29/06/2009 
Românii din unele dintre judeţele cu cel mai mic venit mediu pot spera la prima casă cu credit garantat de stat. Cei de la polul opus au nevoie de leafa partenerului, pentru că, deşi au câştiguri mari, preţurile la case sunt şi mai mari.
În unele judeţe ale ţării, preţurile locuinţelor ţin cont de veniturile locuitorilor. Aşa se explică faptul că în unele dintre judeţele în care s-a înregistrat în 2008 cel mai mic venit mediu, o persoană care are un astfel de venit poate accesa creditul pentru o locuinţă prin „Prima casă”. Conform unui studiu realizat de cotidianul „Business Standard”, cele mai mici venituri medii s-au înregistrat în 2008 în judeţele Bihor, Călăraşi, Harghita, Covasna şi Bistriţa-Năsăud. Am luat în calcul preţurile medii ale apartamentelor cu două camere din cartierele decente ale capitalelor de judeţ, iar calcularea salariilor medii în euro s-a făcut la un curs de 4,2 lei pentru un euro.

Cel mai uşor se poate cumpăra un apartament cu două camere în reşedinţa de judeţ din judeţul Covasna, în cartiere din Sfântu Gheorghe.
„Zone mai bunicele, unde apartamentele de două camere pot fi cumpărate la un preţ mediu de 20.000 de euro, sunt Simeria şi Bulevardul 1 Decembrie”, ne-a spus Valentin Rădulescu, administratorul agenţiei Imobiliare Covasna. Prin programul „Prima casă”, băncile pot cere pentru creditele în euro o dobândă efectivă ce nu poate depăşi cu mai mult de 4% dobânda medie europeană (EURIBOR). În prezent, DAE ar fi de maximum 5,28%. Avansul minim este de 5%, deci în acest caz se vor plăti 1.000 de euro. Pentru un credit pe 30 de ani de 19.000 de euro s-ar ajunge la o rată de 105 euro/lună, potrivit calculatorului portalului conso.ro . Salariul mediu în judeţul Covasna în anul 2008 a fost de 906 lei, adică 215 euro. Rata ar reprezenta mai puţin de 50% din salariu, deci, teoretic, banca nu ar avea motive să refuze creditul; instituţiile de credit aprobă un grad de îndatorare de 50-60%, în general.

Apartamentele cu două camere sunt ieftine şi în Călăraşi. În zone precum Orizont sau Cucit, acestea costă 25.000 de euro. Preţul este pe măsura veniturilor: salariul mediu a fost în 2008 de 871 de lei, adică 207 euro. Avansul pe care-l va plăti cumpărătorul va fi de 1.250 de euro, deci va face un credit de 23.750 de euro. În cazul unui credit prin „Prima casă” s-ar ajunge la o rată lunară de 131 de euro, adică 61% din venit. Dacă băncile se vor dovedi înţelegătoare, cei din acest judeţ nu ar avea nevoie de partener pentru credit. Chiar şi aşa, agenţii imobiliari sunt reticenţi în ceea ce priveşte succesul acestui program. „Nu cred că va avea succes programul «Prima casă» în Călăraşi, pentru că nu sunt bani, lumea nu are de lucru, toate marile fabrici din oraş sunt la avarie”, ne-a spus Marinică Fulger, directorul agenţiei imobiliare SC Regal SRL, adăugând că preţurile la apartamentele vechi au scăzut cu peste 50% de la începutul anului. Preţul mediu al unei locuinţe în municipiul Miercurea-Ciuc este în prezent de 30.000 de euro. Avansul va fi de 1.500 de euro, iar creditul de 28.500 de euro.  Se va ajunge la o rată lunară de 166 de euro.

Salariul mediu în judeţul Harghita a fost în 2008 de 875 de lei, adică 208 euro, deci rata ar fi 79% din salariu, ceea ce face imposibilă accesarea unui credit de unul singur. „Sunt deja solicitări legate de programul «Prima casă», în Miercurea-Ciuc, lumea a început să se intereseze de preţuri la apartamente, a început să strângă bani pentru avans, credem că o să aibă succes”, ne-a spus Ileana Con-
stantin, director general al agenţiei imobiliare SC Europa SRL.

Leafă mare, casă scumpă!
Potrivit unor calcule recente publicate de Cotidianul, cu referinţă la judeţele cu cele mai mari venituri medii din 2008 (statistică întocmită de „Business Standard”), banii nu ajung aici pentru un credit de „Prima casă”: chiar dacă veniturile sunt mari, preţurile la case sunt şi mai mari în raport cu câştigurile. Astfel, în Cluj, preţul mediu al unui apartament cu două camere este de 50.000 de euro, venitul mediu net este de 297 de euro, ceea ce înseamnă o rată de 87% din venit, procent pe care banca nu-l acceptă la credit. Situaţia e aproape identică în Iaşi (42.500 de euro apartamentul, 221 de euro rata, 255 de euro venitul mediu) sau în Timiş (48.000 de euro apartamentul, 250 de euro rata, 274 de euro venitul). În Craiova, rata este aproape egală cu venitul mediu pe judeţ - 55.000 de euro apartamentul, 287 de euro rata, 288 de euro venitul, iar în Constanţa se ajunge ca, din cauza preţurilor mari, rata să fie mai mare decât venitul mediu - 60.000 de euro costă apartamentul, 313 euro este rata, 302 euro venitul mediu al judeţului. Bucureştenii, cel mai bine plătiţi români, au acces la un credit fără a pune la bătaie şi leafa partenerului de viaţă doar cu ceva noroc: venitul mediu este de 400 de euro, iar preţul în cartiere precum Militari, Berceni, Drumul Taberei sau Titan este în prezent de 50.000 de euro. Rezultă astfel o rată de 260 de euro, egală cu 65% din venit.

Ce garanţie primeşte fiecare bancă
Pentru acest an, Guvernul pune la dispoziţie doar miliardul de euro oferit iniţial, deşi intenţiile de creditare ale băncilor depăşesc cu mult această sumă, o suplimentare a garanţiilor guvernamentale putând fi posibilă în 2010. Cum în program s-au înscris 20 de bănci, iar cerinţele totale de garantare ale acestora ajung la 1,45 miliarde, trebuie făcută o triere. „Nu vor exista criterii speciale de departajare a băncilor. Se va acţiona pe principiul pro rata. Pentru moment, suma garantată rămâne la un miliard de euro”, a explicat Aurel Şaramet, preşedintele Fondului de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri. Cu alte cuvinte, în funcţie de suma asumată de fiecare bancă în parte va fi calculată o „cotă de piaţă” care, ulterior, va fi aplicată sumei de un miliard de euro, nu celei de 1,45 miliarde obţinute din oferte. Astfel, clasamentul băncilor care vor domina programul ,,Prima casă’’ rămâne neschimbat, modificându-se doar suma ce va fi garantată. Doar adunând volumul creditelor pe care vor să le dea BCR, BRD, Alpha Bank, Banca Românească şi Piraeus se ajunge la miliardul de euro.

Valentin Baesu, Nicu Stan
Sursa: Cotidianul
Vezi stirile din   din data 
 Calendar (zz/ll/aaaa) 
Mai multe stiri imobiliare
• ( 08/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 07/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 01/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Preturile la vile s-au injumatatit, au reaparut rechinii imobiliari
• ( 01/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Investitorii incep sa-si imprumute clientii ca sa-si vanda casele
• ( 30/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 30/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Apartamentele noi, mai profitabile decat cele vechi
• ( 29/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 29/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Criza ieftineste casa in regie proprie
• ( 25/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Romanul mediu se califica la prima casa de doua camere doar cu familia
• ( 25/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Amenda de 500 de lei daca nu-ti asiguri casa
• ( 25/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Tranzactiile imobiliare dau inapoi cu trei ani
• ( 23/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Francezii finanteaza locuinte pentru tineri
• ( 23/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Moldova: A crescut numarul tranzactiilor imobiliare
• ( 18/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 18/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Prima Casa cuprinde si locuintele inca neconsntruite
• ( 18/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 18/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Primul outlet de case din Romania
• ( 18/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Impact a lansat solutii pentru prima casa
• ( 15/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Piata birourilor de lux, afectata de recesiune
• ( 10/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Gradina in stil englezesc
• ( 10/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 08/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Tun imobiliar. Gratie judecatoarei lui Constanda, Parcul Tineretului va fi burdusit cu vile de lux
• ( 08/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Ofertele speciale vand orice, chiar si terenurile
• ( 05/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 05/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: 400 de milioane de euro pentru proprietati in Romania
• ( 05/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Romanii nu-si mai vand apartamentele
• ( 03/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 01/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 29/05/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Paradisul imobiliar Bucuresti-Ilfov, pe cale de disparitie
• ( 27/05/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
Pagina 9 / 43
<<<12345678910>>>