scăzut semnificativ în timpul crizei, pentru că acestea nu se devalorizează aşa uşor”, spune Ioana Popescu, consultant imobiliar. Preţul acestora porneşte de la 350.000 de euro. Tot cam atât costă şi un penthouse. În Bucureşti există şi câteva proiecte exclusiv de lux, ale căror preţuri pe metru pătrat sunt între 2.000 şi 3.000 de euro. Astfel, un apartament mobilat şi utilat poate ajunge şi la 800.000-900.000 de euro. Preţ mediu vânzare: apartamente 3 camere  RECOMANDĂRI Atenţie maximă la preluarea locuinţei În momentul în care clientul preia cheia noului apartament de la vânzător sau chiar direct de la dezvoltator, trebuie să fie atent la câteva aspecte. „Un cumpărător precaut poate evita costuri suplimentare. Dacă sunt probleme şi sunt necesare eventuale modificări sau reparaţii, acestea trebuie efectuate şi suportate financiar de către dezvoltator sau vânzător”, afirmă Cornel Bălan, general manager la IBC Financell Projects.
- INSTALAŢIILE. Noul prorpietar trebuie să verifice toate instalaţiile, de la cele sanitare la cele termice, preferabil în prezenţa unui specialist în domeniu.
- FISURILE. Crăpături la vedere şi infiltraţii. Acestea trebuie notate într-un proces-verbal de recepţie. Dacă cel care vinde casa este dezvoltatorul, el este obligat să le remedieze. Dacă nu, pot fi luate în considerare la recalcularea preţului.
- CONSUMUL DE UTILITĂŢI. Se citesc toate contoarele. Costurile pentru intervalul în care s-a lucrat în apartament se plătesc de către constructor.
- ACCESUL. Se schimbă butucii la uşă. Nu se ştie niciodată cine are cheie de la apartamentul respectiv (de la femeile de serviciu la muncitori, şefi de şantier etc.).
- IZOLAŢIILE. Pentru apartamentele care sunt la parter: nivelul terasei nu trebuie să fie superior nivelului locuinţei, pentru că, atunci când plouă, toată apa se va scurge în apartament. În cazul unităţilor locative de la ultimul etaj, mare atenţie la infiltraţii. Dacă ele există, se poate cere constructorului soluţia de agrement pentru acoperirea terasei.
DIN ŢARĂ Reduceri consistente şi superoferte Pentru a-şi atrage clienţii, dezvoltatorii ansamblurilor rezidenţiale noi din ţară au lansat pe piaţă oferte tentante. TIMIŞOARA. Apartamentele noi din oraşul de pe Bega s-au ieftinit cu până la o treime. Reducerile de preţ vin deseori la pachet cu promoţii. Astfel, cine cumpără o locuinţă primeşte gratuit un loc de parcare sau chiar o maşină. În prezent, un apartament cu trei sau patru camere a ajuns să coste cam cât era anul trecut unul cu două. În funcţie de ansamblu, suprafaţă şi dotări, un apartament cu o cameră costă între 35.000 şi 49.000 de euro, unul cu 2 camere, între 37.000 şi 75.000 de euro, iar cele cu trei camere, între 59.000 şi aproape 90.000 de euro. (Georgeta Petrovici)
IAŞI. Discounturi şi superocazii sunt şi în Moldova. „La apartamentele rezidenţiale nu au scăzut preţurile faţă de anul trecut, dar s-au mărit discounturile oferite celor care vin cu toţi banii pentru locuinţă. În funcţie de proiect, avem dicounturi între 3% şi 30%. Pentru unele proiecte oferim bonusuri săptămânal, prin rotaţie”, a spus Ciprian Iovu, managerul agenţiei Inter Imobiliare din Iaşi. Printre oferte se numără un apartament de 60 de metri pătraţi utili, la 69.000 de euro, achitat cash. (Maria Craus)
PLOIEŞTI. De la începutul anului, preţurile locuinţelor din cartierele rezidenţiale din Ploieşti au scăzut în medie cu 15-20%, din cauza cererii tot mai reduse. În Cartierul Evocasa Orizont, garsonierele costă de la aproape 58.300 de euro, iar apartamentele cu 2 camere, de la 62.40o de euro. În Evocasa Uptown, garsoniere se vând la preţuri de la aproape 38.600 de euro şi apartamente cu 2 camere, de la aproape 59.600 de euro. Preţurile nu includ TVA. (Marius Nica)
BRAŞOV. În complexurile rezidenţiale noi din Braşov se pot cumpăra apartamente de 2 camere la 38.500 de euro. Cel mai bun exemplu de ieftinire este complexul Avantgarden 1 şi 2, unde, anul trecut, o garsonieră costa în jurul a 38.000 de euro. În Avantgarden 3, un complex similar ce urmează să fie finalizat anul acesta, o garsonieră se vinde la 29.500 de euro, iar un apartament de 2 camere la 39.500. (Ovidiu Eftimie)
ALBA-IULIA. Faţă de anul trecut, preţurile apartamentelor noi au scăzut, în medie, cu 10%, poate şi din cauza faptului că oferta nu este foarte mare. Totuşi, în bugetul alocat anul trecut pentru un apartament nou poţi introduce acum şi o maşină, chiar dacă una de 7.000-10.000 de euro. De exemplu, un apartament cu două camere poate fi acum cumpărat cu 50.500 euro faţă de 59.000 euro, în timp ce unul de 3 camere, de 90 de metri pătraţi, costă acum 76.000 euro faţă de 87.000 euro, în 2008. (Mihaela Moraru)
 LUCRĂRI. Locuinţele finalizate în acest an sunt mai ieftine Foto: Adi Pîclişan
Teodora Trandafir
|
 |
| Sursa:
Evenimentul Zilei |
|
|
